Prodej domu 3+1 • 86 m² bez realitkyJosef-Mohr-Weg 47 München Ramersdorf Bayern 81735

Vzácná příležitost od soukromé osoby: Nastěhujte se a užijte si pohodu v jedné z nejžádanějších lokalit v Ramersdorfu – zcela bez provize pro makléře! Nabízíme k prodeji vynikajícím způsobem udržovaný řadový dům (střední jednotka) nacházející se v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších obytných čtvrtí Mnichova – Ramersdorf. Největším lákadlem je, že se nemusíte měsíce zabývat rekonstrukcí – dům je připraven k nastěhování, takže se můžete ihned usadit. Prodej probíhá soukromě, čímž ušetříte i veškerou provizi makléře.

Zelená oáza klidu s perfektním dispozicím a možností rozšíření. Dům o přibližně 86 m² obytné plochy nabízí fantastické, světlem zalité uspořádání místností vhodné pro rodiny či páry. Skutečným klenotem je krásně zavrzaná zahrada, která se připomíná jako soukromá zelená oáza klidu, zcela chráněná.

Úsporná a perspektivní díky kompaktní řadové stavbě – těsně spojená s přírodou díky nízké spotřebě energie a nízkým nákladům na topení. Dům se prezentuje ve velmi solidním stavu. Kdo chce, může ještě využít nepodzaný potenciál půdního prostoru, aby získal další obytnou plochu. Pro Josef-Mohr-Weg platí územní plán č. 213a Landeshauptstadt Mnichov, který přesně určuje, jak je možné budovy upravovat. Využijte tuto vzácnou příležitost k pořízení domu připraveného k nastěhování v Ramersdorfu!

Klidné bydlení s perfektní infrastrukturou. Nemovitost se nachází v dopravně klidné a zelené obytné čtvrti na žádaném Josef-Mohr-Weg (Mnichov-Ramersdorf). Poloha spojuje idylický klid s nepřekonatelnou dostupností a extrémně vysokou volnočasovou hodnotou:

• Vynikající spojení pro řidiče: Středový okruh (Mittlere Ring) a dálnice (zejména A8 směr Salzburg/Innsbruck/Brenner/Itálie, stejně jako rekreační oblasti Chiemsee/Alpy a okolí) jsou dosažitelné během pár minut jízdy. Můžete tak využívat maximální flexibilitu ve všech směrech – ideální pro dojíždějící i víkendové výlety.

• Skvělé spojení s městskou hromadnou dopravou a blízkost centra: Stanice metra Michaelibad je dosažitelná během pár minut chůze, odkud se během velmi krátké doby dostanete přímo do centra Mnichova. Krátké vzdálenosti a rychlá frekvence spojů činí auto v běžném životě téměř zbytečným.

• Nakupování a každodenní potřeby přímo za rohem: Pro větší nákupy či klidné nákupování je známé nákupní centrum PEP (Perlach Einkaufs-Passagen) prakticky po ruce. V bezprostředním okolí se také nacházejí supermarkety, pekárny, lékaři, školy a školky.

Výjimečná volnočasová hodnota v zeleném. Poloha je snem pro sportovce i rodiny. Nádherný Ostpark se nachází prakticky přímo před domem a zve k procházkám, běhání nebo klidnému posezení v pivním zahrádce. Pro radost z plavání a wellness v každém ročním období je k dispozici sousední Michaelibad (kryté i venkovní bazény, krásné saunové zařízení).

Udržovaný a ihned k nastěhování bez nutnosti rekonstrukce vybavení. Dům byl v letech 2023 a 2025 opatřen novými plastovými okny, která zajišťují lepší tepelnou izolaci a nižší náklady na topení. Energetický průkaz byl vystaven před výměnou oken. Upozornění: Reálná energetická účinnost po instalaci oken se zlepšila, tedy pravděpodobně je lepší než energetická třída "F" – 166,60 kWh/(m²a), zdroj energie: zemní plyn.

Nezbytnou praktickou výhodou každodenního života je přímý přístup z garáže do domu přes vlastní zahradu, což umožňuje extrémně krátké přenosy při nákupu.

Zahrada navíc nabízí slunnou terasu v žádané západní orientaci s velkou elektrickou markýzou. Zažijte čistou kvalitu života na idylickém volném posezení s výhledem na dům – ideální místo pro společenské grilování a příjemné letní večery. Pro udržení dokonalého pořádku je k dispozici praktická technická místnost (skříň), která poskytuje dostatek prostoru pro sekačku na trávu a další zahradní vybavení.

Skutečným lákadlem se nachází v suterénu: Kromě vkusně zařízené společenské místnosti s vlastní sklepní barem a útulným vestavěným obývacím prostorem zde naleznete praktickou druhou koupelnu s obvodovým vanovým bazénkem v kotelně. Dále se zde nachází ještě jedna toaleta v suterénu.

Dům disponuje také vestavěnou kuchyní, hlavní koupelnou v patře, hostinskou toaletou v přízemí a potenciálem k dokonalému využití půdního prostoru (aktuálně přístupný pomocí výsuvného schodiště). Tento prostor je ideální pro budoucí kompletní dokončení. Díky zabudovaným širokým bábítkům na střeše (stavebně povolené) lze výrazně zvětšit obytnou plochu s dostatečnou stropní výškou. Tímto způsobem můžete získat navíc 25 až 32 m² plnohodnotné obytné plochy (například pro prostorný studiový pokoj s malou sprchou).

Několik dalších technických údajů:

• Šířka stavebního objektu je 5,75 m a hloubka se liší, činí 9,00 m až 10,00 m dle patra.

• Jednotlivá garáž má délku cca 5,50 m a šířku cca 2,20 m.

• Obytná plocha činí cca 86 m².

• Užitná plocha činí cca 88 m².

• Celková plocha činí cca 174 m².

• Pozemková plocha činí cca 140 m² (plocha pozemku cca 129 m² + 1/9 z 98 m² = cca 11 m²).

Neváhejte mě kontaktovat telefonicky, přes WhatsApp (kde jsem nejlépe dostupný) nebo přímo zde na této platformě. Moje číslo je 0178/8433383 – těším se na Vaši zprávu!

Poznámka: Nepřesnost nelze vyloučit. Záruka na úplnost, správnost a aktuálnost není poskytována.