Prodej domu 6+1 • 196 m² bez realitkyBernau am Chiemsee Bernau a. Chiemsee Bayern 83233

Zde nabízím dům, ve kterém jsem vyrůstal. Toto kvalitně a s láskou upravené samostatně stojící rodinné sídlo v Bernau am Chiemsee se tyčí vznešeně jako vyvýšené přízemí v nádherné zelené zahradě se starými ovocnými stromy.

V roce 2010 byl dvůr s použitými historickými dlažebními kameny renovován a zve Vás na pozemek orientovaný na jih.

V přízemí je dostatek parkovacích míst pro několik automobilů, jízdních kol a k dispozici je i prostorná dílna se skladovacími prostory nad garáží.

Po kamenných schodech se dostanete do přízemí domu, který je vybaven obklady a parketami, až po skutečné kobercové dřevěné podlahy. Odtud se nabízí nádherný výhled do zahrady, do které je přístup možný dvěma cestami: buď z obývacího pokoje přes horní terasu, nebo přes jihozápadní zimní zahradu, která je po několika schodech dosažitelná z otevřené kuchyně a vede na spodní terasu před zimní zahradou.

Z ložnic s parketovou podlahou z 1. patra je na třech balkonech možné obdivovat předalpské výhledy včetně Kampenwandu. Jeden pokoj se pyšní otevřenou galerií, čímž je podtržena celková prostornost vyšších pater.

Na této úrovni se nacházejí dvě koupelny – světlá hlavní koupelna se sprchou a vanou a samostatná koupelna se sprchou.

Doplňuje dispozici rovněž velký světlý pokoj pro hosty pod střechou, vybudovaný až do šikmého stropu.

Budova byla poprvé postavena v roce 1956. V letech 2000 a 2011 proběhly rozsáhlé renovační a rekonstrukční práce, včetně energetické modernizace.

Při rekonstrukci v roce 2000 byl dům modernizován na standard nízkoenergetického domu podle tehdejších podmínek. Součástí byly izolace stěn s tepelnoizolačním omítkovým systémem. Střecha je izolována celoplošnou střešní izolací z dřevovlákiených izolačních desek nalepených přímo na konstrukci. Pro ohřev teplé vody a vytápění byl dům v roce 2000 vybaven zcela na jih orientovanou solární termickou elektrárnou a v roce 2014 také plně elektronicky řízeným kamenem s dřevěním hořákem a velkou zásobní nádrží. Dále tu v roce 2011 byla instalována fotovoltaická elektrárna o síle 7,6 kWh orientovaná na jih na střeše. Vytápění probíhá – s výjimkou koupelny se sprchou – podlahovým a nástěnným systémem s vodním oběhem. Jako záloha je k dispozici olejový kotel, který se prakticky nikdy nepoužívá.

Ačkoli jsou zde drobné nedostatky, například je třeba vyměnit sklo u oken schodiště napravo od vchodových dveří a vyměnit jeden ze osmi modulů solární termické elektrárny, dům se podle mého názoru nachází v mimořádně dobrém stavu. Teoreticky by byl po natření fasády a výměně okenního skla možný okamžitý přestěhování.

K dispozici je znalecký posudek domu, který odhaduje hodnotu na 1.100.000,00 EUR. Tento posudek si lze při prohlídce nahlédnout.

Ze vstřícnosti k obyvatelům Vás prosím, abyste při skutečném zájmu při navázání kontaktu uvedli své telefonní číslo, abychom mohli před prohlídkou telefonicky projednat veškeré podstatné detaily. Také mám k dispozici další fotografie a možnost poskytnutí videa s virtuální exkurzí.

Moji rodiče se mnou bychom byli velmi rádi, kdyby v budoucnu můj rodičovský dům obývala rodina, která ho bude náležité cenit.

Dotazy od realitních kanceláří nejsou naší rodině vítány. Prosím o pochopení, že je ihned smažu bez odpovědi.

Bernau am Chiemsee, zejména čtvrť Eichet, leží jen kousek od Chiemsee. Jako rodina si zde můžete užívat procházky k vodě (s hřištěm včetně kavárny/stánku přímo u vody a střeženým, bezplatným koupalištěm), ale jste také přímo u chráněné přírody v lese. Kromě toho máte pěšky přístup k diskontním obchodům a brzy také k bio marketu a drogerii dm.

V Bernau am Chiemsee najdete praktické vše – praktické lékaře, různé terapeuty a dokonce i ortodontickou ordinaci.

Kromě základní školy v Bernau jsou veřejnou dopravou snadno dostupné střední školy v Prien am Chiemsee a v Marquartsteinu. Alternativní školy jsou k dispozici v Grassau (Montessori) a v Prien (Waldorf).

Vedle četných dětských hřišť v Bernau stojí za zmínku také spojení s městskou dopravou MVV (Bernau am Chiemsee je poslední stanicí v mnichovské dopravní síti), což nabízí dojíždějícím z Bernau ideální místo k životu v nádherné přírodě předalpské krajiny spojené s rychlým spojením s mnichovským vnitřním kruhem.

 866 m² pozemek

 6 pokojů (z toho 5 ložnic)

 196 m² obytná plocha

 2 koupelny

 Otevřený obývací-diningový prostor a kuchyně

 Rok výstavby 1956 s energetickými opatřeními v letech 2000, 2011, 2014

 Obklady, parkety a podlahové či nástěnné vytápění téměř ve všech místnostech

 Primární zdroj energie – dřevo v kombinaci s alternativními zdroji

 3 balkony a 2 terasy

 Velká zahrada se starými ovocnými stromy

 2 garáže nebo 1 garáž a 1 dílna, spousta skladovacích prostorů nad parkovacími místy

Zvláštnosti

 Galerie, otevřená prostornost a úchvatný výhled

 Dobré spojení s veřejnou dopravou

 Občanská vybavenost včetně supermarketů a možností volnočasových aktivit

Ze vstřícnosti k obyvatelům Vás opět žádám, abyste při skutečném zájmu při kontaktu uvedli své telefonní číslo, abychom mohli před prohlídkou telefonicky projednat všechny klíčové údaje. Také mám k dispozici další fotografie a možnost poskytnutí videa s virtuální prohlídkou.

Moji rodiče a já bychom byli velmi rádi, kdyby v budoucnu můj rodičovský dům obývala rodina, která ho bude náležitě cenit.

Dotazy od realitních kanceláří nejsou naši rodině vítány. Prosím o pochopení, že tyto automaticky smažu bez odpovědi.