Prodej domu • 497 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

## Diskrétní investice do žádané lokality v centru

Jen málo nemovitostí spojuje tak centrální polohu s dlouhodobou pronajímatelností a současně s potenciálem dalšího rozvoje. Tento soubor rodinných domů se nachází přímo na začátku rušné centrální lokality a těží z trvale vysoké poptávky po obytných prostorách.

Nemovitost se skládá ze dvou staveb na společném pozemku. Celkem je k dispozici sedm bytů a jedna komerční jednotka. Obytná plocha činí přibližně 497 m² a velikost pozemku 498 m².

Obzvláště atraktivní je kombinace stálého příjmu z nájmů, existujících parkovacích míst a možností krátkodobého zvýšení nájmů. Nemovitost je vhodná jak pro soukromé investory, tak pro vlastníky nemovitostí, rodinné kanceláře nebo společnosti spravující majetek.

## Nemovitost

Soubor zahrnuje:

* 7 obytných jednotek

* 1 komerční jednotku

* cca 497 m² obytné plochy

* 498 m² pozemku

* 7 parkovacích míst v atriu

* zcela sklepněných budov

Byty disponují žádanými půdorysy, které oslovují širokou cílovou skupinu nájemců. Komerční jednotka navíc těží z centrální lokality v centru města.

## Stav a stavební kvalita

Budovy se prezentují v udržovaném celkovém stavu s hodnotnou substancí.

Mezi dostupné prvky patří mimo jiné:

* cihlové fasády

* plastová okna

* kvalitní vstupní dveře

* udržované schodiště

* plné sklepení

* průběžně udržovaná stavební struktura

## Výnosový potenciál

Současný roční nájem bez poplatků činí přibližně 66 420 €.

Krátkodobě existují také možnosti zvýšení výnosů prostřednictvím:

* pronájmu či optimalizace jednotlivých obytných jednotek

* prodeje parkovacích míst

* pronájmu samostatných sklepních prostor

Podle majitele se zdá realistický roční celkový výnos kolem 71 580 €.

Vysoká poptávka po obytných prostorách v této lokalitě zajišťuje trvale dobrou pronajímatelnost a poskytuje další jistotu investorům. Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších centrálních lokalit Dülmenu. Obchody, gastronomie, lékaři, banky a veřejná doprava jsou v bezprostředním okolí. Zóna pro chodce začíná prakticky přímo před domem. Zároveň obyvatelé profitují z krátké docházkové vzdálenosti a vysoké kvality života.

Dülmen patří k hospodářsky silným městům Münsterlandu a zaujme svou centrální polohou mezi Münsterem a Porúřím. Kombinace dobré infrastruktury, stabilního populačního vývoje a trvalé poptávky po obyvatelných prostorech zajišťuje dlouhodobě vysokou pronajímatelnost.

Pro investory:

- Centrum města s vysokou poptávkou

- Vzácný soubor obytných a komerčních nemovitostí

- 8 jednotek

- 7 parkovacích míst

- Další potenciál zvýšení nájmů

- Komerční jednotka jako diverzifikace

- Trvale dobrá pronajímatelnost

- Solidní stavební substanci

- Možnosti krátkodobé optimalizace

- Dlouhodobý potenciál růstu hodnoty

- Další

Marketing probíhá diskrétně na základě mandátu majitele. Pro ochranu soukromí obyvatel jsou adresa, exteriérové pohledy a další podrobnosti o nemovitosti poskytovány výhradně kvalifikovaným zájemcům po prověření.

Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě.

* 7 bytů

* 1 komerční jednotka

* cca 497 m² obytné plochy

* 498 m² pozemku

* 7 parkovacích míst

* centrální umístění

* cihlová fasáda

* plastová okna

* kvalitní vstupní dveře

* udržovaná schodiště

* plné sklepení

* žádané půdorysy bytů

* dlouhodobě atraktivní pronajímatelnost

* obytné i komerční využití

V absolutně žádané centrální lokalitě nabízí tento diskrétně nabízený soubor obytných a komerčních nemovitostí vzácnou příležitost pro investory. Nemovitost zahrnuje celkem osm jednotek, sestávajících ze sedmi bytů a jedné komerční jednotky, doplněno o sedm parkovacích míst v atriu. Udržovaná stavební substancie, stabilní struktury nájemců a možnosti krátkodobého zvýšení výnosů činí z tohoto objektu atraktivní investiční příležitost.