Prodej domu 7+1 • 170 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento dům s atraktivními půdorysy je všestranný kousek. Ať už jako prostorný rodinný dům, klasický dvojrodinný dům nebo dům pro více generací – tato nemovitost zaujme svým velkým prostorem a flexibilitou. Kombinace bydlení a práce pod jednou střechou či pronájem bytu je rovněž snadno realizovatelná.

Ideální pro uživatele domu nebo investory – právní rozdělení podle spoluvlastnictví bytových jednotek (WEG) je vzhledem ke stavebním podmínkám v zásadě možné, dosud však nebylo provedeno.

Dům nabízí hodně prostoru pro individuální úpravy a je určen kupujícím, kteří ocení potenciál takové nemovitosti.

Nemovitost byla původně postavena jako rodinný dům a v roce 2001 přestavěna na dvojrodinný dům. Nabízí různorodé možnosti využití s obytnou plochou přibližně 170 m² a užitnou plochou asi 91 m² na pozemku o rozloze 617 m².

Samostatně stojící jednopodlažní až dvojpodlažní dům byl postaven v roce 1961 masivní metodou a má úplně podzemní podkrovní prostor. Dům je pravidelně udržován, od roku 2020 proběhly rozsáhlé modernizace.

Dům se rozkládá na přízemí a patro se dvěma v současné době oddělenými obytnými jednotkami, které je možno v případě potřeby spojit.

Každá jednotka disponuje prostorným obývacím pokojem, kuchyní, jednou až dvěma ložnicemi a koupelnou s vanou.

Skutečným lákadlem je střešní sedlová konstrukce se stropní výškou přibližně 3,90 m v podkroví. Mezipatro není aktuálně upraveno, což poskytuje atraktivní možnost dalšího využití.

Jelikož krytina sedlové střechy odpovídá roku 1961, nabízí se zde v rámci energetické renovace ideální příležitost vytvořit další obytný prostor.

Srdcem domu je prostorná a světlá jídelna a obývací část v přízemí o rozloze 55 m². Velká okna zajišťují dostatek denního světla a nabízejí krásný výhled do zahrady. Z ní je přímý vstup do zimní zahrady a na terasu.

Kromě klasického úložného prostoru nabízí sklep dvě zmodernizované, příjemně upravené a vytápěné místnosti.

K domu patří dvojgaráž a tři parkovací místa, takže je dostatek prostoru pro více vozidel. Možnost rozšíření: Prostorná předzahrádka poskytuje také možnost vytvořit s minimálním úsilím 1–2 další parkovací místa.

Přízemní byt (cca 87 m²):

Schodiště, hala, WC, ložnice, kuchyň s přístupem do zahrady, světlá koupelna s vanou, obývací a jídelna s přístupem na terasu a do zahrady.

Patrový byt (cca 83 m²):

Schodiště, hala, WC, kancelář/dětský pokoj, hlavní ložnice s přístupem na balkon, kuchyň, světlá koupelna s vanou, obývací a jídelna s přístupem na balkon, vstup na podkroví, momentálně využíváno jako úložný prostor (střešní sedlový prostor s výškou 3,90 m, stále s možností úprav).

Patrový byt překvapuje svou neobvyklou prostorností: Neobvyklá výška střešní konstrukce vytváří vzdušný pocit s výrazně více stojacím a obytným prostorem, než je obvyklé.

Sklep:

Schodiště, hala, prádelna s přístupem do zahrady, hala, 2 komory, kotelna, technická místnost, 2 příjemně upravené hobby místnosti.

Nemovitost se nachází v žádané městské části Osterath-Bovert v klidné obytné čtvrti, kterou charakterizují rodinné a dvojrodinné domy.

Díky blízkosti příjezdu na dálnici Bovert a dostupnosti S-Bahn pěšky spojuje umístění výhody prémiového obytného prostředí s vynikající dostupností do Düsseldorfu a celého regionu Rýn-Ruhr.

Pro každodenní potřeby je v pěší vzdálenosti mnoho obchodů, například Edeka Nettersheim. Lékaři, lékárny, banky a také široká nabídka gastronomických podniků jsou rovněž snadno dostupné.

Pro vysokou kvalitu odpočinku a volného času přispívá mimo jiné nedaleký les v Meerbuschu a dvě golfová hřiště v bezprostředním okolí.

Osterath nabízí také vlastní základní školu a mateřskou školu, čímž je zajištěna optimální péče o rodiny.

Navazující školy se nacházejí v přilehlých městských částech Büderich a Strümp. Mezinárodní škola v Neussu je také dobře dostupná veřejnou dopravou.

Dopravní spojení v oblasti je vynikající: Pěšky dosažitelná zastávka U76 (K-Bahn) Bovert nabízí přímé spojení do Düsseldorfu a Krefeldu, zatímco nádraží Osterath zajišťuje další pohodlné spojení.

I autem je lokalita ideální: Přes nedaleké dálnice A57, A52, A44 a A46 je letiště v Düsseldorfu a výstaviště dosažitelné za pouhých asi 10 minut. Centrum Düsseldorfu se dostanete přibližně za 15 minut autem.

Tato nemovitost tak nabízí nejen atraktivní domov, ale také ideální polohu pro dojíždějící profesionály a rodiny.

Modernizace:

V posledních letech bylo do modernizace nemovitosti investováno celkem značné úsilí.

• Izolace a utěsnění podkroví (2002)

• částečně nová překrytí fasády (2002)

• dvojitá plastová okna s bezpečnostní třídou proti vloupání a zamykatelnými kličkami (2002)

• nová elektroinstalace (2000)

Od roku 2020 byly provedeny následující opatření:

• zimní zahrada (2024)

• kvalitní bezpečnostní vstupní dveře (2023)

• nově vybudované parkovací místo (2023)

• obnova vnitřních dveří (rámy a listy dveří) v přízemí (2023)

• částečná rekonstrukce venkovního prostoru (2024)

• modernizace schodiště (2024)

• modernizace koupelny v přízemí (2020)

• instalace dvou velkých elektrožaluzí (2020/2023)

• nová plynová topení (leasingová jednotka od Viessmann z roku 2020)

• několik nových radiátorů (2020/2023)

• rozsáhlá modernizace dvou příjemně upravených sklepních místností

Energetická účinnost:

Dvojitá skla s bezpečnostní úpravou, instalovaná v roce 2002, přispívají k dobrému energetickému standardu. Nově instalované plynové topení z konce roku 2020, kvalitní vstupní dveře a zimní zahrada ještě nebyly v daném energetickém certifikátu zohledněny, což nabízí další potenciál úspor energie.

Poznámka k prohlídce:

Všimněte si, prosím, že při prohlídce požadujeme kvalifikované potvrzení o financování od vaší banky nebo odpovídající doklad o schopnosti zaplatit kupní cenu. Děkujeme za pochopení.

Prodej je pro kupujícího bez provize.