Prodej bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyBerliner Str. 24 Landau in der Pfalz Landau in der Pfalz Rheinland-Pfalz 76829

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und das angenehme Wohnambiente. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar, was die Wohnung besonders alltagstauglich und auch für Familien sehr attraktiv macht.

Tento světlý a dobře rozvržený čtyřmístný byt v přízemí zaujme svou praktickou dispozicí a příjemnou atmosférou bydlení. Díky centrální chodbě jsou všechny místnosti snadno dostupné, což činí byt mimořádně vhodným pro každodenní život a velmi atraktivním i pro rodiny.

Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Hier verbinden sich Komfort und Funktionalität auf angenehme Weise.

Zvláštním lákadlem je zmodernizovaná koupelna s přirozeným světlem, vybavená vanou a samostatnou sprchou. Zde se pohodlí a funkčnost příjemně propojují.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut nutzbare Räume: drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von dort aus genießen Sie den Blick ins Grüne und den schönen Garten. Hier besteht die Möglichkeit das Balkongeländer so zu gestalten um direkt in den weitläufigen Garten (Grundstück 1313 m²) zu gelangen. Zusätzlich besteht die Option einen Kaminoffen anzuschließen.

Byt nabízí celkem čtyři plně využitelné místnosti: tři ložnice a prostorný obývací pokoj s přístupem na balkon. Odtud se vám naskytne výhled do zeleně a na krásnou zahradu. Balkonové zábradlí lze upravit tak, aby vedlo přímo do rozlehlé zahrady (pozemek 1313 m²). Navíc je zde možnost připojit krb.

Die Küche ist frisch renoviert und lädt zum schnellen Einzug ein.

Kuchyň byla nedávno zrekonstruována a zve k rychlému nastěhování.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch für Käufer, die stadtnahes Wohnen mit einem naturnahen Umfeld kombinieren möchten. Alternativ kann auch eine WG in der Universitätsstadt gegründet werden.

Nemovitost je ideální pro rodiny, páry, či kupce, kteří chtějí kombinovat městské bydlení s přírodní atmosférou. Alternativně zde může vzniknout i spolubydlení v univerzitním městě.

Ausstattung

• 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad

• Balkón mit Blick in den Garten

• Bodenbeläge: Fließen im Bad (2012), Vinyl (2024) und Korkparket (2012)

• Großzügiger Gemeinschaftsgarten (1313 m²) vorne und hinten zur Mitbenutzung

• Kaminanschluss im Wohnzimmer, ideal für einen gemütlichen Ofen

• Eigene Gastherme

• Doppelt verglaste Fenster

• Großer Kellerraum mit viel Stauraum

• Gemeinschaftlicher Fahrradraum

• Treppenhausfenster und Balkonverglasung wurden 2016 erneuert

• Energieverbrauchsausweis: 74,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B

• Rücklagen: ca. 55.000 Euro.

• Hausgeld: 285 Euro, darin 100 Euro Rücklagen enthalten, auch Hausmeister-, Garten- und Treppenhausservice inklusive

Vybavení:

• 4 místnosti, kuchyň, koupelna s denním světlem

• Balkon s výhledem do zahrady

• Podlahové krytiny: dlažba v koupelně (2012), vinyl (2024) a korkové parkety (2012)

• Prostorná společná zahrada (1313 m²) vpředu i vzadu ke společnému užívání

• Připojení krbu v obývacím pokoji, ideální pro útulný kamín

• Vlastní plynový kotel

• Dvojitě zasklená okna

• Velká sklepní místnost s dostatečným úložným prostorem

• Společná místnost pro kola

• Okna ve schodišti a zasklení balkonu byly v roce 2016 obnoveny

• Energetický průkaz spotřeby: 74,2 kWh/(m²*a), energetická třída B

• Rezervní fond: cca 55.000 eur.

• Společné poplatky: 285 eur, z toho 100 eur jsou určeny na rezervní fond, rovněž zahrnují služby správce, údržbu zahrady a schodiště

Durch die Aufteilung ist die Wohnung als Familienwohnung mit Arbeitszimmer oder als Wohngemeinschaft flexibel nutzbar.

Díky dispozici je byt flexibilně využitelný jako rodinný byt s pracovnou nebo jako spolubydlení.

Lage:

Lokalita:

Die Wohnung liegt im Horst, einem bekannten und gewachsenen Wohnviertel im Nordosten von Landau in der Pfalz. Das Quartier zählt zu den größten und vielseitigsten Stadtteilen der Stadt.

Byt se nachází v Horstu, známé a vyspělé obytné čtvrti na severovýchodě Landau v Porýní. Tato čtvrť patří mezi největší a nejrozmanitější části města.

Landau selbst ist eine attraktive Universitätsstadt mit rund 47.000 Einwohnern und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität. Durch die Nähe zur Deutschen Weinstraße und zum Pfälzerwald profitieren Bewohner von einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und hohem Freizeitwert.

Samotný Landau je atraktivní univerzitní město s přibližně 47 000 obyvateli, které nabízí velmi dobrou infrastrukturu a vysokou kvalitu života. Díky blízkosti Německé vinařské silnice a Porýnského lesa mají obyvatelé výhodu dokonalé kombinace městského života a bohatých možností volnočasových aktivit.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe:

V bezprostřední blízkosti se nacházejí všechna důležitá zařízení pro každodenní potřeby:

• Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt und im Horstring

• Nákupní možnosti ve městě i v okolí Horstu

• Ärzte, Apotheken und Banken in direkter Umgebung.

• Lékaři, lékárny a banky v bezprostředním okolí

• Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen schnell erreichbar.

• Mateřské školy a školy různých typů jsou snadno dostupné

• Bushaltestelle in etwa 2 Gehminuten Entfernung.

• Autobusová zastávka cca 2 minuty chůze.