Prodej domu • 368 m² bez realitkyBirkenstraße 1, , Sasko

Massivhaus jako řadový rohový dům v „Park der Generationen“ v klidné historické části města s atraktivní fasádou a 4 plnými podlažími obsahujícími 7 obytných jednotek s celkovou obytnou plochou cca 367,5 m²:

Přízemí – 3-pokojový byt o cca 73,6 m²

1. patro vlevo – 2-pokojový byt o cca 54,3 m²

1. patro vpravo – 2-pokojový byt o cca 45,0 m²

2. patro vlevo – 2-pokojový byt o cca 56,0 m²

2. patro vpravo – 2-pokojový byt o cca 45,6 m²

Půda vlevo – 2-pokojový byt o cca 53,0 m² (dwoupodlažní)

Půda vpravo – 2-pokojový byt o cca 40,0 m² (dwoupodlažní)

Sklep: s podsklepením, sklepní prostory a části pozemku nově zrekonstruovány, podkroví: upravené

Štědré sklepní prostory pro nájemníky a navíc úložné/cyklistické nebo sušárenské prostory v přízemí, minimálně 8 veřejných parkovacích míst;

Dispozice bytů jsou funkční a velmi žádané.

Proběhla důkladná rekonstrukce v roce 1995, poté průběžné revitalizační práce, poslední modernizace proběhly v letech 2019, 2020, 2021 a 2025.

Osvětlení a sluneční expozice: dobré

Topení: Nová centrální plynová kotelna z roku 2021

Solární systém 2021 na podporu topného systému;

Okna: plastová s dvojskly (izolační a zvukově izolační) a střešní klapací okna;

Plně inženýrsky zajištěno (vybudovaná silniční infrastruktura, kanalizace, připojení na plyn a elektřinu);

Poplatkový stav: bez příspěvků a poplatků

Stopy po znečištění nebo stavební břemena: žádné

Údaje o obci:

Velké okresní město Reichenbach, počet obyvatel cca 20 000

Spolkový stát: Sasko

Mimoobecní dopravní dostupnost:

Nejbližší větší město: Zwickau, cca 25 km vzdálené

Hlavní město spolkové země: Drážďany, cca 134 km vzdálené

Státní silnice: B 94 a B 173, cca 0,2 km vzdálené

Dálniční příjezd: A 72, cca 3 km vzdálený

Nádraží: Horní nádraží, cca 0,4 km vzdálené

Letiště: Hof-Plauen, cca 18 km, Halle/Leipzig cca 140 km a Drážďany cca 135 km

Vnitřní umístění:

Blízko centra města, smíšená zóna

Obchody denní potřeby v bezprostřední blízkosti (Kaufland, REWE, Netto, Lidl, Aldi, OBI)

Veřejná doprava (autobusy a vlaky) dosažitelná pěšky

Ostatní infrastruktura:

Základní škola, Goethe-gymnázia (Goetheschule a Friedensschule), středisko odborných škol, mateřské školy, ordinace, nové lékařské centrum, lékárny, nové venkovní plavecké zařízení Oberreichenbach a sportoviště cca 1 km vzdálená

Městský park u poštovního náměstí, Park der Generationen, park Oberreichenbach

Blízkost Göltzschtalské mostní konstrukce a hradu Mylau

Kvalitní rekonstrukce a modernizace, nová topná jednotka s kondenzační plynovou kotlem a ohřevem teplé vody (2021) s podporou solární technologie (instalace 2021).

Moderní půdorysy s žádanými dispozicemi.

Možnosti společného využití úložny pro kola/sušárny a zahradního prostoru.

Nově zrekonstruované byty v přízemí a půdě s kvalitními vestavěnými kuchyněmi.

Roční čistý nájem (bez poplatků) za obytnou plochu 367,5 m²:

Aktuální roční nájem: 27 730,00 €

Požadovaný roční nájem: 33 535,00 €

Požadovaná tržní hodnota cca: 530 000,00 €