Prodej domu 5+1 • 130 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

TRAUMHAFTE DEICHLAGE – BEZ PROVIZE, PŘÍMO OD VLASTNÍKA

Přímo u labské hráze v Bielenbergu/Kollmar prodávám soukromě svůj kompletně zrenovovaný rodinný dům, který je energeticky ve špičkovém stavu – u domu z roku 1979 se v takové formě jen těžko setkáte.

NEJDŮLEŽITĚJŠÍ INFORMACE V KRÁTKOSTI

• přibližně 130 m² obytné plochy ve 2 patrech, 4 pokoje + 2 koupelny + technická místnost

• pozemek o rozloze 2 722 m² s udržovanou/nenáročnou zahrádkou

• přímý, soukromý přístup z pozemku po hrázi k Labi; 1–2 minuty chůze k labskému pláži

• energetická účinnost třídy B (58,2 kWh/m² za rok); energetický průkaz z 06/2025

• kompletní modernizace 2020–2025, investiční objem cca 235 000 €, převážně ve spolupráci s KfW/BAFA

• měsíční provozní náklady pod 100 € (po odečtení výnosu z fotovoltaiky)

• optické připojení 1 000 Mbit/s, chytrá domácí automatizace

• 1 garáž (přebudovaný krytý parkovací prostor) + parkovací místa

ENERGIE A TECHNIKA

• Fotovoltaická elektrárna 10,36 kWp (2023), akumulátor, wallbox; vlastní spotřeba + přebytečná energie do sítě (soběstačnost: 70 % včetně domácí spotřeby, topení, elektromobilu)

• Mitsubishi Multi-Split tepelné čerpadlo se 2 vnitřními jednotkami jako hlavní topení (slouží jak k vytápění, tak ke klimatizaci)

• Tepelné čerpadlo pro ohřev teplé vody (2023)

• Plynový kondenzovaný kotel jen jako špičkový zdroj; spotřeba v roce 2025 pouze 1 140 kWh

• Hybridní krbová kamna na pelety nebo dřevo (2024)

• Elektrické podlahové vytápění v kuchyni a chodbě

• Trojskla a terasová vrata (2024–2025), elektrická rolety

• Prémiové izolační řešení: 20 cm dřevovlna + 10 cm Gutex (střecha); 8 cm dodatečná izolace z kamenné vlny k dřevěné konstrukci (10 cm izolace)

• Nová fasáda v dřevěném designu (2024/25)

• Modernizační opatření provedená za asistence certifikovaného energetického poradce, s podporou BAFA

ROZDĚLENÍ PROSTORŮ

Přízemí (85 m²): Prostorný obývací/jídelní pokoj s hybridními kamny, polosamostatná kuchyně, domácí pracovna, ložnice, koupelna s vanou, chodba a předsíň.

Patro (45 m²): Kancelář/studio (27 m²), vedlejší místnost, sprchová koupelna, chodba. Patro je rovněž vynikající jako samostatná studiová/pracovní jednotka.

LOKALITA

Kollmar se nachází přímo u Labe v Krempermarsch, okres Steinburg.

Bielenberg je uznávaná oblast pro krátkodobý odpočinek s labským pláží, chráněnou přírodou a pěšími/cyklistickými stezkami podél hráze. Glückstadt cca 9 km, Elmshorn cca 25 km, Hamburg-City cca 65 km. Základní škola a mateřská škola Kollmar jsou v docházkové vzdálenosti, autobusová zastávka je také v docházkové vzdálenosti.

KUPNÍ CENA A PODMÍNKY

598 000 € jednatelné · Bez provize, přímo od vlastníka; dostupnost po domluvě.

DOKUMENTACE

Úplná dokumentace o rekonstrukci, zprávy energetického poradce, energetický průkaz, výpisy spotřeby a expozice vám při vážném zájmu ráda poskytnu.

PROHLÍDKA

Termíny prohlídek domluvíme po krátké telefonické předběžné domluvě. Při vážném zájmu vám zpřístupním kompletní dokumentaci o rekonstrukci a od energetického poradce, energetický průkaz i aktuální výpisy spotřeby k nahlédnutí.

KONTAKT

První kontakt prosím výhradně prostřednictvím zasílání zpráv s uvedením jména a telefonního čísla.

Kollmar s přibližně 1 700 obyvateli se nachází přímo u Labe v Krempermarsch a patří k okrese Steinburg ve Šlesvicko-holštýnsku. Obec je dobře propojená s Glückstadtem, Elmshornem a Herzhornem přes silnici Bundesstraße B 431. Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti labského pláže se soukromým přístupem po hrázi.

Bielenberg je uznávaná oblast pro krátkodobý odpočinek s pláží, chráněnou přírodou a rozlehlými pěšími a cyklistickými stezkami podél labské hráze. Tato poloha spojuje klid a přírodní zážitky s výbornou dostupností regionu.

VZDÁLENOSTI

Labe / labská pláž – 1–2 minuty chůze (soukromý přístup po hrázi)

Autobusová zastávka – dosažitelná pěšky

Základní škola a mateřská škola Kollmar – několik minut autem

Glückstadt (občanská vybavenost) – cca 9 km / 10 minut

Elmshorn (občanská vybavenost, S-Bahn) – cca 25 km / 20 minut

Hamburg-City – cca 65 km

Letiště Hamburg (HAM) – cca 55 km

Itzehoe – cca 25 km

Topení a energetické zabezpečení

• Hlavní topení: Mitsubishi Multi-Split tepelné čerpadlo se 2 vnitřními jednotkami (2022) – jeden systém pro topení i chlazení.

• Špičkové topení: Plynový kondenzovaný kotel (rok výroby 2012, přemístěn v roce 2022) – spotřeba v roce 2025 pouze 1 140 kWh.

• Doplněk: Hybridní krbová kamna na pelety a dřevo (2024).

• Teplá voda: samostatné tepelné čerpadlo pro ohřev vody (2023).

• Fotovoltaika: 10,36 kWp (zprovozněná v roce 2023), vlastní spotřeba + dodávka přebytku do sítě.

• Podlahové vytápění v kuchyni a chodbě

Obal budovy a izolace

• Nová střešní krytina, izolace 20 cm dřevovlna + 10 cm Gutex (na střeše, 2022).

• Fasáda obnovena v letech 2024/25: odstranění cementových vláken, nové panely v dřevěném designu.

• Dodatečná izolace fasády 8 cm z kamenné vlny (2024/25).

• Trojskla a terasová vrata, vysoký bezpečnostní a izolační standard.

• Elektrické rolety, fólie zabraňující průhledu a snižující tepelné ztráty.

• Jednotlivá opatření realizována za asistence certifikovaného energetického poradce se státní podporou BAFA.

Vnitřní vybavení

• Podlahové krytiny: masivní dřevěné parkety, dlaždice, kvalitní designové dřevěné desky.

• Sanitární zařízení v přízemí: koupelna s vanou.

• Sanitární zařízení v patře: koupelna se sprchou.

• Kuchyně otevřená vůči obývacímu/jídelnímu prostoru (s možností jednání).

• Elektroinstalace: pojistkový rozvaděč kompletně obnoven v roce 2022, patro revidováno.

• Chytrá domácí automatizace.

• Optické připojení 1 000 Mbit/s.

Exteriér

• Pozemek o rozloze 2 722 m² se udržovanou zahradou a starými stromy.

• Terasa z WPC (kompozitní dřevo-plast, nenáročná na údržbu).

• Garáž (přepracovaný krytý parkovací prostor, 2020) a další parkovací místa.

• Vstupní brána (2020), rekonstrukce zahrady (2020).

• Přímý soukromý přístup po hrázi; pouhých 1–2 minuty chůze k labské pláži.

Energetická účinnost

Energetický průkaz – průkaz energetické náročnosti podle GEG

Registrační číslo

Datum vystavení 13.06.2025 · platnost do 12.06.2035

Třída energetické účinnosti B

Konečná energetická potřeba 58,2 kWh/(m²·rok)

Primární energetická potřeba 104,7 kWh/(m²·rok) (požadovaná hodnota GEG: 141,6)

Součinitel tepelného přenosu H'T0,37 W/(m²·K) (požadovaná hodnota: 0,56)

Emise skleníkových plynů 32,6 kg CO₂-ekv./(m²·rok)

Hlavní energetická nosiče pro topení: elektřina (tepelné čerpadlo) / plyn (pro špičkovou zátěž)

Obnovitelné zdroje: PV elektřina pro topení a ohřev vody

Vystavil: Marc Hinz, komínář a certifikovaný energetický poradce HWK

Vypočítané hodnoty energetické náročnosti výrazně podřizují požadavkům GEG. Nízká spotřeba plynu 1 140 kWh v roce 2025 dokládá vysokou účinnost v reálném provozu.

Historie modernizací 2020 – 2025

- 2020: Rekonstrukce zahrady, vstupní brána, přepracování krytého parkovacího prostoru na garáž, terasa z WPC, optické připojení, chytrá domácí automatizace.

- 2022: Přestavba podkroví, nadstřešní izolace (dřevovlna + Gutex), instalace fotovoltaické elektrárny 10,36 kWp, nový pojistkový rozvaděč, klimatizační systém Mitsubishi Multi-Split (2 vnitřní jednotky), trojskla a terasová vrata, přemístění plynového kotle.

- 2023: Dokončení fáze 1 v přízemí, trojskla na terasových dveřích, instalace tepelného čerpadla pro ohřev teplé vody.

- 2024 / 2025: Dokončení fáze 2 v přízemí, dodatečná izolace fasády (8 cm kamenná vlna), nová fasáda v dřevěném designu, sádrokarton, hybridní krbová kamna (na dřevo + pelety), rolety, fólie proti přehledu a tepelné ztrátě.

Investiční objem cca 235 000 € · jednotlivá opatření podporována BAFA/KfW · dokumentováno.