Prodej bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyHof Hof Bayern 95030

Půvabný 4-pokojový vlastnický byt s balkonem v klidné lokalitě

Tento pečlivě udržovaný 4-pokojový vlastnický byt se nachází ve 2. patře vícebytového domu a zaujme svou promyšlenou dispozicí a příjemnou atmosférou. Na přibližně 83 m² obytné plochy máte k dispozici prostorný obývací a jídelní kout s přístupem na balkon, prostornou kuchyň se zabudovanou kuchyňskou linkou, ložnici a dvě další místnosti s univerzálním využitím, ideální jako dětský, hostinský nebo pracovně.

Světlé místnosti, částečně se vyskytující šikmé stropy a viditelné dřevěné trámy dodávají bytu zvláštní kouzlo. Balkon nabízí další prostor pro relaxaci a láká k pobytu venku. Denní koupelna je vybavena rohovou vanou a samostatnou sprchou. Byt je ve velmi dobrém stavu a je vhodný jak pro rodiny, tak pro páry, které si cení klidného a komfortního bydlení.

Byt se nachází v klidné předměstské oblasti Hofu a nabízí příjemnou atmosféru s dobrou dostupností městské infrastruktury. Obchody, školy, školky, lékaři i další zařízení pro každodenní potřeby jsou dosažitelné během několika minut. Veřejná doprava se rovněž nachází v bezprostřední blízkosti.

Lokalita spojuje klidné bydlení se snadnou dostupností do centra a je vhodná jak pro rodiny, tak pro pracující. Okolní zelené plochy a volnočasové možnosti přinášejí dodatečný relaxační potenciál a vyzývají ke procházkám i sportovním aktivitám. Oblíbená rezidenční oblast „Vogelherd“ se vyznačuje klidným okolím a dobrou dostupností důležitých institucí.

Byt disponuje funkčním a rodinně přívětivým vybavením s promyšlenou dispozicí a možností mnohostranného využití. Zabudovaná kuchyň nabízí dostatek úložného prostoru i pracovních ploch a harmonicky zapadá do obytného prostoru. Denní koupelna je vybavena prostornou rohovou vanou i samostatnou sprchou, což přináší vysoký komfort v každodenním životě.

Balkon rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a vybízí k odpočinku. Částečné šikmé stropy a viditelné dřevěné trámy dodávají některým místnostem specifický charakter a vytvářejí útulnou atmosféru.

K bytu náleží vlastní sklep s dodatečným úložným prostorem. Dále mají obyvatelé k dispozici společnou prádelnu a sušárnu.

Bytový komplex je spravován domovním správcem. Údržba a úklid společných prostor jsou již zajištěny, což přináší další komfort.

Dalším kladným rysem je již zrekonstruované plynové topení a zateplená strana budovy. Byt se nachází na vlastním pozemku – nejedná se o dohodu o věcném břemenu.

Byt momentálně není pronajatý a je k dispozici po domluvě.

• Měsíční poplatky činí zhruba 280 eur.

• Společenství vlastníků disponuje solidní rezervou na údržbu, která se od června 2026 očekává na přibližně 27 000 eur.

• Prodej probíhá soukromě, a proto není účtována žádná další provize realitní kanceláře.

Při vážném zájmu rádi poskytneme další dokumentaci a domluvíme si prohlídku.