Prodej domu 4+1 • 125 m² bez realitkyMarderweg 12a, , Bavorsko

Zajistěte si nyní svůj nový domov ve vysoce kvalitní zděné konstrukci! Stavba tohoto moderního dvojdomu ve formě polovičního rodinného domu již začala a dokončení je plánováno na konec roku 2026.

Udržitelná cihlová stavba s monolitickými zdmi symbolizuje dlouhodobou kvalitu a příjemné obytné prostředí. Z vnější strany fasádu chrání snadno udržovatelný a prodyšný sádrová omítka na bázi vápenec-cementu, zatímco uvnitř kvalitní vápená omítka přispívá k zdravému obytnému klimatu.

Promyšlené dispozice spojuje moderní bydlení s vysokou funkčností. Světlý obývací, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce domu a nabízí přímý přístup na slunnou terasu. V ceně zakoupené nemovitosti je zahrnuta vysoce kvalitní hliníková přístřešek nad terasou, která rozšiřuje obytný prostor do volného prostoru a vytváří ideální podmínky pro relaxaci na zahradě.

Prostorné obytné místnosti, moderní koupelny a praktické přídavné prostory poskytují dostatek místa pro rodiny, páry nebo náročné soukromé uživatele. Individuální požadavky na výbavu lze – v závislosti na stavu výstavby – ještě zohlednit, takže si můžete svůj nový domov přizpůsobit podle osobních představ.

Pro vysoký komfort bydlení a energeticky efektivní vytápění zajišťuje moderní vzduch-voda tepelná čerpadla. Součástí nabídky je i stání pro auto pod přístřeškem, které doplňuje atraktivní celkovou nabídku.

Moderní architektura, vysoce kvalitní zděná technika a atraktivní vybavení – zde vzniká domov, který ideálně spojuje obytný komfort, hodnotovou stabilitu a kvalitu života.

Dvojdům vzniká v atraktivní nové zóně Gleitsweg v Irchenrieth. Obec Irchenrieth vyniká excelentní správou a stabilní finanční základnou. Poloha nabízí krátké vzdálenosti k obchodům, školám, školkám i lékařské péči. Zároveň blízkost k Weiden i.d.OPf. a dálnici A6 zajišťuje rychlé spojení s regionálními zaměstnavateli a okolními městy.

Okolí se vyznačuje udržovanou obytnou zástavbou, množstvím zeleně a klidným sousedstvím – ideální pro všechny, kteří hledají komfortní a rodinně orientované bydlení.

1. Prostorové a obytné kvality

- Podlahové topení v celém domě

- Parketová podlaha v obytném prostoru

- Koupelnové a funkční prostory s obklady od Villeroy & Boch

- Bezbariérový přístup

2. Okna, dveře a stínění

- Výhradně elektrické rolety

- Trojitě zasklená okna

3. Vytápění, energie a technika

- Dům s energetickou účinností KfW-55

- Vzduch-voda tepelné čerpadlo od firmy Bosch jako centrální topný systém

- Multimediální rozvodnice s LAN připojením v každé obytné místnosti

- Video interkom s aplikací a dálkovým přístupem

- LED stropní světla téměř ve všech místnostech

4. Sanita

- Koupelnové vybavení značky Grohe

- Řad spínačů a zásuvek od Busch-Jaeger

5. Vnější prostory a garáž

- Přístřešek nad terasou z hliníku

- Dvůr dlažbou z velkoformátových dlaždic, obrubník z granitu

- Do fasády integrovaná poštovní schránka

- Předem zploštěná parcela/zahradní plocha

6. Ostatní / Utilitární prostory

Individuální možnosti výběru v rámci vzorkovací fáze (např. podlahové krytiny do 50 €/m² dle ceníku)

Klíčové údaje:

Obytná plocha: cca 124 m²

Parcela: cca 233,5 m²

3 ložnice

Koupelny: 1 hlavní koupelna + koupelna pro hosty

Stání pro auto pod přístřeškem

Předpokládaná kolaudace: prosinec 2026

JOWI Immo GmbH

Sídlo a registrace: Norimberk, AG Norimberk HRB 44975

zastoupeno jednatelem

Josef H. Sechser M. Sc. Real Estate

Ostendstraße 161, 90482 Norimberk

Telefon +49 172 82 56 401

kontakt(at)jowi-immo.de

Povolení podle § 34c odst. 1 věta 1 číslo 3a zákona o podnikání (developer)

Dozorčí orgán: Obchodní a průmyslová komora pro Mnichov a horní Bavorsko, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Mnichov