Prodej domu 7+1 • 202 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Samostatně stojící, dvoupatrový rodinný dům v nezastavěné poloze na jižním svahu s rozlehlým pozemkem a starým stromovým porostem v blízkosti centra.

Budova byla v letech 2024/25 zrenovována a zmodernizována.

Dva navzájem o 90° natočené bloky budovy (spací a obytná/jídelní část) strukturovat půdorys. Oba mají přístupné šikmé střechy (připravené na příplatkové patro).

─────────────────────────────

PŘÍZEMÍ (EG)

Po schodišti a zastřešeném předvstupním prostoru vstoupíte do předsíně, která vede do vstupní haly budovy. Na levé straně se nachází šatna, hostinská toaleta a přístupy do sklepního podlaží (UG) resp. podkroví (DG). Na pravé straně se otevírá cesta do spacího bloku. Zde jsou umístěny tři ložnice, z nichž jedna má denním světlem osvětlenou šatnu, dále zde najdete pokoj pro hosty a prostornou koupelnu s denním světlem. Při vstupu do vstupní oblasti upoutá pozornost jídelní kout spojený s kuchyní a přilehlou spižírnou. Za masivní dřevěnou vestavěnou zdí vstoupíte do obývacího prostoru. Ten je charakterizován velkými panoramatickými okny, která poskytují nerušený výhled od jihovýchodu po západ. Přímo vedle se nachází venkovní otevřený krb – s možností dodatečného otevírání směrem dovnitř.

Z obývací-jídelny máte přímý vstup na balkon a terasu, odkud pár schodů vede do zahrady a k bazénu.

─────────────────────────────

SKLEP (UG)

Přes velkou, vyhřívanou garáž vstoupíte do sklepního podlaží. Zde se nachází topný prostor s plynovým kotlem, bývalá olejová místnost, místnost vyhrazená pro bazén a jeden vyhřívaný sklepní sál. Na konci chodby vstoupíte do druhé chodby, kde se vpravo nachází hobby místnost. Tento velmi prostorný, vyhřívaný prostor je vybaven saunou s bezzdvižnou sprchou a má přímý vstup na vlastní zastřešenou terasu, odkud pár schodů vede do zahrady a ke bazénu.

─────────────────────────────

LOKALITA

Schwäbisch Gmünd se nachází v okrese Ostalb a je vzdálené 50 km od hlavního města Stuttgart. V tomto městě žije přibližně 60 000 obyvatel, rozprostřených mezi jádrové město a 11 čtvrtí. Nabídka zahrnuje výborně propracovanou vzdělávací infrastrukturu s řadou gymnázií, reálných a hlavních škol, státní gymnázium pro nadané a čtyři vysokoškolské instituce.

Čtyřproudová silnice B29 spojuje Schwäbisch Gmünd s hlavním městem Stuttgart, které je dostupné přibližně za 30 minut autem. Navíc je k dispozici řada vlakových spojení mezi Schwäbisch Gmünd a Stuttgartem – hlavní nádraží ve Stuttgartu je dosažitelné vlakem zhruba za 30 minut.

─────────────────────────────

HUSSENHOFEN

Hussenhofen profitujete z blízkosti silnice B29 (3 minuty autem) i z vlakové linky Stuttgart – Aalen. Spojení s veřejnou dopravou je zajištěno několika autobusovými linkami, které touto čtvrtí procházejí. Infrastruktura tohoto sídelního celku je hodnocena jako mimořádně dobrá – každodenní potřeby naplňují několik řeznictví a pekáren, stejně jako nákupní centrum, přičemž nabídku doplňují i různé pohostinné podniky. Hussenhofen má vlastní katolickou mateřskou školu, a ve čtvrti Zimmern (2,5 km; 5 minut autem) je k dispozici městská mateřská škola. Také se zde nachází základní a hlavní škola.

─────────────────────────────

Vlastnosti:

• Moderní, otevřený půdorys s prostornými místnostmi a velkými okny

• Nezastavěná poloha na jižním svahu

• Panorama

• Klidné okolí

• Vznešené sousedství

• Možnost rozšíření obytné plochy

• Velký, částečně zastavitelný pozemek

─────────────────────────────

Vybavení:

• Plynové vytápění

• Podlahové topení a ploché radiátory

• Optické připojení (až 1000 Mbit/s)

• Dřevěno-hliníková okna

• Masivní dřevěné dveře

• Okenní parapety z černého břidlice

• Litá podlaha

• Čistý vápenný omítka v obývací-jídelní části, v ložnicovém bloku rolovací omítka

─────────────────────────────

Přízemí (EG):

• Vstupní prostor s předsálím

• Šatna s přilehlou hostinskou toaletou

• Recepce / vstupní hala

• Obývací pokoj

• Jídelna

• Kuchyně s spižírnou

• Zastřešená terasa a balkon

• Vestavěná příčka (oddělovací stěna, přístupná z obou stran)

• Ložnice se šatnou

• 2 dětské pokoje

• Pokoj pro hosty

• Koupelna s denním světlem

─────────────────────────────

Sklep (UG):

• Hobby místnost se zastřešenou terasou

• Sauna se sprchou

• Technická místnost (vyhřívaná) s přímým vstupem na venkovní sušárnu

• 3 sklepní místnosti, částečně vyhřívané

• Topný sál

• Garáž s vytápěním a závěsnými rolovacími vraty

─────────────────────────────

Podkroví (DG):

• Přístupný podkrovní prostor

• Horní strop podlaží s izolací

• Šikmá dřevěná střecha

• Připraveno na přístavbu (až 150 m²)

─────────────────────────────

Technické vybavení:

• Plynový kotel

• Plynové připojení

• Ohřev teplé vody a ohřev užitkové vody na plyn

─────────────────────────────

Doprava a občanská vybavenost:

• Autobusová zastávka: 400 m / 5 minut pěšky

• Katolická mateřská škola: 750 m / 9 minut pěšky / 2 minuty autem

• Městská mateřská škola: 2,5 km / 5 minut autem

• Základní a hlavní škola: 750 m / 9 minut pěšky nebo 1,1 km / 2 minuty autem

• Sportoviště: 1,2 km / 11 minut pěšky / 3 minuty autem

• Tenisové hřiště: 1,3 km / 13 minut pěšky / 4 minuty autem

Obchody a služby pro každodenní potřeby:

• Pekařství: 500 m / 6 minut pěšky / 1 minuta autem

• Nákupní centrum: 1,6 km / 20 minut pěšky / 3 minuty autem

• Centrum Schwäbisch Gmünd: 5 km / 10 minut autem

• Spolková silnice: 2 km / 3 minuty autem

• Nádraží: 6 km / 10 minut autem

• Hlavní město Stuttgart: 50 km / 35 minut autem, 30 minut vlakem

• Letiště Stuttgart: 70 km / 1 hodina autem