Prodej domu • 500 m² bez realitkyFrankfurter Straße 7, , Severní Porýní-Vestfálsko

1. Obecně

Na prodej je historický činžovní dům se sídlem v centrální rohové lokalitě na ulici Frankfurter Straße / Von-Vincke-Straße v Halveru, přímo naproti kostelu Nicolai. Díky své charakteristické secesní fasádě, nápadnému vyklenutí a věžovité stavbě dům jedinečně dominuje vzhledu ulice – jak dokládají i historické pohlednice. Dům byl postaven kolem roku 1905 mistrem zednictví a stavebním podnikatelem Carlem Brückmannem, významným stavitelem Halveru.

Nemovitost je v Halveru také známá jako „Nockemann-Haus“ a po generace byla spojena s rodinou Nockemann, provozujícími obchody s optikou, klenotnictvím, hodinářstvím a sluchovou akustikou.

Dům kombinuje komerční využití v přízemí a prvním patře s dalšími prostory ve druhém patře a v přestavěném podkroví. Po desetiletí se do nemovitosti pravidelně investovalo a modernizovalo, takže dnes je prezentována v pečlivě udržovaném stavebním stavu.

V 80. letech minulého století proběhla při komplexní rekonstrukci výměna klíčových stavebních prvků, jako je elektroinstalace, potrubí a části podlahové a stropní konstrukce. Od té doby je budova průběžně udržována a dále rozvíjena.

Mezi hlavní provedené opatření patří mimo jiné instalace plynového topení (2013), obnova budovních čerpadel (2023) a rekonstrukce vyklenutého výčnělku (2024).

2. Přízemí se sklepem

V přízemí se nachází dlouhodobě využívaný obchodní prostor s dobře viditelnými výlohami směrem k ulici. Centrální vstup přímo otevírá do této jednotky.

Prostor byl modernizován a nabízí udržovanou, funkční komerční strukturu. V současnosti je využíván známým šperkařským obchodem „Schmuck-Ecke“ v Halveru, doplněným o využití v oblasti sluchové akustiky.

K přízemí náleží i přestavěný sklep, kde se nachází dílna, skladové a doplňkové prostory, včetně kuchyně a toalety. Tyto prostory rozšiřují možnosti využití smysluplným způsobem.

3. První patro – ORL ordinace

V prvním patře se od roku 2000 nachází etablovaná ORL ordinace.

Jednotka je funkčně rozdělena a zahrnuje recepci, čekárnu, několik ošetřovacích místností a dvě toalety. Podlahy a místnosti byly modernizovány, takže prostory jsou světlé, udržované a okamžitě k využití.

Přístup do ordinace i do nad ní ležících prostor je zajištěn prostřednictvím schodiště nebo samostatného bočního vchodu na ulici Von-Vincke-Straße. Pro tyto prostory je rovněž k dispozici vlastní sklep, kde je umístěna technika budovy.

4. Druhé patro

Druhé patro nabízí prostorné a flexibilně využitelné prostory s typickým charakterem starší zástavby a vysokými stropy.

Patro disponuje korkovou podlahou, koupelnou a malou kuchyní a je k krátkodobému využití nebo pronájmu. Je vhodné například pro kancelář, ordinaci nebo ateliér.

Velkým lákadlem je pokoj ve výčnělku s výhledem na kostel Nicolai.

Jeden přilehlý menší prostor je přiřazen k ORL ordinaci.

5. Podkroví

Přestavěné podkroví nabízí další flexibilně využitelné prostory s možnostmi rozvoje. Připojení pro topení, koupelnu a kuchyni již je zajištěno.

Další možnosti přestavby, například pro bytové účely nebo pro vytvoření střešní terasy, jsou v zásadě řešitelné (s předběžným schválením).

Shrnutí

Tento obytný a obchodní dům spojuje výraznou architekturu se zavedenými komerčními využitími a dodatečnými možnostmi rozvoje.

Kombinace obchodního prostoru, ordinace a flexibilně využitelných prostor činí nemovitost zvláště zajímavou jak pro investory, tak pro vlastní uživatele.

Nemovitost se nachází v centrální obchodní lokalitě Halveru na ulici Frankfurter Straße, jedné z nejdůležitějších průjezdních ulic obce. Okolí je charakterizováno směsí maloobchodu, služeb a obytných zón. Díky dobré viditelnosti a pravidelnému průchodu chodců a dopravy se lokalita vhodně hodí zejména pro komerční využití jako ordinace nebo obchodní prostory. Současně obyvatelé profitují z krátkých vzdáleností ke všem zařízením pro každodenní potřebu.

Vzdálenosti (přibližně):

- Supermarket / Pekař: 200–400 m

- Centrum / Tržiště Halver: 300–500 m

- Lékaři / Lékárny: 200–600 m

- Mateřská škola: cca 800 m – 1,5 km

- Základní škola: cca 500 m

- Centrum Lüdenscheid: cca 12 km (15–20 min.)

Přehled vybavení / Struktura ploch

- Přízemí s atraktivním obchodním prostorem (šperkařský obchod), cca 90 m²

- Přestavěný sklep pod obchodním prostorem s doplňkovými využitelnými plochami, cca 61 m²

- Sklep/Podzemní podlaží s technickými místnostmi a dalšími využitelnými prostory, cca 43 m²

- 1. patro s prostornou plochou, využívané jako ORL ordinace, cca 97 m²

- 2. patro s šatnou a odpočinkovou zónou ordinace, cca 13 m²

- 2. patro s různě využitelnými prostory pro bydlení nebo kancelář, cca 97 m²

- Přestavěné podkroví s koupelnou a dodatečným využitelným prostorem, cca 54 m²

K dispozici jsou půdorysy a výpočet ploch. Uvedená potenciální obytná plocha a další údaje o plochách slouží k transparentnímu zařazení širokých možností využití objektu. Konečné stavebně právní vyhodnocení obytné plochy tím není závazné. Možnosti vybavení a využití prostor je povinen ověřit kupující v rámci vlastního prověření.

Energetický štítek již byl objednán a po dokončení bude doložen.