Prodej domu 5+1 • 145 m² bez realitky, Bavorsko

Pečlivě udržovaný rodinný dům ve vlastnictví rodiny s rozsáhlým pozemkem a dalekosáhlým výhledem

Prodáváme náš samostatně stojící rodinný dům, který byl v roce 1960 postaven rodiči a od té doby trvale zůstává v rodinném vlastnictví. Dům stojí na rozlehlém pozemku o velikosti přibližně 1.585 m² a nabízí obytnou plochu kolem 145 m², rozloženou do dvou pater a celkem 5 místností. Objekt je kompletně se sklepením a poskytuje dostatek prostoru pro rodinu.

Dům je aktuálně pronajatý do listopadu 2026 a bude předán bez nájemníků. Během let byl pravidelně udržován a modernizován (např. v roce 1996 byla instalována plastová okna, interiér byl v průběhu let rekonstruován). Střecha je původní z roku výstavby a není izolovaná, avšak nabízí potenciál pro další využití, ke kterému vede vysunutá žebřík do horního patra. Dům se nachází na vyvýšeném místě v obci, takže poskytuje krásný panoramatický výhled.

Rozložení místností v přízemí:

Přes předsíň s klasickými skleněnými cihlami vstoupíte do centrální chodby. Odtud vedou do malého hostinského WC a kompaktní pracovny (kterou lze využít i jako malý dětský pokoj). Kuchyň je vybavena vestavěnou linkou; přímo z kuchyně se dostanete do hlavní koupelny (s vanou/dushovou a dvěma umyvadly) a do praktické spižírny.

Srdcem přízemí je prostorný obývací a jídelní pokoj, který je díky oknům na třech stranách velmi světlý a má elektricky ovládané rolety. Zde se nachází krb (aktuální nájemníci využívají pelletový kamna). Z obývacího pokoje vstupujete do vrcholu domu: vyhřívané zimní zahrady, která nabízí výhled do velké zahrady a na přilehlá pole. K zimní zahradě přímo navazuje malá dlažbou vybudovaná terasa.

Rozložení místností v patře:

Schodiště s dřevěnými schody vede do horního patra, kde se nacházejí tři ložnice: dvě středně velké dětské pokoje a rodičovská ložnice, která je vybavena zakázkovými vestavěnými skříněmi. Z rodičovské ložnice máte přístup na balkon, který nabízí dalekosáhlý výhled na krajinu až k koňským stájinám. Na této úrovni se rovněž nachází samostatné malé WC.

Idylická okrajová lokalita s čistou přírodou

Dům se nachází v naprosto klidné oblasti na okraji obce. Díky své poloze na okraji prakticky nenastává průjezdová doprava, což je ideální pro ty, kdo hledají klid a blízkost přírody. Pozemek je mírně vyvýšen oproti ulici, což poskytuje dodatečné soukromí.

Skoro z každého okna máte přímý výhled do zeleně. Na sever, směrem k garáži, se díváte na výrazné věže kostela sv. Veit. Přes venkovskou idylickou atmosféru a volný pohled na pole a koňské stáje je dům dobře dostupný; každodenní potřeby máte bez obtíží k zajištění. Křižovatka dálnice Feuchtwangen je dosažitelná během velmi krátké doby a také se zde nachází vlastní železniční zastávka s pravidelným spojením směrem k Norimberku a Schwäbisch Hall.

• Podlahové krytiny: V květnu 2022 byl v celém přízemí a patře (kromě dlažbou krytých prostor) položen vysoce kvalitní laminát. Ostatní místnosti a sklep jsou obloženy dlažbou.

• Okna: Plastová okna z roku 1996. Pro zlepšení energetické účinnosti byly v roce 2022 vyměněny sklepní okna a mezi předsálím a obytnou částí byla instalována kvalitní, zakázkově vyrobená vstupní dveře.

• Vytápění: Ústřední olejové topení, které je pravidelně odborně udržováno. Olejové tanky se nacházejí v samostatné sklepní místnosti. V obývacím pokoji zajišťuje dodatečnou atmosféru krb.

• Kuchyň a koupelna: Vestavěná kuchyň je součástí prodeje. Hlavní koupelna se nachází v přízemí (s vanou/dushovou). Další koupelna se sprchou a WC se nachází ve sklepním prostoru. Kromě toho jsou WC k dispozici také v přízemí (hostinské WC) a v patře.

• Sklep: Dům je kompletně zasklepen (vstup se zpřístupňuje přes chodbu nebo venkovní schody). Sklep je rozdělen do místnosti s dřevěnou výbavou určené pro oslavy či koníčky, velké spižírny, topného prostoru se sprchovým WC a prostorného prádelního a sušicího prostoru se přímým východem do zahrady.

• Venkovní prostory a parkování: Příjezdová cesta s jedním parkovacím místem a garáží s elektrickým křídlovým vraty. K garáži náleží masivně postavená budka pro zahradní nářadí. Pozemek je částečně oplocený a omezený živými ploty, takže je ze strany sousedů téměř neviditelný.

• Dostupnost: Objekt bude k dispozici od prosince 2026 (po vystěhování stávajících nájemníků).

• Energetický průkaz: Energetický průkaz spotřeby je k dispozici.

o Konečná spotřeba energie: 259,90 kWh/(m²·rok)

o Energetická účinnost: třída H

• Prodej soukromou osobou: Protože dům prodáváme bez makléře, pro vás jako kupujícího nenastane žádný dodatečný poplatek za služby makléře.

V případě vážného zájmu a pro sjednání termínu prohlídky nás prosím kontaktujte. Mějte prosím na paměti, že před závazným sjednáním termínu prohlídky požadujeme krátký doklad o bonitě nebo potvrzení financování od vaší banky.