Prodej domu 7+1 • 140 m² bez realitkyBonn Röttgen Nordrhein-Westfalen 53125

Hodně prostoru v přírodním prostředí? Pokud ano, jste na správném místě v útulné obci Bonn-Röttgen! Nabízený rodinný dům se nachází v žádané jižní části Bonn-Röttgen, nedaleko Venusbergu s proslulými univerzitními klinikami.

Okolí je charakterizováno otevřenou zástavbou rodinných domů a množstvím zeleně. Díky čistě obytné ulici je provoz minimální a nedaleký státní les „Kottenforst“ nabízí vysokou hodnotu volnočasových aktivit.

Dům postavený v roce 1966 byl zhotoven masivní konstrukcí s podkrovním sklepem a garáží a během posledních 25 let byl postupně modernizován a udržován v různých aspektech. Většina vnějších zdí o tloušťce 30 cm je zdobena cihlami, izolačně zasklená plastová okna jsou částečně opatřena elektrickými, programovatelnými žaluzie. Střecha byla v roce 2011 nově pokryta keramickými taškami a podkrovní prostor byl v rámci této rekonstrukce izolován; stávající okna ve střeše a obklady komínů byly odpovídajícím způsobem obnoveny.

Topenářský systém je pravidelně kontrolován TÜV a byl nedávno úspěšně schválen. Olejový hořák (firma Weishaupt) byl v roce 2018 vyměněn.

Tento atraktivní domov se nachází ve velmi udržovaném stavu a může být krátkodobě předán, takže do něj lze ihned nastěhovat.

Nemovitost nabízí vzácnou příležitost pořídit si prostorný pozemek se solidním domovem v žádané lokalitě – místo s velkým potenciálem, kde se vaše sny o bydlení mohou stát skutečností.

Röttgen, s přibližně 5 500 obyvateli, je městská čtvrť ve spolkovém městě Bonn ve stejnojmenné části a nachází se na hřebeni Ville.

Výborná infrastruktura s řadou všeobecných i specializovaných lékařů a fyzioterapeutů, různými školami a mateřskými školami, spolu s čerpací stanicí, bankovní pobočkou, supermarketem, obchodem s nápoji, diskontním obchodem, několika pekařstvími, cyklistickým obchodem, knihkupectvím, dvěma obchody se šperky a hodinkami, dvěma optikami, několika kadeřnickými salony a řadou dalších menších obchodů činí tuto oblast velmi atraktivní.

Pro vaše chuťové pohárky se postarají některé gastronomické podniky a bohatý klubový život zaručuje pestrou volnočasovou nabídku.

Po přibližně 5 km na sever se dostanete na dálnici A 565, která vede na letiště Kolín-Bonn (cca 33 km), do Kolína (cca 38 km) nebo na jih k dálnici A 61 do Koblenze (cca 65 km). Kromě toho má Röttgen několik autobusových linek, které vás dovezou do centra Bonnu nebo do sousedních měst Meckenheim/Rheinbach.

Röttgen kombinuje to nejlepší z venkovského i městského života – klidné okolí a přístup do rekreační oblasti Kottenforst, stejně jako možnosti nákupů a vzdělávacích institucí.

Zde získáte domov s duší, moderním komfortem a řadou možností pro zážitkově bohaté volnočasové aktivity!

Tento půvabný rodinný dům rozkládá svých 140 m² obytné plochy na „1,5“ podlaží – ideálně pro rodiny, páry nebo ty, kdo hledají klid, a nabízí prostor i pro koníčky vyžadující dodatečné místo. Celkově má nemovitost sedm pokojů, z nichž čtyři se nacházejí v podkroví.

Srdcem domu je otevřená obývací a jídelna s prostorným, světlým obývacím pokojem: zde se domov stává středobodem rodinného života – místem k pohodlí, smíchu a přivítání hostů.

Také v přízemí se nachází starší vestavěná kuchyně s odděleným malým jídelním koutkem, funkční pracovna či kancelář s východem do idylické zahrady, praktický úložný prostor (vestavěná skříň), šatna a hostinská toaleta.

V podkroví se nachází prostorná ložnice pro rodiče, vybavená šatní skříní s dvojitým využitím; střešní svah byl využit tak, že zadní stěna skříně byla vybavena dalším úložným prostorem. Z ložnice se dostanete na prostorný balkon směřující na jihozápad s výhledem do krásné zahrady.

V podkroví jsou dále dvě (dětské) místnosti a praktický pokoj, který lze díky dodatečně instalované vigně využít také jako malý hostinský pokoj.

Prostorná koupelna je vybavena denním světlem a obsahuje oddělenou sprchu i vanu, čímž získává nadčasový vzhled.

Izolované podkroví s elektrickým připojením je dosažitelné přes zasuvné patro schodiště a nabízí opět velké množství úložného prostoru.

Sklep se skládá z malého úložného prostoru, topné a prádelny a navíc nabízí relaxaci v malé sauně se sprchovými možnostmi.

Poté vstoupíte do většího prostoru vybaveného malým barem a biliardovou místností. Při romantickém krbu může večer příjemně vypršet…

K nemovitosti rovněž náleží prostorná zděná garáž, která je propojena se zahradou pomocí vedlejších dveří. Garáž je vybavena elektrickými rolovacími vraty.

Krásný, oplocený pozemek vás přivítá klidnou a soukromou atmosférou. Zde je dostatek místa pro hru, odpočinek a možná i zeleninovou zahrádku…

Prostorná terasa s venkovním krbem slibuje uvolněné grilovací večery při zapadajícím slunci.