Prodej domu • 283 m² bez realitkyUnterdorf 24, , Bádensko-Württembersko

Impozantní obytný dům s více než 430 m² obytných a užitkových ploch. Dům pro více generací, investiční příležitost, rodinné bydlení a velký prostor. Tento samostatně stojící obytný dům je přístupný po soukromé cestě a nachází se v udržovaném celkovém stavu. Nemovitost byla postavena v roce 1974 masivní stavbou, v roce 1988 bylo využito podkroví. V roce 1994 byl k obytnému domu přistavěn velký dvojgarážový prostor se spojenou terasou (64 m²), který byl postaven masivně (vnitřní výška těchto dvou garáží je 2,8 metru!). Hlavní byt v přízemí má přibližně 131,5 m² obytné plochy (vlastně 151 m², přičemž terasa a letní zahrada byly zaznamenány s 50 % obytné plochy). Byt na podkroví disponuje přibližně 85 m² dle normy DIN 283, včetně šikmých ploch dosahujících přes 100 m² obytné plochy a byt v suterénu má asi 66 m² obytné plochy. V letech 2025/2026 byly oba byty na podkroví a byt v suterénu se samostatným vchodem modernizovány. Samostatný byt je kompletně vybavený a zařízený, změna jeho využití na rekreační byt byla provedena a schválena městem Rottweil (09/2025). Tímto způsobem je možné tento byt oficiálně využívat jako rekreační (na krátkodobý pronájem) nebo jej pronajímat běžně. Oba byty jsou volné a dají se ihned obývat, pronajmout, případně byt v suterénu využít jako rekreační.

Tento obytný dům je od roku 2016 bez oprav obýván současným vlastníkem a udržován v dobrém stavu. Dům nabízí tři krásné světlé byty rozprostřené do tří úrovní, řadu atraktivních místností s více než 280 m² obytné plochy (přízemí 131,5 m², suterén 66 m², podkroví 85 m²) a přibližně 150 m² celkové užitkové plochy, rozprostřené v suterénu a samostatné dvojgaráži.

V suterénu nabízí tento obytný dům prostor a nespočet možností, jak jej optimálně využít pro rodinu, koníčky nebo hosty. Suterénní garáž má délku 9,2 m a poskytuje dostatek místa například pro dvě auta, motocykly, kola, rekreační vybavení apod. Všechny garáže jsou vybaveny elektrickými vraty a rádiovým ovládáním. Přes interní garáž je vstup do domu, což také umožňuje bezbariérový přístup do bytového prostoru v suterénu.

V hlavním bytě v přízemí, mimo jiné, vyniká otevřený obytný a kuchyňský prostor o rozloze 49 m². Společný prostor pro vaření, stolování i odpočinek podporuje moderní bytové koncepty. Z obytného kuchyňského prostoru se přímo dostanete na balkon (15,25 m²) a do letní zahrady (24 m²). Z letní zahrady je pak přístup na terasu a do atraktivní zahrady, kde lze zažít odpolední sluneční paprsky za domem (orientace severozápad).

V suterénu je dostatek prostoru pro koníčky, práci (home office) i další útočiště. Samostatný byt v suterénu se dvěma pokoji, toaletou, koupelnou a kuchyní se samostatným vchodem je přístupný i z ostatních částí domu. Hlavní vchod (orientace na sever) vede do hlavního bytu v přízemí a na podkroví. Přes hlavní vchod a schodiště se dá dojít také do suterénu.

V suterénu se nachází topný prostor, samostatné úložiště na olej a také sklep s místností pro uskladnění. Velký topný prostor v suterénu lze využít jako prádelnu/sušící místnost. Topení je zajištěno centrálním olejovým kotlem.

Zahrada je upravená, zahradní nářadí najde místo v domku se zahradním křeslem nebo v garážích.

Pro hosty a pro parkování automobilů je k dispozici místo – tři garáže s elektrickými vraty, markýza a další možnosti parkování. Přístup do domu je možný prostřednictvím čtyř odlišných vjezdových cest.

Rottweil – Bühlingen je jižní čtvrtí Rottweilu, která je charakteristická kombinací vesnického kouzla a moderní obytné výstavby. RW-Bühlingen je tak ideálním místem pro bydlení pro ty, kteří hledají klid na okraji nejstaršího města Bádenska-Württemberska, ale zároveň oceňují blízkost městského života.

Centrální poloha nabízí ideální výchozí bod pro výlety – k dálnici A81 je to jen pár minut (8 km). Autobusová zastávka se nachází přímo pod obytným domem. Vše, co běžně potřebujete, je dostupné do cca 3 km.

Sport, turistika, příroda a cyklistika: Stezka podél údolia řeky Neckar se nachází přímo pod domem, venkovní koupaliště – Aquasol Bad se saunou je vzdáleno cca 1,7 km, fitness centrum INJOY Rottweil je v pěší vzdálenosti cca 700 metrů, skatepark Dogtown Rottweil cca 1,5 km, turistika a cyklistika začínají přímo před domem, cyklistická trasa "Trimm Dich Pfad Eschachtals" je vzdálená cca 2,5 km.

Stravování: Bettlinsbad 2,3 km, venkovská hostina Eckhof 3 km, pivovar a hostinec Pflug 1,5 km, Dionysos Traube 1,5 km, Burgerking 2 km, restaurace Shanghai (čínská kuchyně) 2 km, několik pizzérií v okruhu 2–3 km, Markthalle Rottweil a centrum Rottweilu nabízejí řadu restaurací a občerstvení cca 2,9 km a mnoho dalšího.

Nákupy: Kaufland (otevřeno pondělí až sobotu 7–22:00), lékárna, pekárna, Aldi, obchod s nápoji – tyto jsou dostupné pěšky přibližně 1 km nebo autem asi 2,3 km. Další nákupní možnosti naleznete v historickém centru Rottweilu, které láká k návštěvám, nakupování a procházkám.

Lékaři: V okolí (cca 2–3 km) najdete prakticky všechny obory.

Vybavení: viz přiložené fotografie.

Podlahové obklady, převážně kvalitní vinylové podlahy, jeden pokoj s laminátovou podlahou. Tři koupelny, dvě z nich vybavené sprchou i vanou. Letní zahrada, terasa, balkon, grilovací místo, zahrada, 3 garáže pro automobily, markýza, parkovací místa atd.

Vybavení a přednosti:

– tři byty

– světlé místnosti a promyšlené dispozice

– v každém bytě: kuchyň, koupelna, obývací pokoj a ložnice

– terasa (dvě) v suterénu

– balkon v přízemí

– letní zahrada v přízemí

– přibližně 95 m² celkové užitkové plochy v suterénu,

– interní garáž o rozloze 40 m² a délce 9,2 m

– dvojgaráž (28,9 m² + 24,5 m² = cca 54 m² užitkové plochy)

– markýza na pozemku 39/5

– pozemek 39/5 WBF (obytná plocha nebo plocha určená k obytné výstavbě)

– možnost další výstavby, například Tinyhouse

– 6 dalších parkovacích míst

– příjezd přes soukromou cestu

– venkovní posezení, ohniště s houpačkou typu Hollywood

– udržovaný obytný dům

– okna včetně těch v podkroví a střešních van, vybavená roletami

– energetický štítek, půdorysy a stavební plány jsou k dispozici

* Není nutný nucený prodej

* Byt v přízemí, jedna garáž a markýza budou od současného vlastníka po prodeji pronajímány na 12 měsíců za 1800 EUR (v ceně jsou zahrnuty i náklady na vytápění)

* Při domovní prohlídce prosíme o předložení potvrzení o financování (Finanzierungszertifikat), nezávazného potvrzení nebo krátkého osvědčení, které dokládá, že jste schopni kupní cenu v zásadě uhradit.

PRODEJ OD SOUKROMÍ – žádné makléřské poplatky!