Prodej bytu 2+kk • 54 m² bez realitkyStočesova, Praha - Ruzyně
Stočesova, Praha - RuzyněČástečně vybaveno • Výtah • Garáž • Sklep 3,5 m² • Terasa 37,6 m²Cena3 350 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Prodej moderního družstevního bytu 2+kk s terasou 37,6 m² a předzahrádkou, Rezidence U Šárky, Praha 6, Ruzyně
Nabízíme k prodeji moderní družstevní byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 54,1 m² a jedinečným venkovním prostorem v podobě terasy s předzahrádkou o výměře 37,6 m², situovaný ve vyhledávaném rezidenčním projektu Rezidence U Šárky od společnosti FINEP v Praze 6, Ruzyni.
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí (1. NP z 5) novostavby z roku 2025 s výtahem a bezbariérovým přístupem. Bezbariérový je nejen samotný byt, ale i celý bytový dům, což zajišťuje pohodlný přístup bez architektonických bariér. Za příplatek 750 000 Kč je možné dokoupit garážové stání v podzemní garážové hale včetně komory o výměře 3,5 m². Anuita garážového stání i komory je již plně splacena a obě lze převést do osobního vlastnictví.
Největší předností této nemovitosti je terasa s předzahrádkou o rozloze 37,6 m², která nabízí nadstandardní venkovní prostor pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli nebo vytvoření vlastní zelené oázy. Díky své velikosti výrazně rozšiřuje obytnou část bytu a představuje výjimečnou přidanou hodnotu.
Interiér je vybaven kuchyňskou linkou, samostatně stojící šatní skříní, kvalitními vinylovými podlahami, prostorným sprchovým koutem a bidetovou sprškou.
Byt se nachází v kvalitní novostavbě s monolitickou železobetonovou konstrukcí. Budova splňuje energetickou náročnost třídy B – velmi úsporná, což přispívá k nízkým provozním nákladům.
Družstevní vlastnictví
Aktuální výše nesplacené anuity činí k 31. 5. 2026 částku 5 262 584 Kč. Měsíční anuitní splátka činí 25 445 Kč. Celkové měsíční náklady na byt včetně anuity, správy domu, fondu oprav, daně z nemovitosti a záloh na služby činí přibližně 31 284 Kč.
Převod bytu do osobního vlastnictví je možný po doplacení příslušné části anuity a splnění podmínek stanovených stanovami družstva.
Výhodou družstevního vlastnictví je také možnost byt podnajmout.
Lokalita
Rezidence U Šárky nabízí moderní bydlení v jedné z nejžádanějších částí Prahy 6. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD, kompletní občanská vybavenost i přírodní rezervace Divoká Šárka. Samozřejmostí je rychlé spojení do centra Prahy i na Letiště Václava Havla.
Tato nemovitost představuje atraktivní příležitost pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici.
Modern Cooperative Apartment 2+kk with 37.6 m² Terrace and Private Garden, Rezidence U Šárky, Prague 6 – Ruzyně
We are pleased to offer for sale a modern 2-bedroom cooperative apartment (2+kk) with an internal floor area of 54.1 m², complemented by a unique 37.6 m² terrace and private garden, located in the sought-after Rezidence U Šárky residential development by FINEP in Prague 6 – Ruzyně.
The apartment is situated on the raised ground floor (1st of 5 floors) of a newly completed building from 2025, featuring an elevator and full wheelchair accessibility. Both the apartment and the entire residential building are fully barrier-free, ensuring comfortable access without architectural barriers. For an additional CZK 750,000, it is possible to purchase an underground parking space together with a 3.5 m² storage unit. The annuity for both the parking space and storage unit has already been fully paid and they can be transferred into private ownership.
The property's greatest asset is its 37.6 m² terrace with a private garden, offering exceptional outdoor living space for relaxation, entertaining family and friends, or creating your own green oasis. Its generous size significantly extends the living area and represents outstanding added value.
The interior is equipped with a fitted kitchen, a freestanding wardrobe, quality vinyl flooring, a spacious walk-in shower, and a bidet shower.
The apartment is located in a high-quality new development with a monolithic reinforced concrete structure. The building has an Energy Performance Certificate rating B – Very Energy Efficient, contributing to low operating costs.
Cooperative Ownership
As of 31 May 2026, the outstanding annuity amounts to CZK 5,262,584. The monthly annuity payment is CZK 25,445. Total monthly housing costs, including the annuity payment, building management, reserve fund contributions, property tax, and utility advances, are approximately CZK 31,284.
The apartment can be transferred into private ownership after the relevant portion of the annuity has been fully repaid and the conditions set by the housing cooperative have been met.
An additional advantage of cooperative ownership is the possibility to sublet the apartment.
Location
Rezidence U Šárky offers modern living in one of the most desirable areas of Prague 6. Public transport stops, a full range of amenities, and the beautiful Divoká Šárka Nature Reserve are all within walking distance. The location also provides excellent connections to Prague city centre and Václav Havel Airport.
This property represents an attractive opportunity for both owner-occupiers and long-term investors.
Parametry nemovitosti
| Stáří | Do 10 let |
|---|---|
| Stav | Novostavba |
| Dispozice | 2+kk |
| Podlaží | 1. podlaží z 5 |
| Vytápění | Ústřední |
| Vlastnictví | Družstevní |
| Převod do osobního vlastnictví | Ano |
| Anuita | 5 262 584 Kč |
| Cena za jednotku | 62 037,04 Kč / m2 |
| Dostupné od | 1. 8. 2026 |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Cihla |
| Vybaveno | Částečně |
| Provedení | Standardní |
| Číslo inzerátu | 1035317 |
| PENB | B - Velmi úsporná |
| Umístění | Sídliště |
| Užitná plocha | 54 m² |
Co tato nemovitost nabízí?
| Bezbariérový přístup | |
| Garáž | |
| Výtah |
| Sklep 3,5 m² | |
| Terasa 37,6 m² |
V okolí nemovitosti najdete
Vzdálenost k:
Cena3 350 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.