Prodej domu 7+1 • 284 m² bez realitky, Dolní Sasko

283 m² rodinný dům z masivní stavby s vyhřívaným a krytým bazénem, fotovoltaickou elektrárnou a ideální obytnou situací pro rodiny – zcela oploceno

Kupní cena: 489.000 € (1.724,45 €/m²)

Hodně prostoru. Hodně vybavení. Hodně kvality života.

Výjimečný domov pro rodiny, které chtějí žít bez starostí.

S 169 m² v přízemí a 115 m² v patře naše nemovitost nabízí prostorné dispozice, které se v této velikosti jen zřídka nabízí. Kupní cena 489.000 € při tomto vybavení představuje velmi atraktivní poměr cena/výkon, který dalece přesahuje běžný standard.

Prostor pro rodinu a budoucnost

Sedm flexibilně využitelných pokojů vytváří ideální předpoklady pro více dětí, home office, pokoj pro hosty či dům pro více generací.

V přízemí tvoří velkorysý obývací a jídelní kout s krbem centrální bod domu. Kuchyň je integrována do jídelny a mimo jiné umožňuje přímý přístup na krytou a chráněnou terasu.

Díky tomu lze venkovní prostory využívat téměř za každého počasí. Na této úrovni se dále nachází velká ložnice, koupelna se sprchou a vanou, hostinská toaleta a pokoj, který je v současnosti využíván jako šatna.

Dispozici přízemí doplňuje také prádelna, technická místnost a sklad plus přímý vstup do jedné ze dvou garáží. Tak máte možnost vždy suchou nohou vstoupit do domu.

Koupelna je moderně vybavená a disponuje bezbariérovou sprchou, vanou, závěsnou toaletou, umyvadlem s nástěnným zrcadlem a ručním topným tělesem pro dekační ručníky – vše se zaměřením na trvanlivost a komfort.

V patře se nachází velká ložnice s klimatizací, 2 pokoj pro hosty, kancelář, další hostinská toaleta a velmi prostorná koupelna se sprchovým koutem a infračervenou topnou kabinou.

Dispozice tohoto patra umožňuje i částečně oddělené využití, například pro rodinné příslušníky nebo hosty.

Pomocí jednoduché optimalizace půdorysu/přestavby v přízemí (vstupní část) mohou být patra zcela oddělena, takže je možná i samostatná využitelnost jako samostatný byt či rekreační byt.

V patře je k dispozici připojení pro pračku i kuchyňské připojení.

Pozemek je kompletně oplocený a disponuje velkými vjezdovými vraty s vyhrazeným parkovacím místem například pro obytný vůz.

Zahrada nabízí místo pro odpočinek a volný čas. Nemovitost dále zahrnuje útulný saunový domek vedle bazénu.

Wellness a kvalita života ve vlastní zahradě

Profesionální venkovní bazén (GFK – výrobní záruka do roku 2041) o rozměrech 8 × 4 m s vlastní tepelnou čerpadlem pro vyhřívání a plně automatickou úpravou vody rozšiřuje wellness nabídku. Posuvný kryt bazénu, který umožňuje využití i při nepříznivém počasí, je ve uzavřeném stavu uzamykatelný a tím pádem zcela bezpečný pro děti.

Provozní náklady se díky energetické konstrukci celého zařízení, při využití v sezóně od dubna do září pohybují max. kolem 200 € celkem.

Přízemí: velkorysý světlý vstupní prostor, ložnice, šatna, koupelna, hostinská toaleta, kuchyň, obývací pokoj, skladovací prostor, prádelna, zahradní toaleta, útulná terasa krytá a chráněná před počasím.

Patro: kancelář, 3 ložnice, koupelna se sprchovým koutem a infračervenou kabinou, samostatná toaleta.

Lokalita přátelská k rodinám

Obzvlášť atraktivní pro mladé rodiny:

Mateřská škola a základní škola jsou dostupné pěšky skrze osídlení – bez hlavních silnic či dlouhých cest.

Tichá, vyspělá obytná oblast spojuje venkovskou kvalitu života s praktickou infrastrukturou.

Dům se nachází v malé, rodinné obci Dersum/ poblíž Dörpen v oblasti Emsland.

Nákupní možnosti, lékaři, lékárny, kadeřnictví, zmrzlinárna, fast food i restaurace jsou rychle dostupné autem či na kole.

Nabízený objekt zaujme svou idylickou polohou přímo u řeky Ems.

Velmi dobře napojené cyklostezky podél Ems-kola, které lákají na rozlehlé túry Emslandem až do Oostfrieslandu, začínají přímo u domu. Volný čas, přírodu a aktivní život je zde možné dokonale zkombinovat.

Pouze cca 18 km vzdálené se nachází okouzlující město Papenburg, známé pro svůj jedinečný námořní charakter: Papenburg je nejstarší a nejdelší fehnske kolonizací v Německu a okouzlí vás spletitými kanály, historickými stavbami a světově známou Meyer Werft, jednou z největších loděnic pro výletní lodě.

Možnosti volnočasových aktivit obklopených krásnou přírodou jsou v bezprostředním okolí.

Koupaliště, Marina Walchum, cyklistické túry, zámek Dankern, pevnost Bourtange (NL), Blauwestad (NL), možnosti jezdeckého sportu, výlety do Nizozemska s nákupními možnostmi i v neděli a výlety k pobřeží Severního moře.

Dopravní spojení je rovněž vynikající: Dálnice A31 je dosažitelná během několika minut – zajišťuje optimální napojení směrem k Porúří a k Severnímu moři, avšak zůstává zcela mimo dosah hluku i výhledu.

- Optické vlákno je momentálně ve výstavbě, aktuálně DSL 50

- Ústřední topení a částečně podlahové topení

- Oplocení zahrady se 3m bránou a parkovací místo z roku 2021

- Vaillant topný systém z roku 2021

- Kompletní bazénový komplex z roku 2021 – výrobní záruka do roku 2041

- Koupelna + hostinská toaleta v přízemí + hostinská toaleta v patře z roku 2021

- Vinylové podlahy z roku 2021

- Krb s nerezovým venkovním komínem z roku 2022

- Elektrická garážová vrata z roku 2022

- Zavlažování zahrady pomocí studnové vodní soustavy z roku 2022

- Klimasplit systém v patře z roku 2022

- Fotovoltaická elektrárna s 9,6 kW, bateriové úložiště s 16 kW z roku 2023

- Elektrický rozvodný kabinet kompletně obnovený v roce 2025

Energetický štítek C

Druh topení: plynové ústřední topení, částečně podlahové topení

Nepřebíráme žádnou odpovědnost za správnost a úplnost údajů, změny, omyly a překlepy jsou výslovně vyhrazeny. To samozřejmě neplatí v případě úmyslných nebo hrubě nedbalých nesprávných údajů. Jako závazné jsou považovány výhradně údaje uvedené v notářské smlouvě a dokumentech poskytnutých a protismluvně podepsaných prodávajícím.

Prohlídky probíhají po individuální domluvě.

Kvůli rozloze a vysoce kvalitnímu vybavení jsou termíny upřednostňovány zájemcům, kteří již řešili financování.

Náš dům obýváme sami – nejde o pronájem.

Předání je možné krátkodobě po dohodě.

Žádné makléřské provize, protože se jedná o soukromý prodej.

Kupující nese navíc veškeré běžné náklady spojené s koupí, daň z nabytí nemovitosti, notářské a katastrální poplatky.

Finanční otázky prosím s bankou vyřešte před prohlídkou objektu.

Notářský termín se uskuteční až po oficiálním bankovním potvrzení/ bankovní zárukou.

Prohlídky se uskutečňují pouze při uvedení úplných osobních údajů.

Dotazy od makléřů nejsou vítány!