Prodej bytu 1+1 • 31 m² bez realitkyMax-Planck-Str. 13 Neufahrn Neufahrn bei Freising Bayern 85375

Nabízený 1-pokojový byt se nachází v prvním patře budovy z roku 1972, která byla v roce 2025 komplexně energeticky zrekonstruována, a nachází se na adrese Max-Planck-Straße 13, 85375 Neufahrn. Byt má přibližně 30,2 m² obytné plochy a je spolehlivě pronajat velmi příjemnému nájemci, který dojíždí do práce. Aktuální základní nájemné činí 715 €/měsíc.

Byt je v upraveném stavu.

Půdorys přesvědčuje svou přehlednou dispozicí: světlý obytný a spací prostor s vstupem na balkon tvoří střed bytu, který je doplněn samostatnou kuchyní, funkční koupelnou a praktickou halou. Balkon byl v rámci rekonstrukčních prací kompletně obnověn a je realizován jako moderní konstrukce z kovu a skla.

Celá budova prošla v roce 2025 náročnou modernizací: nová fasáda včetně izolace, rekonstrukce střechy, nové vstupní dveře bytů, upravené zelené plochy a zrekonstruovaný výtah zajišťují moderní životní úroveň a dlouhodobě snižují nároky na údržbu.

Byt je ideální jako bezpečná investice: solidní obsazenost, moderní stav celého objektu a atraktivní poměr cena/výkon v metropolitní oblasti Mnichova.

Neufahrn u Freising patří mezi žádané obytné lokality na sever od Mnichova. Infrastruktura je výborná: nákupní možnosti, lékaři, restaurace a veškeré zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Blízkost k příměstské železniční stanici Neufahrn, rychlé napojení na dálnice A92 a A9 a krátká vzdálenost od mnichovského letiště činí lokalitu obzvláště atraktivní pro dojíždějící.

Vybavení budovy

• Komplexní energetická rekonstrukce fasády (16 cm minerální vlny jako izolace)

• Obnovená střešní krytina a nová střešní izolace

• Nově zrekonstruovaný výtah (značka Haushahn, Plus M, nosnost 1050 kg)

• Upravené zelené plochy a nově ztvárněné okolní prostory

• Nové vstupní dveře do bytů (třída hlukové izolace 2, trojitá zamykací konstrukce, tepelná ochrana)

• Plastová izolační okna se sklem

• Plynové centrální topení (topenářský systém byl v roce 2014 obnoven)

Byt

• Funkční dispozice s celkovou plochou cca 30 m²

• Světlý obytný a spací prostor

• Samostatná kuchyňská část

• Koupelna o rozloze cca 2,95 m²

• Balkon (nový 2024, moderní konstrukce z kovu a skla)

• Praktická hala a optimalizované rozložení místností

Další výhody

• Spolehlivě pronajatý

• Velmi příjemný, stabilní nájemce

• Atraktivní základní nájemné

• Velká poptávka po malých bytových jednotkách v této lokalitě

• Díky komplexním rekonstrukcím z roku 2025 dlouhodobě nízké nároky na údržbu

K bytu náleží venové parkovací stání, které je nutné zakoupit za 9 000 €.