Prodej domu 6+1 • 190 m² bez realitkyAm Martensgehölz Hamburg Niendorf Hamburg 22459

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, grüner Lage am Niendorfer Gehege verbindet großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und sehr guter Alltagstauglichkeit für Familien.

Tento udržovaný polodům v klidné, zelené lokalitě u Niendorfer Gehege spojuje prostorné bydlení s vysokou kvalitou života a vynikající vhodností pro každodenní život rodin.

Mit ca. 190 m² Wohnfläche, einem familienfreundlichen Garten, drei vollwertigen Badezimmern, zusätzlichem Gäste-WC, privater Sauna und Carport bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Gäste und Rückzug.

S přibližně 190 m² obytné plochy, rodinně přívětivou zahradou, třemi plnohodnotnými koupelnami, dalším toaletním pokojem pro hosty, soukromou saunou a krytým parkovacím prostorem dům nabízí neobvykle mnoho prostoru pro bydlení, práci, hosty i ústup.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick in den Garten mit Gartenterrasse. Der offene Kamin sorgt für ein behagliches Wohngefühl und macht den Wohnbereich besonders einladend – ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Světlý obývací a jídelní prostor tvoří srdce domu. Velká okna vytvářejí přátelskou atmosféru a poskytují výhled do zahrady, kde se nachází terasová plocha. Otevřený krb dodává domovu útulný pocit a činí obytný prostor zvlášť lákavým – ideální pro pohodové večery s rodinou a přáteli.

Die sonnigen Terrassen erweitern den Wohnraum harmonisch nach draußen. Sie bieten Platz für Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gemeinsame Sommerabende. Der eingewachsene Garten schafft ein geschütztes, grünes Umfeld mit viel Raum für Kinder, Erholung und geselliges Beisammensein.

Slunečné terasy harmonicky rozšiřují obytný prostor do venkovního prostředí. Nabízejí místo pro snídani na čerstvém vzduchu, relaxační odpoledne či společné letní večery. Začleněná zahrada vytváří chráněné, zelené prostředí s dostatkem prostoru pro děti, odpočinek i setkávání.

Die Raumaufteilung ist besonders familienfreundlich und flexibel nutzbar. Mehrere gut geschnittene Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer ermöglichen unterschiedliche Lebensmodelle – vom klassischen Familienwohnen über Homeoffice bis hin zu separaten Rückzugsbereichen. Drei Badezimmer plus Gäste-WC reduzieren den morgendlichen Zeitdruck und machen das Haus im Alltag sehr komfortabel.

Dispozice místností je obzvlášť vhodná pro rodiny a nabízí vysokou flexibilitu využití. Několik dobře navržených ložnic, dětských pokojů, pracovních míst i pokojů pro hosty umožňuje různorodé životní styly – od klasického rodinného bydlení, přes domácí kancelář až po oddělené zóny pro ústup. Tři koupelny plus hostinská toaleta snižují ranní spěch a činí každodenní život velmi komfortním.

Ein besonderes Plus ist das Untergeschoss mit eigenem Zimmer und Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal als komfortabler Gästebereich, für ein Au-pair, ältere Kinder, Hobby, Homeoffice oder als separater Rückzugsbereich. Die private Sauna ergänzt das Haus um ein attraktives Wellness-Extra und bietet zusätzlichen Komfort im Familienalltag.

Zvláštním bonusem je sklep s vlastním pokojem a koupelnou. Tato část domu je ideální jako pohodlná zóna pro hosty, pro au-pair, starší děti, pro koníčky, domácí kancelář nebo jako samostatné útočiště. Soukromá sauna pak dům obohacuje o atraktivní wellness prvek a poskytuje další komfort v rodinném životě.

Der Verkaufspreis beträgt 1.190.000 €. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien mit Kindern sowie für Käuferinnen und Käufer, die ein dauerhaftes Zuhause mit viel Platz, Garten, Komfort und Privatsphäre in Hamburg suchen.

Prodejní cena činí 1.190.000 €. Nemovitost je zvláště vhodná pro rodiny s dětmi a také pro kupující, kteří hledají trvalé bydlení s dostatkem prostoru, zahradou, komfortem a soukromím v Hamburku.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnlage am Niendorfer Gehege in Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, privaten Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten städtischen Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nemovitost se nachází v klidné, zelené a rodinně přívětivé lokalitě u Niendorfer Gehege v Hamburku. Okolí se vyznačuje udržovanou obytnou výstavbou, spoustou zeleně a příjemnou, soukromou atmosférou. Zároveň obyvatelé těží z dobré městské infrastruktury a krátkých vzdáleností k zařízením každodenní potřeby.

Das nahegelegene Niendorfer Gehege bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Joggingrunden, Familienausflüge und Naturerholung lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Gerade für Familien mit Kindern oder naturverbundene Käuferinnen und Käufer ist die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit besonders attraktiv.

Blízké Niendorfer Gehege nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek přímo před vašimi dveřmi. Procházky, běžecké trasy, rodinné výlety a kontakt s přírodou lze zde ideálně zařadit do každodenního života. Zejména pro rodiny s dětmi či pro kupující, kteří mají blízko k přírodě, je kombinace klidného života v zeleném prostředí a dobré městské dostupnosti mimořádně atraktivní.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Sport-, Freizeit- und Vereinsangebote sind im Umfeld vorhanden. Dadurch eignet sich die Lage hervorragend für Familien, die Wert auf ein stabiles, sicheres und gut angebundenes Wohnumfeld legen.

Školy, mateřské školy, nákupní možnosti a zdravotní péče jsou v bezprostřední blízkosti. Také nabídka sportovních, volnočasových a klubových aktivit je v okolí k dispozici. Díky tomu je lokalita vynikající volbou pro rodiny, které si cení stabilního, bezpečného a dobře spojeného obytného prostředí.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Über die U-Bahn-Station Niendorf Markt mit Anschluss an die U2 sowie über Busverbindungen, unter anderem die MetroBus-Linie 5, bestehen praktische Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen Hamburgs. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je rovněž výborné. Stanice metra Niendorf Markt s napojením na linku U2 a autobusová spojení, mimo jiné MetroBus linka 5, zajišťují praktická spojení směrem do centra a k dalším částem Hamburku. I autem jsou hlavní dopravní tahy snadno dostupné.

Die Lage verbindet damit viele Qualitäten, die im Hamburger Stadtgebiet selten in dieser Kombination zu finden sind: ruhiges und grünes Wohnen, familienfreundliches Umfeld, gute Infrastruktur, Nähe zu Schulen und Kitas sowie eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie spricht insbesondere Käuferinnen und Käufer an, die ein dauerhaftes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Lokalita tak kombinuje mnoho kvalit, které se v rámci hamburgerské metropole zřídka k nalezení – klidné a zelené bydlení, rodinně přívětivé prostředí, kvalitní infrastrukturu, blízkost škol a mateřských škol a spolehlivé spojení s veřejnou dopravou. Zaujme především kupující, kteří hledají trvalý domov s vysokou kvalitou života, aniž by museli vzdát výhod města.

Das Haus überzeugt durch eine großzügige, familienfreundliche Ausstattung und zahlreiche Komfortmerkmale, die den Alltag erleichtern und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Dům osloví prostorným, rodinně přívětivým vybavením a četnými komfortními prvky, jež usnadňují každodenní život a otevírají různé možnosti využití.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Gartenterrassen, der offene Kamin, der gepflegte Garten, drei vollwertige Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC, eine private Sauna sowie ein Carport-Stellplatz. Die Gartenterrassen bieten einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Außenfläche und eignen sich ideal für Mahlzeiten im Freien, entspannte Sommerabende oder Familienzeit im Grünen.

Mezi zvláštní vybavení patří světlý obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na zahradní terasy, otevřený krb, udržovaná zahrada, tři plnohodnotné koupelny, další hostinská toaleta, soukromá sauna a krytý parkovací prostor. Zahradní terasy vytvářejí příjemný přechod mezi vnitřním i venkovním prostorem a jsou ideální pro venkovní jídla, pohodové letní večery nebo rodinný čas v přírodě.

Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmern bietet insbesondere das Untergeschoss mit eigenem Zimmer und Badezimmer vielseitige Optionen. Es eignet sich beispielsweise als Gästebereich, für ein Au-pair, ältere Kinder, Homeoffice, Hobby oder als separater Rückzugsbereich.

Dispozice místností umožňuje flexibilní využití. Kromě klasických prostor pro spaní, dětských pokojů a pracovních míst nabízí zejména sklep s vlastním pokojem a koupelnou řadu možností – například jako prostor pro hosty, pro au-pair, starší děti, domácí kancelář, koníčky nebo jako samostatná zóna ústupu.

Die drei Badezimmer plus Gäste-WC bieten hohen Komfort für den Familienalltag und reduzieren insbesondere morgens den organisatorischen Aufwand. Die private Sauna stellt ein attraktives Wellness-Extra dar und schafft zusätzlichen Rückzugswert innerhalb des Hauses.

Tři koupelny plus hostinská toaleta poskytují vysoký komfort pro rodinný život a zejména ráno snižují organizační nároky. Soukromá sauna představuje atraktivní wellness extra a zároveň nabízí další prostor pro útulný ústup v rámci domu.

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert. Im Zeitraum 2013 bis 2016 wurden unter anderem das Badezimmer im Untergeschoss sowie das Badezimmer im II. Obergeschoss renoviert. Zudem wurden mehrere Dachfenster erneuert, unter anderem im Badezimmer und Schlafzimmer des II. Obergeschosses sowie im Kinderzimmer des I. Obergeschosses.

Dům byl během let pečlivě udržován a v klíčových oblastech modernizován. Topení bylo obnoveno v roce 2018. V období od roku 2013 do 2016 byly mimo jiné zrekonstruovány koupelna ve sklepě a koupelna v druhém patře. Navíc byla vyměněna i některá střešní okna – například v koupelně a ložnici druhého patra a také v dětském pokoji prvního patra.

Der Energieausweis liegt vor.

Energetický štítek je k dispozici.

Highlights der Ausstattung:

• Ca. 190 m² Wohnfläche

 • Přibližně 190 m² obytné plochy

• Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse

 • Světlý obývací a jídelní prostor s přístupem na zahradní terasu

• Offener Kamin

 • Otevřený krb

• Familienfreundlicher Garten

 • Rodinně přívětivá zahrada

• Gartenterrasse

 • Zahradní terasa

• Drei vollwertige Badezimmer plus Gäste-WC

 • Tři plnohodnotné koupelny plus hostinská toaleta

• Private Sauna

 • Soukromá sauna

• Flexibel nutzbares Untergeschoss mit eigenem Zimmer und Badezimmer

 • Flexibilně využitelný sklep s vlastním pokojem a koupelnou

• Carport-Stellplatz

 • Místo v krytém parkovišti

• Gepflegter Zustand

 • Udržovaný stav

• Heizungsanlage erneuert 2018

 • Topení obnoveno v roce 2018

• Renovierung von Badezimmern (2013 – 2016)

 • Renovace koupelen (2013–2016)

• Mehrere Dachfenster erneuert

 • Výměna několika střešních oken

• Energieausweis vorhanden

 • Energetický štítek k dispozici