Prodej domu • 280 m² bez realitky, Bavorsko

Garátně udržovaný rodinný dům se čtyřmi jednotkami (rok výstavby 1930, rekonstruován cca 2010) se čtyřmi obytnými jednotkami a celkovou obytnou plochou 280 m² v klidné lokalitě v centru obce Muggendorf. Každá jednotka disponuje vlastním balkonem nebo terasou a je k dispozici garáž. Díky stávající struktuře jednotek je objekt velmi zajímavý i pro rozdělení.

Tři obytné jednotky (přízemí cca 76 m², patro cca 55 m² a 53 m²) jsou prázdné a ihned k nastěhování. Byt v podkroví (cca 96 m²) je trvale pronajatý – nájemné lze ihned navýšit na tržně odpovídající sazbu 730 €/měsíc. Při plném obsazení vychází předpokládaný měsíční nájemní výnos na cca 2 335 € (cca 28 000 €/rok) na základě 8,50 €/m².

Na přání je poskytnuta záruka první pronájmu ve výši 8,50 €/m².

Objekt se hodí pro klasické dlouhodobé pronájmy, provoz rekreačních bytů nebo komerční rekreační pronájmy – turistická infrastruktura franské švýcarské oblasti a celoroční poptávka poskytují pro to pevný základ.

Přístupová cena: 323 000 € (bez drobných oprav) | 353 000 € (po rekonstrukci, klíč od ruky).

Soukromý prodej – bez provize realitní kanceláře.

Muggendorf se nachází v srdci franské švýcarské oblasti, obec Wiesenttal, okres Forchheim (Bavorsko). Region patří mezi nejoblíbenější rekreační oblasti severního Bavorska s celoročním turismem: lezení, pěší túry, cyklistika, kajakářství a památkami jako Teufelshöhle, Binghöhle a četnými hrady a pivovary.

Základní občanská vybavenost je zajištěna přímo v obci: obchodní družstvo Wiesenttal eG, nákupní centrum Nahkauf, řeznictví Wehrfritz, obchod s ovocem a zeleninou Edelmann, rybárna Schwegel a regionální obchod s gurmánskými specialitami (ILE Fränkische Schweiz). Základní škola a mateřská škola jsou dosažitelné pěšky.

Forchheim s vlakovým spojením je vzdálen cca 20 km, dálnice A73 Nürnberg–Bamberg je snadno dosažitelná.

– 4 obytné jednotky v přízemí, patře (2×) a podkroví

– Celková obytná plocha cca 280 m² (přízemí 75,57 m² | patro 55,42 m² | patro 53,26 m² | podkroví 96,03 m²)

– Každá jednotka s vlastním balkonem nebo terasou

– Elektrické vytápění (mramorové topné panely), funkční

– 1 garáž

– Rok výstavby 1930, generální rekonstrukce cca 2010

– Nízké nároky na renovaci – kompletní rekonstrukce „na klíč“ za 30 000 € možná podle nabídky prodávajícího

– 3 obytné jednotky ihned volné, 1 byt je pronajatý

– Záruka prvního pronájmu ve výši 8,50 €/m² je na přání k dispozici

– Možný provoz komerčních rekreačních bytů / penzionu