Prodej domu 7+kk • 180 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Das Haus „Bengta“ je klidně situovaná obytná budova se dvěma rekreačními byty v budově, která byla naposledy modernizována v roce 2022 a má nová okna a vnitřní dveře, podlahy, částečně nové elektroinstalace, kuchyně a koupelny.

Dům „Bengta“ byl v roce 2022 majiteli s velkou láskou zrekonstruován a přestavěn na dvě obytné jednotky.

Budova se nachází na pozemku o rozloze 1.502 m² v klidné oblasti v srdci Aventoftu. Kromě slunných zahradních ploch na jižní straně budovy se na příjezdové cestě nacházejí dvě parkovací stání pro automobily a garáž.

Aventoft se se svými dvěma částmi – Aventoft a Rosenkranz – nachází v nejseverozápadnější části Německa, přímo u německo-dánské hranice. Poklidná obec s přibližně 500 obyvateli nabízí jedinečnou kombinaci klidu, přírody a vynikající dostupnosti. V srdci malebné krajiny severního Frísku je Aventoft ideálním místem pro všechny, kteří hledají odpočinek a zároveň chtějí využít rozmanité možnosti volnočasových aktivit a výletů v regionu.

Dánská hranice je vzdálena jen několik minut pěšky a nabízí řadu možností pro spontánní výlety do sousední země. Zároveň obyvatelé i hosté mají přístup k bohatým nákupním možnostem na místě, které díky své poloze u hranic velmi oblibují i dánští návštěvníci.

Zejména majitelé rekreačních domů oceňují výbornou polohu jako výchozí bod pro výlety podél pobřeží Severního moře. Na západ od obce se rozprostírá světové přírodní dědictví UNESCO – Wattenmeer (přílivové moře), jedna z nejfascinujících přírodních krajin Evropy. Halligen a severofríské ostrovy Sylt, Föhr a Amrum jsou odsud snadno dostupné a nabízejí po celý rok pestré možnosti volnočasových aktivit a odpočinku.

Také dánský ostrov Rømø se svými kilometry dlouhými písečnými plážemi, rozsáhlými dunami a četnými volnočasovými nabídkami leží pouhých cca 50 kilometrů daleko. Rovněž pobřežní město Flensbourg, Baltské moře a malebné ostrovy tzv. „Dánské jižní moře“ lákají na pestré jednodenní výlety.

Hranice řeky Wiedau, která se vlévá do Severního moře, utváří krajinný ráz obce. Její břehy zvou k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům a rybaření. Rozlehlé mokřady, čerstvý vzduch Severního moře a blízkost k pobřeží vytvářejí ideální podmínky pro odpočinek a zpomalení tempa.

Budova disponuje dvěma rekreačními byty. Byt v přízemí má obytnou plochu přibližně 80 m², která se skládá z chodby, dvou ložnic a obývacího pokoje s krbem s otevřeným konceptem, s přístupem na terasu a přímým vstupem do prostorné a kompletně vybavené kuchyně s jídelním koutem. Dále byt nabízí bezbariérově přístupnou, zcela zrekonstruovanou koupelnu se sprchovým koutem bez prahu, bidetem a podlahovým vytápěním. Z bytu je také přístup do přilehlé technické místnosti a kotelny, resp. do garáže.

Podlahy v chodbě a kuchyni jsou pokryty terakotovými dlaždicemi. Ložnice a obývací pokoj mají vinylové podlahy, což je velmi nenáročné na údržbu a optimální i pro alergiky. Modernizovaná koupelna je obložena šedými obklady a doplněna starými terakotovými policemi. Terasa vycházející z obývacího pokoje vede do zahrady s trávníkem a květinovými záhony. Na boku domu se pak nachází prostorná místnost na uskladnění nářadí.

Byt ve vrchním patře má obytnou plochu přibližně 95 m² rozloženou do dvou úrovní. Na této ploše najdeme obývací pokoj, kuchyni s vestavěnou kuchyňskou linkou a kompletně zrekonstruovanou koupelnu se sprchovým koutem bez prahu, bidetem, podlahovým vytápěním a střešním oknem. Dále jsou zde dvě ložnice, z nichž jedna má samostatnou šatnu. Další ložnice s obývacím prostorem se nachází v podkroví, přístupném po schodišti v jídelní části.

Budova dále disponuje samostatnou částí, která se nachází v mezičlánku u garáže, kde je umístěna kotelna a technická místnost s pračkou, sušičkou a různými skříněmi. Odsud je rovněž možný vstup do garáže. K této mezičásti je přístup zvenčí zajištěn samostatně, takže tuto část mohou obě obytné jednotky využívat individuálně.

• 2 oddělené obytné jednotky

• Komplexně modernizováno v roce 2022

• Cca 175 m² obytné plochy

• Pozemek o rozloze 1.502 m²

• Možnost prodeje s nábytkem

• Krb a terasa

• Moderní koupelny s podlahovým vytápěním

• Bezbariérový byt v přízemí

• Garáž a parkovací stání

• Rozsáhlé zahradní plochy

• Klidná poloha ve druhé řadě

• Přímý kontakt s německo-dánskou hranicí

• Ideální pro rekreační pronájem nebo investici

• Rychlý přístup k Severnímu moři, Wattenmeer a ostrovům