Prodej domu 7+1 • 152 m² bez realitkyMeisenstraße 12 München Trudering Bayern 81827

Dvojdomov se nachází na přibližně 416 m² velkém rohovém pozemku v klidné a žádané lokalitě s jihovýchodní orientací.

Promyšlené dispozice umožňuje taktéž případnou přestavbu na dvě samostatné obytné jednotky: byt v přízemí a další obytnou jednotku rozloženou přes dvě úrovně v prvním patře a na půdním podlaží.

Pro rozšíření dvojdomu a maximální zastavění pozemku již existuje kladné předběžné stavební povolení.

V současnosti je dům pronajat za měsíční nájemné 3.800 € (bez poplatků). Nemovitost je proto vynikající jak jako investiční objekt, tak i perspektivně pro vlastní užívání.

Nemovitost se nachází v atraktivní a klidné lokalitě Waldtrudering ve východní části Mnichova.

Nejbližší zastávka „Iltisstraße“ autobusu linky 185 je dosažitelná přibližně za 3 minuty chůze. Hlavní nádraží v Mnichově je dostupné veřejnou dopravou za cca 30 minut a autem za přibližně 25 minut.

Autostráda A99 je vzdálena jen asi 10 minut jízdy. Letiště Mnichov „Franz Josef Strauß“ je dosažitelné autem za přibližně 25 minut.

Obklopeno udržovanými rodinnými domy, dvojdomy a prostornými zelenými plochami, nabízí nemovitost vysokou kvalitu bydlení v rodinně přátelském prostředí.

Zvlášť je třeba vyzdvihnout zahalší polohu domu, který je od tísnivého veřejného prostoru vzdálen, a také dodatečné stínění pomocí garážové budovy. Vyrostlá vegetace navíc vytváří velmi soukromou a příjemnou situační atmosféru jak v domě, tak na zahradě.

V bezprostřední blízkosti se nachází Truderingův les, nedaleké BUGA-jezero, různé parky a Michaelibad. Okolí tak nabízí řadu možností pro sportovní volnočasové aktivity a ideální podmínky pro relaxaci při procházkách a aktivitách v přírodě.

Možnosti pro běžné nákupy, restaurace, volnočasové nabídky, stejně jako lékaři a lékárny, jsou pohodlně dosažitelné pěšky.

I rodiny mají prospěch z vynikající infrastruktury: Školy jako Truderinger Gymnasium a základní škola na Turnerstraße, stejně jako školky a hřiště se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

V dubnu 2026 byla odborně instalována nová a moderní topná jednotka včetně zásobníku.

Samostatná garáž s železobetonovou stropní deskou a bitumenovou hydroizolací

Integrovaná jáma pro drobné opravy na vozidle

Další parkovací místo pro automobil na pozemku

Stavební kotelní domek přímo přiléhající k garáži