Prodej domu 5+1 • 130 m² bez realitky, Durynsko

Vstupte a užívejte si pohodlí: samostatně stojící, udržovaný rodinný dům s nástavbou pro home office a krásným zahradním areálem – bez realitní provize

Kupní cena: 489.000 €

Základní údaje v přehledu

• Obytná plocha: 114,5 m²

• Kancelářský nástavb: 17 m²

• Plně sklepněný: cca 55 m²

• Celková využitelná plocha: cca 181 m²

• Plocha pozemku: 556 m²

• Rok výstavby: 2005

• Stav: výborně udržovaný, není potřeba žádná rekonstrukce

• Bez provize: prodej soukromou osobou

• K nastěhování od: předpokládaně 01/2027 (plánovaný odchod 12/2026)

Popis objektu

Klidné bydlení v nejlepší lokalitě

V jedné z nejoblíbenějších lokalit Arnstadtu se nachází tento přívětivý rodinný dům – blízko centra a přesto uprostřed přírody. Zvláštní předností je poloha: dům se nachází na konci velmi tiché rezidenční ulice (slepa ulice) bez jakéhokoliv průjezdu. Škola, mateřská škola a obchody jsou v blízkosti; Erfurt a Ilmenau jsou pohodlně dostupné autem nebo vlakem.

Prostor pro celou rodinu

Při vstupu do domu vás uvítá velká a příjemná hala. Přízemí se vyznačuje moderním, otevřeným a světlým obývacím, jídelním a kuchyňským prostorem. Vestavěná kuchyň značky Nolte je již zahrnuta v kupní ceně. Samostatné toalety pro hosty doplňují prostor na této úrovni.

Horní patro nabízí kromě hlavní koupelny ještě tři další místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pokoj pro koníčky. Dodatečný úložný prostor najdete v prostorném půdním prostoru.

Variabilní sklep

Sklep disponuje praktickým východem přímo do zahrady. Nachází se zde další útulný pokoj pro hosty, dílna a technická místnost domu. Další velká místnost nabízí různé možnosti využití, například instalaci sauny (je zde připojení pro odvod vody pro sprchu).

Zvláštní prvek: Home office uprostřed přírody

Opravdovým jedinečným lákadlem je pozdější kancelářský nástavb umístěný pod terasou. Tento oddělený home office, oddělený od zbytku obytného prostoru, umožňuje poklidnou a soustředěnou práci z domova s idylickým výhledem na zahradu.

Technika a venkovní vybavení

Topení je zajištěno moderním a pravidelně udržovaným kondenzačním plynovým kotlem (Viessmann Vitodens) na městský plyn. Pro příjemný komfort se pyšní podlahové vytápění v celém přízemí i v koupelně v horním patře.

Pozemek o rozloze 556 m² je kompletně oplocen nebo chráněn ochrannou zdí. Udržovaná zahrada se stínem poskytovaným stromy nabízí dětem i domácím mazlíčkům bezpečné útočiště. Váš vůz zaparkujete v krytém garáži (carport); druhé parkovací místo se nachází přímo v příjezdu. Integrovaná zahradní kůlna poskytuje prostor pro uskladnění zahradního nářadí.

Energie a další

Energetický štítek pro obytné budovy:

• Konečná spotřeba energie: 86,1 kWh/(m²·rok)

• Primární spotřeba energie: 96,9 kWh/(m²·rok)

Poznámka k prodeji:

Jelikož se jedná o soukromý prodej, neplatíte žádnou makléřskou provizi. Plánujeme náš odchod na prosinec 2026, takže nemovitost bude k dispozici na začátku roku 2027.