Prodej domu • 384 m² bez realitky, Porýní-Falc

Reprezentativní bydlení, stabilní příjem z nájmů a okamžitá využitelnost v jedné z nejoblíbenějších lokalit německé Vinařské silnice. Prodej bez provize přímo od vlastníka. Nemovitost s perspektivou. Existují nemovitosti, které poskytují obytné prostory. A existují nemovitosti, které nabízejí kvalitu života, bezpečí a dlouhodobé perspektivy.

Tato výjimečná obytná a komerční budova v srdci Freinsheim spojuje jedinečným způsobem prostorné bydlení, stabilní příjem z nájmů a rozmanité možnosti využití. Na přibližně 763 m² velkém pozemku se představuje udržovaná budova s pronajatou zubní ordinací, prostorným bytem vlastníka, dalším apartmánem a atraktivním rozvojovým potenciálem. Nemovitost láká nejen svým reprezentativním vzhledem, ale také výborným stavem a již provedenými modernizacemi. Zvláštní výhoda:

Zde nemusíte investovat – můžete okamžitě převzít a využívat.

Komerční jednotka:

V přízemí se nachází zavedená zubní ordinace o rozloze cca 140 m². Ordinace je moderní, udržovaná a plně vybavená. Je pronajata a v současnosti generuje příjem z nájemného:

2 500 € měsíčně / 30 000 € ročně. Pro kapitálové investory představuje atraktivní a předvídatelný zdroj příjmu. Současné využití ordinace vytváří výraznou přidanou hodnotu a činí nemovitost zvláště zajímavou pro investory, obyvatele i podnikatele.

Obytná jednotka:

Prostorný byt vlastníka se rozprostírá přes horní patro a půdní podlaží a nabízí přibližně 220 m² obytné plochy. Velká okna, světlé prostory a úspěšná kombinace moderního komfortu s útulnou atmosférou vytvářejí příjemný domov. Prostorný obývací pokoj s přístupem na balkon tvoří středobod bytu a nabízí dostatek místa pro rodinu i hosty. Moderní kuchyně, udržovaná koupelna a četné ložnice či pracovny umožňují rozmanité možnosti využití. Obzvláště půvabné jsou půdní prostory s viditelnými dřevěnými prvky a zvláštním charakterem bydlení. V současnosti je obytná jednotka úspěšně využívána jako rekreační apartmán. Freinsheim patří k nejoblíbenějším destinacím podél Německé Vinařské silnice a těží z vysoké turistické poptávky, což otevírá další možnosti příjmů pro budoucí vlastníky. Samozřejmě se tato jednotka výborně hodí i jako prostorné rodinné sídlo nebo reprezentativní bydlení.

Dodatečný apartmán a rozvojový potenciál:

V horním patře se dále nachází samostatný 1+kk apartmán, který je momentálně v rekonstrukci. Tuto jednotku lze v budoucnu využívat samostatně či pronajmout a tím získat další příjmové možnosti. Rovněž existuje možnost sloučení apartmánu se stávajícím obytným bytem a vytvoření tak ještě prostornější obytné plochy. Konkrétní proveditelnost je třeba posoudit kupujícím prostřednictvím stavebního a právního auditu.

Okamžitě nastěhujte – bez stresu z renovací.

Mnoho kupujících dnes hledá nemovitosti, které nemusí projít rozsáhlou modernizací na začátku. Zde již profitujete z významných investic. Nemovitost je prezentována v udržovaném stavu a lze ji převzít bez větších investic. Nastěhujte se, místo abyste museli renovovat.

Exteriér:

Nemovitost disponuje dvěma garážemi a několika venkovními parkovacími místy. Prostorný dvůr nabízí dostatek místa pro obyvatele, hosty a návštěvníky ordinace. Především v centrálních lokalitách představuje taková parkovací nabídka výraznou přidanou hodnotu.

Freinsheim patří mezi nejoblíbenější obytné lokality v Pfalz.

Historické staré město, výborná gastronomie, proslulá vinařství a bezprostřední blízkost vinohradů přispívají k výjimečné kvalitě života. Obchody, školy, lékaři a zařízení denní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti. Skvělá dostupnost do měst Bad Dürkheim, Grünstadt, Ludwigshafen, Mannheim a metropolitní oblasti Rýn-Neckar dělá lokalitu ještě atraktivnější.

Mnoho kupujících dnes hledá nemovitosti, které nemusí být nejprve rozsáhle modernizovány.

Zde již profitujete z významných investic:

• Moderní topný systém

• Plastová okna s trojitým zasklením

• Elektricky ovládané rolety

• Solární termální systém

• Modernizovaná koupelna

• Pravidelná údržba

Nemovitost je prezentována v udržovaném stavu a lze ji převzít bez větších investic.

Nastěhujte se místo toho, abyste museli renovovat.

Exteriér:

Nemovitost disponuje dvěma garážemi a několika venkovními parkovacími místy. Prostorný dvůr poskytuje dostatek místa pro obyvatele, hosty a návštěvníky ordinace. Zvláště v centrálních lokalitách představuje taková parkovací nabídka značnou výhodu.

Základní údaje:

Typ objektu: Obytná a komerční budova

Lokalita: 67251 Freinsheim

Pozemek: cca 790 m²

Obytná plocha: cca 200 m²

Komerční plocha: cca 120 m²

Využití: Bydlení, rekreační pronájem a komerční využití

Nájemné zubní ordinace: 2 500 € měsíčně

Roční nájem ordinace: 30 000 €

Garáže: 2

Parkovací místa: několik venkovních parkovacích míst

Okna: plastová okna s trojitým zasklením

Rolety: elektricky ovládané

Topení: modernizované

Solární termální systém: přítomen

Prodej: nejdříve od ledna 2027

Provize: bez provize

Kontakt a prohlídka:

Kvůli exkluzivitě nemovitosti a ochraně soukromí vlastníků a nájemců se vyřizují pouze dotazy, které obsahují úplné kontaktní údaje.

Při zadání dotazu uveďte prosím:

• Celé jméno

• Adresu

• Telefonní číslo

• E-mailovou adresu

Dotazy bez úplných kontaktních údajů bohužel nemohou být zohledněny.

V případě vážného zájmu o koupi a v dalším průběhu jednání si vyhrazujeme právo požádat o doložení vhodného finančního nebo bonitního dokladu.

Děkujeme za pochopení.

Závěr:

Tato obytná a komerční budova spojuje přednosti hodnotné investice s možností prostorného a reprezentativního bydlení. Pronajatá zubní ordinace zajišťuje stálé příjmy, prostorná obytná jednotka poskytuje vysoký komfort bydlení a dodatečný apartmán otevírá další rozvojový potenciál. Jedná se o vzácnou příležitost v jedné z nejžádanějších lokalit Pfalz.

Těšíme se na Váš dotaz a osobní představení této výjimečné nemovitosti.