Prodej bytu 2+kk • 54 m² bez realitkyStočesova, Praha - Ruzyně
Stočesova, Praha - RuzyněČástečně vybaveno • Výtah • Garáž • Sklep 3,5 m² • Terasa 37,6 m²Cena3 350 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Prodej moderního družstevního bytu 2+kk s terasou 37,6 m² a předzahrádkou, Rezidence U Šárky, Praha 6, Ruzyně
Nabízíme k prodeji moderní družstevní byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 54,1 m² a jedinečným venkovním prostorem v podobě terasy s předzahrádkou o výměře 37,6 m², situovaný ve vyhledávaném rezidenčním projektu Rezidence U Šárky od společnosti FINEP v Praze 6, Ruzyni.
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí (1. NP z 5) novostavby z roku 2025 s výtahem a bezbariérovým přístupem. Za příplatek 750 000 Kč je možné dokoupit garážové stání v podzemní garážové hale včetně komory o výměře 3,5 m². Anuita garážového stání i komory je již plně splacena a obě lze převést do osobního vlastnictví.
Největší předností této nemovitosti je terasa s předzahrádkou o rozloze 37,6 m², která nabízí nadstandardní venkovní prostor pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli nebo vytvoření vlastní zelené oázy. Díky své velikosti výrazně rozšiřuje obytnou část bytu a představuje výjimečnou přidanou hodnotu.
Interiér je vybaven kuchyňskou linkou, samostatně stojící šatní skříní, kvalitními vinylovými podlahami, prostorným sprchovým koutem a bidetovou sprškou.
Byt se nachází v kvalitní novostavbě s monolitickou železobetonovou konstrukcí. Budova splňuje energetickou náročnost třídy B – velmi úsporná, což přispívá k nízkým provozním nákladům.
Družstevní vlastnictví
Aktuální výše nesplacené anuity činí přibližně 5 280 000 Kč. Měsíční anuitní splátka činí 25 445 Kč. Celkové měsíční náklady na byt včetně anuity, správy domu, fondu oprav, daně z nemovitosti a záloh na služby činí přibližně 31 284 Kč.
Převod bytu do osobního vlastnictví je možný po doplacení příslušné části anuity a splnění podmínek stanovených stanovami družstva.
Výhodou družstevního vlastnictví je také možnost byt podnajmout.
Lokalita
Rezidence U Šárky nabízí moderní bydlení v jedné z nejžádanějších částí Prahy 6. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD, kompletní občanská vybavenost i přírodní rezervace Divoká Šárka. Samozřejmostí je rychlé spojení do centra Prahy i na Letiště Václava Havla.
Tato nemovitost představuje atraktivní příležitost pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici.
Modern Cooperative Apartment (2+kk) for Sale with a 37.6 m² Terrace and Private Garden, Rezidence U Šárky, Prague 6, Ruzyně
We are pleased to offer for sale a modern 2-bedroom apartment (2+kk) with an internal floor area of 54.1 m², featuring an exceptional 37.6 m² terrace with a private garden, located in the sought-after Rezidence U Šárky residential development by FINEP in Prague 6, Ruzyně.
The apartment is situated on the elevated ground floor (1st of 5 floors) of a newly completed building from 2025, equipped with an elevator and full wheelchair accessibility. An underground parking space with a 5.7 m² storage room is available for purchase for an additional CZK 750,000. The annuity for both the parking space and the storage room has already been fully repaid, and both can be transferred into private ownership.
The property's greatest highlight is its 37.6 m² terrace with a private garden, providing an outstanding outdoor living space for relaxing, entertaining family and friends, or creating your own green oasis. Thanks to its generous size, it significantly extends the living area and adds exceptional value to the property.
The apartment is fitted with a modern kitchen, a freestanding wardrobe, high-quality vinyl flooring, a spacious walk-in shower, and a bidet shower.
The apartment is located in a high-quality newly built residential building with a reinforced concrete structure. The building has an Energy Performance Certificate rated B (Very Energy Efficient), ensuring low operating costs.
Cooperative Ownership
The current outstanding annuity is approximately CZK 5,280,000. The monthly annuity payment amounts to CZK 25,445, while the total monthly housing costs, including the annuity payment, building management, maintenance fund, property tax, and utility advances, are approximately CZK 31,284.
The apartment may be transferred into private ownership after the relevant portion of the annuity has been repaid and all conditions set out in the cooperative's Articles of Association have been fulfilled.
Another advantage of cooperative ownership is the possibility to sublease the apartment.
Location
Rezidence U Šárky offers contemporary living in one of the most desirable residential areas of Prague 6. Within walking distance, you will find public transport, a full range of amenities, and the beautiful Divoká Šárka Nature Reserve. The location also provides excellent access to Prague city centre and Václav Havel Airport.
This property represents an excellent opportunity both for comfortable owner-occupancy and as a long-term investment.
Parametry nemovitosti
| Stáří | Do 10 let |
|---|---|
| Stav | Novostavba |
| Dispozice | 2+kk |
| Podlaží | 1. podlaží z 5 |
| Vytápění | Ústřední |
| Vlastnictví | Družstevní |
| Převod do osobního vlastnictví | Ano |
| Anuita | 5 280 000 Kč |
| Cena za jednotku | 62 037,04 Kč / m2 |
| Dostupné od | 1. 8. 2026 |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Cihla |
| Vybaveno | Částečně |
| Provedení | Standardní |
| Číslo inzerátu | 1035317 |
| PENB | B - Velmi úsporná |
| Umístění | Sídliště |
| Užitná plocha | 54 m² |
Co tato nemovitost nabízí?
| Bezbariérový přístup | |
| Garáž | |
| Výtah |
| Sklep 3,5 m² | |
| Terasa 37,6 m² |
V okolí nemovitosti najdete
Vzdálenost k:
Cena3 350 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.