Prodej bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyFranziskanerstraße 16 München Au Bayern 81669

Tento kompaktní byt v udržovaném obytném komplexu s rozlehlou zelenou plochou a starými stromy nabízí vše, co potřebujete pro bezproblémový každodenní život – a to v prostředí, které působí spíše klidně než jako rušné velkoměsto.

Byt se nachází v režimu věcného práva stavby: kupujete jej bez podílu na pozemku, za což se platí měsíční poplatek ve výši 85,31 € (stav k 01.01.2023, navázaný na index spotřebitelských cen), který se hradí z příspěvku na bydlení. Věcné právo končí 31.03.2050 bez jakékoli kompenzace či odškodnění.

Pro investory: Jelikož se nekupuje pozemkový podíl, je celá kupní cena odepisovatelná. Zbývající doba přibližně 24 let umožňuje výrazně zvýšené roční odpisy – což představuje značnou daňovou výhodu.

Společenství vlastníků v roce 2022 schválilo rekonstrukci střechy a fasády. První mimořádný příspěvek byl uhrazen prodávajícím; kupující převezme zbývající čtyři splátky (celkem 4 370,76 €).

Franziskanerhof se nachází klidně mezi Haidhausen a Au – centrálně, ale bez městského hluku. Poloha na břehu řeky Isar, nedaleko Gasteigs, patří mezi vyhledávané lokality v Mnichově. K stanicí S-Bahn na Rosenheimer Platz dojde pár minut chůze; odtud je celé město rychle dostupné.

Samotný objekt se skládá z několika budov propojených upravenými zelenými plochami a nabízí vše potřebné hned na místě: supermarket, lékárnu, ordinace lékařů a restauraci, které se nacházejí přímo v areálu.

Otevřená obytná a kuchyňská část zaujme teplými dubovými parkety, moderní vestavěnou kuchyní s tmavou kameninovou pracovní deskou a kuchyňským ostrovem. Hořčičové závěsy a promyšlené světelné akcenty dávají bytu jasný, útulný charakter. Balkon nabízí výhled na vnitřní dvůr a koupelna je světlá, obložená dlaždicemi s vanou.

Pro pracující, kteří hledají promyšlený, ihned k nastěhování připravený byt, je toto řešení ideální – kompaktní, stylové a bez nutnosti rekonstrukce.

Společné prostory v domě zahrnují prádelnu se sušárnou a sklep na kola.

S prodávaným nábytkem a vybavením – za cenu 5 000 € (odděleně) získáte kompletní vestavěnou kuchyň s varnou deskou, sklokeramickou troubou, myčkou nádobí (vše Siemens), kombinovanou chladničkou a mrazákem (Bosch) a designovou digestoří (Falmec), posuvnou skříň, záclony s odrazem slunečního záření a zatemněním, dále sideboard, barovou židli, balkonový stolek a dvě balkonové židle. Volitelně je také k dispozici postel.