Prodej domu 6+kk • 200 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Unikátní tovární loft v historické Walzwerku – 200 m² obytné plochy + 120 m² možnosti dobudování

Tato výjimečná nemovitost – Walzwerk z roku 1870 – spojuje nezaměnitelný charakter bývalé továrny s moderním obytným komfortem na přibližně 200 m², s dalšími 120 m² potenciálu pro dobudování v podkroví.

V přízemí vás přivítá impozantní otevřený obytný prostor v pravém loftovém stylu. Široce prostorné dispozice vytváří jedinečný pocit bydlení s dostatkem světla, prostranstvím a architektonickým charakterem. Středobodem prostoru je kvalitní designová kuchyň (plynový sporák ILVE), která se harmonicky vlévá do otevřeného konceptu prostoru a je funkčně i vizuálně přesvědčivá. Krb navíc dodává teplou a stylovou atmosféru. Moderní koupelna se sprchou byla dokončena v roce 2023 s použitím prvotřídních materiálů. Dále se v přízemí nachází komora a prostorný vstupní prostor.

V patře najdete prostorné rozvržení s celkem pěti a půl místnostmi a velkým pokojem s možností využití jako pracovnu. Zde se nachází několik flexibilně využitelných prostor. Tuto úroveň doplňuje samostatná šatna a kvalitně vybavená koupelna se sprchou a vanou.

Zvláštním vrcholem je podkroví: Celá střecha byla v roce 2020 nově postavena a nabízí impozantní rozvojový potenciál přibližně 120 m². Tato plocha otevírá řadu možností – ať už jde o další obytný prostor, ateliér, kancelář nebo exkluzivní master-suite, zde se možnosti dispozic téměř neomezují.

Následující přístavby jsou součástí objektu a v uvedených metrech čtverečních je nezapočítána: dílna/hobby místnost cca 30 m², kotelna cca 15 m², komora/sklad cca 10 m², dvojgaráž, zimní zahrada.

Vnější objekt (terasy) rovněž nebyl do obytné plochy započítán a je rozdělen následovně:

– Velká zahrada v přední části domu s původním stromovým porostem, polozapadlým bazénem a terasou.

– Dvůr a zimní zahrada za domem ve středomořském stylu s terasou a elektrickými žaluziemi.

Zvláštnosti:

– dům je vybaven vysavačovým systémem

– na zahradě se nachází studna

– vykurovaný bazén s kolejnicí pro krytí

– jedná se o administrativní budovu bývalého Walzwerku. Podle údajů předchozího majitele se pod domem nachází protiaerok-apna krytá místnost. Přesné informace k tomu poskytneme při osobním rozhovoru.

Dům se nachází v předměstí Euskirchen. Euenheim leží 2,5 km od dálnice A1 a 2 km od centra Euskirchen. Autobusová zastávka je vzdálena 300 m od domu. Dům je situován v klidné části obce.