Prodej bytu 4+1 • 196 m² bez realitky, Hessen

Toto výjimečné duplexové penthouse byty spojuje prostorné bydlení, špičkové vybavení a jedinečnou lokaci v centru Limburg an der Lahn. Výtah pohodlně vede přímo do čtvrtého patra, tedy do spodní části duplexu.

Na této úrovni se nacházejí tři ložnice, přičemž dvě z nich mají vlastní koupelnu typu en-suite. První koupelna je prostorně vybavena a disponuje vanou i velkým sprchovacím koutem, umyvadlem a toaletou. Druhá koupelna je vybavena sprchou, umyvadlem a toaletou. Tento obytný prostor je doplněn o další balkóny a terasy, které harmonicky rozšiřují obytnou plochu směrem ven.

V předsíni stojí prostorná vestavěná skříň na kabáty, vtesaná do zdi, která zajišťuje uklizený a přehledný dojem z prostoru. Tuto úroveň dále doplňuje praktická prádelna a skladovací místnost s vodovodním připojením a možností připojení a odvodu vzduchu pro pračku a sušičku.

Odtud vede otevřená schodiště do horní části duplexu, samotné úrovně penthousu. Tam se otvírá prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor, který tvoří reprezentativní srdce bytu. Obývací a jídelní část je elegantně oddělena z obou stran plynovým krbem, čímž vzniká zvláštní atmosféra s architektonickou přítomností. Prostorná okna zajišťují světlé prostředí a propojují interiér s okolními venkovními prostory. Celkově elegantní a nadčasově moderní design je stylově podtržen tmavým vinylovým laminátem s dřevěným vzhledem.

Exkluzivní kuchyně Gaggenau splňuje nejvyšší nároky a je vybavena integrovaným plnoautomatickým kávovarem, troubou, parním hrncem, lednicí s výrobcem kostek ledu, samostatnou mrazákem a také vinotékou. Prostorný kuchyňský ostrůvek s pracovní deskou z travertinu disponuje indukční varnou deskou, vestavěnou odsavačkou s odklápěcím mechanismem a dvoudílnou dřezovou jednotkou. I odsud se naskytuje působivý výhled na limburskou katedrálu.

Pro příjemné klima v interiéru slouží centrální větrací systém, který nepřetržitě zásobuje všechny místnosti čerstvým vzduchem – i bez otevírání oken. Navíc je horní část penthousu vybavena klimatizací, která zejména v teplých měsících zajišťuje vysoký komfort bydlení.

V horní části penthousu se dále nachází samostatná toaleta pro hosty a přímý vstup na prostorné terasy a balkóny obklopující celý objekt. Zvláštním lákadlem je dřevěná terasa s vestavěným vířivkovým bazénem a dostatkem místa pro lehátka nebo posezení. Jak z terasy, tak z vířivky je pak nabízen jedinečný panoramatický výhled na limburskou katedrálu.

Obklopující venkovní prostory v obou úrovních vytvářejí výjimečnou míru volného prostoru a harmonicky propojují obytné zóny s exteriérem.

Kombinace architektonické prostornosti, světlých místností, exkluzivního vybavení a decentně elegantního, nadčasově moderního designu dává této nemovitosti její zvláštní charakter. Jedná se o obytné prostředí na nejvyšší úrovni s výjimečnou kvalitou života a jedinečným výhledem na katedrálu.

K bytu náleží, resp. je s ním prodávána velká dvojgaráž částečně se sklepním prostorem.

Nemovitost se nachází v centrální lokalitě Limburg an der Lahn, přímo v centru města a v bezprostřední blízkosti nádraží. Vynikající městská infrastruktura umožňuje ideální kombinaci městského života a krátkých vzdáleností v každodenním životě.

Zvláště je třeba vyzdvihnout dosažitelnost obchodního centra "WERKStadt Limburg", které je dosažitelné pěšky během pouhých přibližně dvou minut. V obchodním centru naleznete řadu možností nákupu, například potravinové obchody, diskontní obchody a drogerie, stejně jako pestrou nabídku restaurací. Nabídku dále rozšiřují lékaři, zdravotní středisko a další poskytovatelé každodenních služeb. V bezprostřední blízkosti se rovněž nachází fitness centrum.

Historické staré město Limburgu se svými malebnými uličkami, kavárnami a restauracemi je také vzdáleno jen asi pět minut chůze a nabízí atraktivní kulturní i gastronomické prostředí.

Rodiny ocení velmi dobrou občanskou vybavenost: školy a školky jsou dosažitelné pěšky, což podtrhuje vysokou praktičnost lokality.

Navzdory centrální poloze v centru města je vynikající dálkové spojení. Dálnice A3 je dosažitelná během krátké jízdy a umožňuje rychlé spojení směrem k Frankfurtu nad Mohanem či Kolínu/Bonu.

Celkově lokalita dokonale kombinuje městský život, vynikající infrastrukturu a velmi dobrou dopravní dostupnost.

Byt byl kompletně vybaven podle nejvyšších standardů. Všechna okna a dveře jsou vybavena izolačním sklem podle normy EnEV (stav 2011) s maximální hodnotou U‑w = 1,3 W/(m²K), což zaručuje dobrou energetickou účinnost i solidní tepelnou ochranu.

Výtah vede přímo do bytu ve čtvrtém patře. Je určen výhradně pro dvě domácnosti a je přístupný pouze pomocí vlastního klíče, což poskytuje vysokou míru soukromí a bezpečnosti.

Pro příjemné klima v interiéru slouží centrální větrací systém s funkcí filtrace, který nepřetržitě zásobuje všechny místnosti čerstvým vzduchem. Navíc je horní část penthousu vybavena klimatizací.

Všechna okna jsou ve všech částech opatřena rolety či žaluziemi, což umožňuje flexibilní stínění a poskytuje dodatečnou ochranu proti pohledu a slunečnímu záření.

Horní obytná část působí obzvlášť prostorně díky dvěma půlkopulovitým střechám, které zajišťují zvýšenou stropní výšku a příjemné přirozené osvětlení. Zde se také nachází otevřený koncept obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru.

Exkluzivní vestavěná kuchyně s elektrospotřebiči značky Gaggenau je vysoce kvalitně vybavena a harmonicky zapadá do obytného prostoru. Tento prostor je dále doplněn plynovým krbem, který opticky odděluje obývací a jídelní část a vytváří zvláštní atmosféru.

Exteriér nabízí prostornou, místy částečně krytou terasu se skleněnou střechou a boční skleněnou stěnou. Tato terasa je otevřená pouze po jedné straně, což poskytuje chráněný venkovní prostor téměř nezávislý na počasí. Dále je doplněna velkým markýzou a nově upravenou dřevěnou palubou s vestavěným vířivkovým bazénem.

Koupelny jsou vybavené vysoce kvalitně: Celkem jsou k dispozici dvě koupelny typu en-suite. Jedna koupelna je vybavena vanou, sprchou, umyvadlem a toaletou, druhá sprchou, umyvadlem a toaletou. Navíc se v části obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru nachází samostatná toaleta pro hosty.

Prádelna nebo skladovací místnost nabízí přípojky a možnosti odvodu vzduchu pro pračku a sušičku, což zajišťuje praktické využití v každodenním životě.

Celkově vybavení spojuje moderní komfort bydlení, vysoce kvalitní materiály a promyšlená technická řešení do velmi exkluzivního celkového dojmu.