Prodej domu 6+1 • 120 m² bez realitky, Porýní-Falc

Představte si: ranní káva na východní terase, buk v protisvětle, na horizontu Erbeskopf – a směrem ke silnici: žádný soused.

Nejde zde o obyčejnou nemovitost, ale o souvislý kousek svobody na třech vlastních parcelech: samostatně stojící rodinný dům, rozlehlá louka přímo naproti a vlastní les s loveckou chatou na dohled. Přibližně 14 400 m² vlastního pozemku v chráněné, oddělené poloze na okraji malé vesnice v Hunsrücku nedaleko Simmernu – z vesnice není viditelný, obklopený lesy, loukami a poli. Konstelace, kterou těžko najdete podruhé.

DOM – robustně postavený, chytře rozšířitelný

Samostatně stojící zděný dům, postavený v roce 1969 technikou dutých zdí, který v průběhu let narostl a byl udržován. Modernizováno: okna 2001, rozvody v obou koupelnách (přízemí i půda) kompletně vyměněny v roce 2022.

Přibližně 120 m² obytné plochy ve dvou úrovních. V přízemí vás přivítá otevřený obytný prostor skládající se z kuchyně, jídelny a obývacího pokoje s krbovými kamny – z jídelny přímo na jižní balkon. K tomu patří v roce 2022 zrekonstruovaná ložnice rodičů s terasou na východ na úrovni terénu, pokoj pro hosty (ideální jako pracovna) a koupelna. Na půdě jsou tři další pokoje, jeden již s WC a umyvadlem – podrobný plán na rozšíření druhé koupelny je připraven. Přiléhající sklep je připraven k dokončení (podlahová konstrukce + topení) podle vašich představ.

Váš bonus pro budoucnost: Starší část objektu – původně obytná část, dnes požadující rekonstrukci a v současnosti neobyvatelná – je rezerva pro rekonstrukci a rozšíření: po zásadní obnově bude prostor pro samostatnou bytovou jednotku, ateliér nebo hostinskou suitu (podrobnosti v inzerátu). Dům je kompletně zkrojený sklep s další koupelnou (sprcha/WC), prádelnou a dvěma garážemi. Celkem přibližně 355 m² celkové plochy (cca 120 m² obytné plochy + cca 235 m² užitné plochy), 6 pokojů, 2 koupelny + hostinského WC – prostor pro rodinu, více generací a hosty.

ODSTOJENÉ, ALE NEZAPOMENUTÉ

Obec se nachází na plošině Hunsrück v společenství Simmern-Rheinböllen (okres Rhein-Hunsrück) – malá, klidná, původní. A přesto máte rychlý přístup kamkoliv:

• 6 minut k odbočce na dálnici A61 a do Rheinböllenu (nákupy, mateřská škola, základní škola)

• 7 minut do okresního centra Simmern (nemocnice, gymnázium, úřady, školy)

• 7 minut k nejbližšímu supermarketu

• 35 minut do Koblenzu, 39 minut do Mainzu – oba s připojením na ICE

• 57 minut na letiště ve Frankfurtu

Střední školy najdete také v Kastellaunu a Strombergu. Pěší a cyklistické stezky začínají přímo před domem; přírodní koupaliště s loukou v Soonwaldu je vzdálené přibližně 15 minut. Internet: 50 Mbit/s VDSL, příprava na optické připojení v obci – práce z domova bez problémů.

Topení vlastním dřevem

Centrální kotel na více paliv: nízkoteplotní olejový kotel (rok výroby 1992, 20 kW, zásobníky 9 000 + 1 500 l – jako NT kotel je osvobozen od povinnosti výměny podle § 72 GEG) plus kotel na polena. Palivové dřevo roste na třetí parcele. Navíc krbová kamna v obývacím pokoji.

VODA NA POZEMKU

• Pitná voda z veřejné sítě obce (analýza 2025: všechny hodnoty pod limity dle pitných vodních předpisů)

• Reverzní osmóza ve sklepě (2 roky stará, udržována v roce 2026) – upravená pitná voda přímo z kohoutku

• Odběrové místo obecní užitkové vody na pozemku – bezplatné zásobování je v přípravě, momentálně ještě nedostupné

DALŠÍ VYBAVENÍ

• Dvojité zasklení dřevěných oken (2001) s rolety

• Masivní vestavěná dřevěná kuchyň – zůstává v domě bez příplatku

• Přízemí plně obloženo dlažbou, satelitní přijímač

• Sedlová střecha s umělým břidlicovým krytinou (1969)

LOUKA – 8 420 m² SVOBODY PROTI

Jen oddělená od domu ulicí: rozlehlá louka s ovocnými stromy a komplexem vedlejších budov o rozloze cca 150 m² (včetně garáže s možností uzamčení). Po léta využívaná jako pastvina pro koně – struktury jsou zachovány. Ať už pro koně, samostatně zásobující se zahradu, slepice a včely, nebo jen pro volnost přímo před domem: tato plocha je vaším prostorem.

LES – 4 859 m² VLASTNÍHO LESA

Méně než 300 m vzdálený, v dohledu: váš vlastní les s loveckou chatou (stavebně schváleno, s kovovou střechou). Vlastní palivové dřevo pro dřevěné topení a pohodové večery u krbu, útočiště, hobby lesnictví – kousek přírody, který skutečně patří vám.

KOMU JE TO URČENO

• Rodinám a vícigeneračním domácnostem: prostor, soukromí, 2 koupelny + hostinské WC, rezerva pro rozšíření prostory pro samostatnou bytovou jednotku

• Lidem, kteří se snaží žít soběstačně, chovatelům koní a zvířat, zájemcům o hobby lesnictví: dům + louka + vlastní les v jednom balíku

• Dojíždějícím a pracujícím z domova: rychlý přístup do Mainzu, Koblenzu, Frankfurtu

UPŘÍMÝ OD ZAČÁTKU

Prodáváme soukromě a otevřeně uvádíme, co vše k nemovitosti patří – to buduje důvěru a ušetří čas oběma stranám. Střecha a olejový kotel pocházejí z dob výstavby, tedy 1969 resp. 1992, a jsou do ceny zahrnuty. Dřívější praskliny v omítce byly v roce 2006 odborně posouzeny: celková statika je zcela zaručena, příčinou byla jednorázová historická událost bez postupného pohybu. Známka je připravena pro vážné zájemce.

CENA

Celý pozemek (dům + louka + les): orientační cena 429 000 € – možnost dohody při balíčkovém prodeji. Prodej pouze jako celý balíček, bez provize a makléře.

Tuto nemovitost jsme po léta nazývali svým domovem. Teď hledáme lidi, kteří ocení prostor a svobodu stejně jako my. Napište nám stručně, co plánujete – my vám zašleme odkaz na webové stránky a podrobný inzerát.