Pronájem domu 5+1 • 145 m² bez realitkyKolbermoor Kolbermoor Bayern 83059
Kolbermoor Kolbermoor Bayern 83059MHD 1 minuta pěšky • GarážVítejte ve vašem novém domově
Pečlivě udržované rodinné štěstí v prestižní lokalitě Kolbermoor-Lohholz
Tento stylový polodvojdům s přibližně 145 m² obytné plochy nabízí ideální prostor pro rodiny nebo náročné páry, které potřebují dostatek místa. Nemovitost (rok výstavby 2002) byla neustále s láskou udržována – naposledy v roce 2022 byl kompletně znovu natřen celý venkovní prostor (dřevěné prvky, okna na jižní straně, balkony).
V suterénu se nachází apartmán s obdobnou dispozicí, se světlým pruhem a vlastní kupelnou se sprchou. Výborně vhodný pro mladé dospělé.
Klidná přední lokalita v Lohholzu
Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí Kolbermoor. Lohholz se vyznačuje ustálenou, rodinně přátelskou komunitou a bohatou zelení.
INFRASTRUKTURA A DOPRAVA:
VYBAVENOST:
Centrum Kolbermoor, historická "Alte Spinnerei", supermarkety, lékaři a školy jsou dosažitelné pěšky nebo za pár minut.
DOJIŽDĚNÍ:
Vlakové nádraží Kolbermoor je v bezprostřední blízkosti. Přes dálnici A8 jsou Mnichov a Salzburg rychle dostupné. Lázeňské město Bad Aibling se nachází v těsné blízkosti.
VOLNÝ ČAS:
Přímá blízkost k řece Mangfall nabízí nádherné stezky pro procházky, jogging nebo cyklistiku přímo od vašich dveří.
VYSOKÁ KVALITA A MODERNOST
KUCHYNĚ:
Otevřená a kvalitní kuchyň od zkušeného truhláře s elektrospotřebiči předních značek a útulným výklenkovým jídelním koutem.
KRB:
Kvalitní krbová kamna s varnou deskou poskytují příjemné teplo.
WELLNESS:
V suterénu vlastní sauna se samostatnou sprchou.
KOUPELNA:
Velká hlavní koupelna na horním patře s vanou a sprchou.
E-MOBILITA:
Dvojgaráž včetně již nainstalované nabíječky (WALLBOX).
INTERNET:
Vysokorychlostní připojení až 1 000 Mbit/s (Gigabit) je k dispozici.
PODLAHOVÉ KRYTINY:
Parkety v ložnicích, dlaždice v obytných a užitkových prostorech.
ENERGIE A TECHNIKA (Povinné údaje dle předpisů):
• Energetický průkaz spotřeby ze dne 18.05.2026
• Konečná spotřeba energie: 118,89 kWh/(m²·rok)
• Energetická třída: D
• Hlavní zdroje energie: topný olej EL, kusové dřevo
• Rok výstavby budovy/teplného zdroje: 2002
AUTONOMIE U NÁKLADŮ NA VYTÁPĚNÍ:
Vytápění je zajištěno spolehlivým, každoročně servisovaným olejovým kotlem. Jako nájemce si zajišťujete topný olej samostatně, a tak máte plnou kontrolu nad svou spotřebou a dobou nákupu (dosavadní průměrná spotřeba cca 2 000 l/rok).
HIGH-SPEED INTERNET:
Ideální pro domácí kancelář i streamování – je k dispozici kabelové připojení s rychlostí až 1 000 Mbit/s (Gigabit) a DSL s rychlostí až 250 Mbit/s.
NÁKLADY A ZAHRADA:
Měsíční provozní náklady činí 200,00 EUR, přičemž se k nim připočítávají individuální náklady na topný olej. Péče o zahradu spadá do odpovědnosti nájemce.
Aktuální energetický průkaz je k dispozici při prohlídce.