Prodej domu • 261 m² bez realitkyWinklern Winklern Kärnten 9841

Mehrfamilienhaus s potenciálem pro seniorský rezidenční dům, podporované bydlení nebo penzion. Skvělá poloha v Národním parku Hohe Tauern. KONTAKT: Statik Frank, Whatsapp +43 676 4328553

Adresa: A-9841 Winklern (blízko Lienzu, Východní Tyrolsko)

Typ objektu: Vícebytový dům / celkový objekt

Bytová plocha: 261 m²

Celková využitelná plocha: cca 369 m²

Jednotky: 3 samostatné obytné jednotky v 3 podlažích

Plocha sklepa: cca 108 m²

Tři balkony: o celkové ploše cca 36 m², poskytují slunné útočiště a rozšiřují obytný prostor do exteriéru.

Topení: Dva oddělené systémy – naftový a na dřevěné peletky (podle unijní normy), navíc prvotřídný kamen na keramické topení

Stav: Velmi dobrý, stavebně bezvadný, postavený profesionálními firmami

Využití: Soukromé, komerční, péče o seniory, penzion, kombinace možná

Tento udržovaný a profesionálně postavený vícebytový dům v klidné sídlištní oblasti ve Winklernu nabízí ideální předpoklady pro přeměnu na seniorský rezidenční dům, podporované bydlení nebo penzion. Nemovitost je vynikajícím řešením také jako vícegenerační dům, místo pro ordinaci nebo firemní prostory.

Díky masivní cihlové konstrukci, kvalitnímu vybavení a energeticky efektivnímu topnému systému představuje tento objekt perspektivní investiční příležitost – vhodnou jak pro soukromé, tak pro institucionální kupce.

Rozdělení přehledně:

Sklep (108 m²):

– Ocelbetonový ochranný sklep (v souladu s civilní ochranou)

– Technická místnost, fitness místnost, skladovací možnosti

– Ideální pro koníčky, skladování nebo bezpečné uložení v krizových situacích

Přízemí (98 m²):

– Kompletně zařízená obytná jednotka

– Obývací pokoj s kamenem na keramické topení, ložnice, kuchyň, koupelna (vana & sprcha), samostatné WC, úložná místnost

Patro (98 m²):

– Prostorný obytný prostor s přístupem na 2 balkony (celkem 26 m²)

– Dvě ložnice, koupelna s vanou & sprchou, samostatné WC

– V koupelně zbývá namontovat armatury

Podkroví (64 m²):

– Kuchyň s posezením, obytný/spací kout, kancelář, sprcha, WC

– Balkon s užitkovou plochou 11 m²

– Částečně zařízený

Stavební typ a technologie:

– Profesionální stavební práce dle ÖNORM/DIN

– Masivní cihlová konstrukce, stropy, balkony a schodiště z ocelbetonu

– Dva topné systémy (nafta a dřevěné peletky) – ovládané odděleně

– Centrální kamen na keramické topení pro extra pohodlí

– Vodovodní instalace s měděnými potrubími

– Střešní konstrukce z nosných dřevěných trámů

– CO₂ úsporné topení na dřevěné peletky dle unijních požadavků

– Energetická nezávislost možná díky regionálním dodavatelům dřeva/peletek

Poloha a infrastruktura:

Dům se nachází na slunném, klidném sídlištním místě s upraveným sousedstvím. Nedaleké okresní město Lienz a místní obchodníci zajišťují vynikající kvalitu života.

V bezprostřední blízkosti:

– Supermarket, lékárna, banka, ordinace, autobusová zastávka

– Kavárny a restaurace dosažitelné pěšky

– Dobré spojení s veřejnou dopravou

Využití a perspektiva:

– Ideální využití jako seniorský rezidenční dům nebo podporované bydlení

– Vhodné také jako rodinný dům, penzion, sportovní tábor nebo komerční prostor

– Stávající protikomunikační sklep poskytuje dodatečnou bezpečnost a může v krizových situacích sloužit jako útočiště

– Rozložení prostoru umožňuje samostatné obytné jednotky nebo kombinaci soukromých a obchodních prostor

Závěr:

Tento vícebytový dům kombinuje klasickou hmotu, moderní topnou techniku a flexibilní možnosti využití – ideální pro investory, sociální subjekty nebo soukromé vlastníky s vizí.

Domluvte si prohlídku nyní – zajistěte si tuto vzácnou příležitost na nejlepší lokalitě!

Popis lokality – Bydlete tam, kde si ostatní užívají dovolenou

Nabízený vícebytový dům se nachází ve výšce přibližně 900 m n. m. v idylické obci Winklern (A-9841), v srdci Národního parku Hohe Tauern – jednoho z nejkrásnějších a nejvíce přírodou nedotčených regionů Rakouska. Zde se tradice, příroda, klid a bezpečí snoubí s moderní infrastrukturou a pestrou nabídkou volnočasových aktivit.

Poloha nabízí ideální kombinaci pro relaxaci, bezpečí a kvalitu života – perfektní pro rodiny, milovníky přírody, ty, kdo hledají klid, ale i pro sportovně a zdravotně založené.

Bezpečí a útočiště v nejistých časech

Jedinečným rysem této nemovitosti je masivní vzduchově ochranný sklep z ocelbetonu, který se nachází v podzemí. Nebyl navržen pouze jako klasická skladovací či technická místnost, ale také jako útočiště v krizových situacích – aspekt, který je dnes stále více oceňován. Díky tomu dům nabízí nejen prvotřídní kvalitu bydlení, ale i dodatečnou bezpečnost a prevence.

Čistá příroda a zdravé klima

Region Winklern je proslulý svým vynikajícím mikroklimatem:

– Ne extrémní letní horka, ale příjemné teploty

– Sníh bohaté, avšak mírné zimy

– Čerstvý horský vzduch, vodopády a přírodní prameny poskytují zvláště zdravé životní prostředí

Navíc alpská údolí zaručují místní zásobování vodou a dřevem, zatímco region s řadou menších vodních elektráren v Mölltal zajišťuje stabilní dodávky elektřiny – i v případě krize.

Infrastruktura a dostupnost

Navzdory přírodnímu okolí je infrastruktura vynikající:

– Okresní město Lienz s kompletním městským zázemím (nemocnice, školy, obchody, úřady, vlakové spojení apod.) je dosažitelné za cca 16 minut autem.

– Blízkost k silnici B107 (Großglockner Straße) zajišťuje rychlé dopravní spojení směrem na Korutánsko a Salcbursko.

– Autobusové spoje jsou k dispozici v obci.

– Pozemek se nachází mimo zóny rizika povodní a sesuvů, což poskytuje dodatečnou bezpečnost a dlouhodobou hodnotovou stabilitu.

– Územní plán jako vesnická obytná zóna zaručuje klidné, rodinné a obyvatelsky příjemné prostředí bez budoucích průmyslových zásahů.

Sport a volný čas: Aktivní život v Alpách

Region nabízí celoročně mimořádný výběr venkovních aktivit, vhodný jak pro amatérské sportovce, tak pro náročné horolezce:

– Top lyžařská střediska v bezprostřední blízkosti:

  – 20 minut od Heiligenblut – lyžařské středisko Großglockner

  – 22 minut k Mölltalerskému ledovci – zajištěná sněhová sezóna až do jara

  – Turistické stezky a horské túry v Národním parku Hohe Tauern přímo od prahu domu

– Mountainbiking a cyklistické túry po Glocknerradweg

– Lezení a alpinistické výstupy v bezprostředním okolí

– Vodní a extrémní sporty:

  – Kajak, kanoistika, rafting na řece Möll

  – Parašutismus a paragliding

  – Trekking a inline bruslení

Skutečný tip pro sportovce, dobrodruhy a milovníky přírody, kteří nechce obětovat komfort bydlení.

Další výhody lokality:

– Až 7 vlastních parkovacích míst na pozemku

– Vhodné i pro klidné komerční využití (např. centrum terapie, advokátní kancelář, koučinkové centrum apod.)

– Budoucnost zajišťující poloha v turisticky atraktivním regionu

– Vysoká kvalita života díky venkovskému charakteru při blízkosti města

– Ideální pro zdravotně orientované bydlení nebo komerční koncepty (např. seniorská bydlení, ordinace, penzion)

Závěr:

Tato lokalita jedinečným způsobem spojuje alpskou kvalitu života, bezpečí, přírodu a infrastrukturu – raritu na rakouském trhu s nemovitostmi. Ať už jako soukromé bydlení, vícegenerační dům, investiční objekt nebo jako seniorský rezidenční dům, kdo hledá udržitelný, bezpečný a příjemný životní prostor, ho zde najde.

Technický popis – Stavební provedení a vybavení

Budova působí dojmem vysoce kvalitního a solidního zpracování v tradiční masivní stavbě a promyšleným technickým vybavením:

Stavební způsob a konstrukce:

– Nosné vnější stěny: Z pálených cihlových dílků s 8 cm izolační vrstvičkou (VWS systém)

– Sklep: Z masivbetonu, zevně nepokrývaný omítkou, velmi robustní

– Vnitřní přepory: Nosné vnitřní příčky a přepory z pálených dutých cihel

– Podlažní stropy a schodišťové konstrukce: Z ocelbetonu, odolné a tlumící zvuk

– Konstrukce podkroví: Masivní dřevěné trámy s kvalitními měděnými spojovacími prvky

– Střešní provedení: Chladná střecha ve tvaru sedlové střechy (krovy s překlady), krytá betonovými/cementovými střešními taškami, dobře izolovaná

– Vnitřní úpravy: Hrubá a jemná omítka na stěnách a stropech

Okna a dveře:

– Z masivního dřeva s tepelně izolačním dvojsklem, zajišťující dobrou tepelnou izolaci a komfort

Balkony:

– Jižní, severní a západní balkony provedené jako konzolové desky z ocelbetonu

– Zábradlí ze dřeva, pevné a esteticky příjemné

Schodiště a prostor pro výtah:

– Schodišťová konstrukce se třemi chodbami s prostornými zábradlími

– Předpokládané místo pro instalaci výtahu – ideální pro bezbariérové využití nebo seniorský rezidenční dům

Topení a teplá voda:

– Kombinované centrální topení s dřevěným spalováním a naftovým ohřevem (Herz-Energiesparkessel)

– Dva plastové nádrže na naftu po 2000 litrech zajišťují dlouhodobou dodávku

– Ohřev teplé vody prostřednictvím topného systému a 200litrového bojleru

Elektroinstalace:

– Odborně instalováno dle aktuálních předpisů ÖVE

– Hlavní rozvaděč ve sklepě, samostatné dílčí rozvaděče ve všech obytných jednotkách

Závěr:

Objekt splňuje nejvyšší stavební normy a díky své robustní konstrukci, moderní technice a promyšleným detailům je výborně připraven pro dlouhodobé využití – ať už soukromé, nebo komerční.

Toto technické vybavení představuje ideální základ pro investory, provozovatele podporovaných bytových forem nebo rodiny s vysokými nároky na bezpečnost, komfort a energetickou efektivitu.

Cenová informace

Kúpní cena je stanovena na základě detailního výpočtu stavebních nákladů, který zohledňuje aktuální stavební stav, stáří a kvalitu stavební hmoty.

Základ výpočtu vychází z celkové obytné plochy cca 261 m², násobené orientační hodnotou 2.203 € za m² obytné plochy.

Celková kupní cena: 575.000 € (bez provize!)

Důležité upozornění:

V obytném výpočtu nejsou zahrnuty:

– Plochy balkonů,

– sklep,

– schodiště,

– ani pozemková plocha.

Toto cenové nastavení nabízí férový a transparentní poměr mezi hodnotou, stavební hmotou a využitelným potenciálem.

Objekt je vhodný jak pro soukromé bydlení, tak i jako investice do podporovaného bydlení, seniorského rezidenčního domu nebo malého penzionu. Stavební předpoklady a klidná, centrální poloha umožňují udržitelné využití s perspektivou do budoucna.

-----------------------------------------------------

Tento překlad kompletně pokrývá původní text obsažený v XML tagu z němčiny do češtiny.