Prodej domu 4+1 • 90 m² bez realitkyHinterm Bruch 26, , Dolní Sasko

Vzácná příležitost v centrální lokalitě Winsen (Luhe): Prostorný pozemek se stávajícím obytným domem, vedlejším objektem s garáží a možností další výstavby dle územního plánu

Ať už jde o modernizaci, rozšíření nebo novou výstavbu – tato nemovitost nabízí řadu možností pro kupce, kteří chtějí spojit bydlení, práci a rozvojový potenciál na prostorném pozemku.

Hlavní údaje:

- Velikost pozemku: cca 795 m²

- Obytná plocha: cca 90 m²

- 4 pokoje

- Rok výstavby: cca 1960

- Masivní konstrukce

- Fasáda obložená cihelou

- Kompletní sklep

- Koupelna se sprchou a vanou

- Samostatná toaleta v podkroví

- Vedlejší objekt s garáží

- Carport

- Možnost další výstavby dle územního plánu

- Soukromý prodej bez provize

Popis nemovitosti:

Na prodej je prostorný pozemek se stávající budovou v klidné, a přitom centrální části Winsen (Luhe).

S velikostí pozemku cca 795 m² nabízí tato nemovitost vzácnou kombinaci stávajícího obytného domu, vedlejší budovy s garáží a dodatečného rozvojového potenciálu.

Zvláště atraktivní je možnost zachovat, modernizovat či rozšířit stávající obytný dům a zároveň realizovat dodatečnou výstavbu v zadní části pozemku podle pravidel územního plánu. To otevírá zajímavé perspektivy pro rodiny, vícigenerační bydlení nebo vytvoření dalšího obytného prostoru.

Obytný dům byl postaven cca v roce 1960 v masivní konstrukci s fasádou obloženou cihelou a disponuje přibližně 90 m² obytné plochy. Nemovitost byla po mnoho let využívána a udržována a nachází se ve stavu odpovídajícímu svému věku. Během let bylo již vyměněno mnoho oken za plastová okna s dvojsklem. Stávající konstrukce s masivním provedením, cihelnou fasádou, kompletním sklepem a částečně obnovenými okny poskytuje solidní základ pro kupce, kteří chtějí realizovat své představy o bydlení. Zejména topný systém a elektroinstalace již většinou neodpovídají dnešním standardům a měly by být při modernizaci zohledněny.

Rozložení místností:

Obytný dům disponuje klasickým a funkčním uspořádáním. V přízemí se nachází kuchyň, prostorný obývací pokoj a koupelna s vanou a sprchou. V podkroví jsou k dispozici tři další pokoje a samostatná toaleta. Prostory se ideálně hodí jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo kancelář. Budova je kompletně podsklepená – ve sklepě jsou tři místnosti a prostorný technický a hospodářský sál s topným systémem. K sklepům je také dostupný dodatečný vnější přístup.

Nemovitost se nachází v ustálené obytné čtvrti Winsen (Luhe). Obchodní možnosti, školy, školky, lékaři i centrum Winsen jsou dostupné během několika minut. Díky dobrému dopravnímu spojení máte navíc krátké cesty do Hamburku, Lüneburgu a do okolních obcí.

Vedlejší objekt, garáž a vnitřní dvůr:

Na pozemku se nachází samostatný vedlejší objekt s garáží a carport. Stávající plochy nabízejí široké možnosti využití jako prostor pro koníčky, sklad nebo úložný prostor. Celou oblast doplňuje prostorný zpevněný dvůr s výborným příjezdem.

Připojení a přístup:

- Právo průjezdu je zajištěno

- Přístup do zadní části pozemku je možný prostřednictvím společné příjezdové cesty na pravé straně pozemku

- Stávající budova je plně připojena k inženýrským sítím

- Podle dostupných informací se inženýrské přípojky již nacházejí na pozemku

Možnost výstavby:

Základem pro výstavbu je územní plán č. 4 „Hinterm Bruch“. Podle pravidel územního plánu je na pozemku kromě stávajícího obytného domu obecně možná další výstavba v zadní části pozemku. Podle dostupné dokumentace jsou například povoleny následující využití:

- Dvě plná podlaží

- Možnost stupňované výstavby

- Rodinné domy

- Dvojdomky

- V rámci územních předpisů je rovněž možná výstavba pro jedno-, dvou- či vícebytové domy

- Stavební okno 25 m

- Hloubka výstavby 29 m od okraje komunikace

Konečná schůdnost stavebního záměru musí být kupujícím či jeho projektantem projednána s příslušnými úřady.