Prodej domu 6+1 • 175 m² bez realitkyDuisburg Rumeln-Kaldenhausen Nordrhein-Westfalen 47239

V okrese vesnice, na klidné přípojové silnici s jednostrannou výstavbou (rodinné domy), se starým porostem stromů a spoustou zeleně (blízko chráněných území), prodáváme náš rodinný dům. Školy, obchody, lékaři apod. jsou dostupní pěšky jen pár kroků. Dům se nachází v Duisburgu, ale na levém břehu Rýna na okraji klidné části města Rumeln-Kaldenhausen, mezi Moers a Krefeld, nedaleko rekreační oblasti Elfrather See, Toeppersee s vodním lyžařským zařízením a Lauersforter Wald.

Rozložení domu:

- Přízemí: kuchyně s přístupem do sklepa po schodech, jídelna, velký otevřený obývací pokoj s krbovým kamenem, velká prosklená stěna a vstup do zimní zahrady, velká hala s šatní skříní, uzavřené schodiště vedoucí do 1. patra, hostinská toaleta a navíc velká ložnice pro rodiče.

- 1. patro: 3 ložnice, světlá koupelna se sprchou i vanou.

- Vytápěný sklep: prádelna a sušárna, průtoková teplá a studená voda, olejové topení, 4 další místnosti (například hobby místnosti, nářadí, pracovnu apod.).

Venkovní schody vedou do zimní zahrady.

Přibližně uprostřed pozemku se nachází stabilní dřevěná chata o rozloze cca 23 m², rozdělená na 2 místnosti a malou terasu. Hlavní místnost je vybavena robustním, útulným dřevěným nábytkem, jako je jídelní kout, stůl, komoda a malá pultová linka, za kterou jsou umístěny chladničky. V menší místnosti najdete další zahradní nábytek a zahradní nářadí.

Co se týče polohy (celá infrastruktura je dostupná pěšky):

V bezprostřední blízkosti se nacházejí školy, mateřská škola, lékaři, autobusové zastávky a malá obchodní zóna. Také zde naleznete pizzerii, řeckou restauraci a chráněná přírodní území.

Za pouhé 3–4 kilometry se dostanete k příjezdu na dálnice A40 a A57.

Rumeln má rovněž vlastní nádraží.

... Také v bezprostředním okolí je možné dosáhnout jezera Elfrather See, Toeppersee s vodním lyžařským zařízením, chráněných území, polí, luk, Aubruchského kanálu/qryp a Lauersforter Wald. V okolí se nacházejí také jednotlivé zemědělské usedlosti s možností ubytování pro koně.

Dům a pozemek (vlastní pozemek) jsme získali od původního majitele v roce 2012. Při nastěhování a v následných letech jsme provedli několik modernizací.

Zde je souhrn:

- koupeno v roce 2012, vlastní pozemek, tedy žádný dlouhodobý nájem (erbepacht)

- rok výstavby 1961

- garáž s carportem

- obytná plocha 175 m² včetně

- 40 m² vytápěné zimní zahrady + cca 20 m² terasy

- pozemek o rozloze 906 m²

- dřevěná chata o rozloze 23 m², 4,80 x 4,80 m, vybavená rustikálním dřevěným nábytkem, barem, 2 místnostmi

- V roce 2012 byla obnovena podlahová krytina (vinyl, dlaždice v koupelně a na WC, sklep kompletně obložený bílými obklady)

- V roce 2012 byla postavena nová koupelna a hostinská toaleta

- V roce 2012 byl instalován krbový kamna

- V roce 2012 byly vyměněny pokojové dveře

- V roce 2012 byla v 1. patře instalována 2 nová okna Velux

- V roce 2012 byl vyměněn rozvaděč a jističový panel

- V roce 2012 byly vyměněny všechny topná tělesa kromě 2

- V roce 2014 bylo podkroví (dostupné pomocí vytahovacích schodů z 1. patra) dodatečně izolováno a obloženo OSB deskami s hřebkovým systémem

- V roce 2021 byl obnoven studní vrt (s rezervoárovou nádrží ve sklepě)

- V roce 2023 byla v přízemí nahrazena okna (panoramatické okno v obývacím pokoji, skleněné dveře do zimní zahrady a rodičovské ložnice) s dvojsklem a plastovými rámy

- V roce 2023 byla instalována klimatizace

- Dům je kompletně se sklepem, 5–6 místností, vytápěný, s bílou dlažbou

- Ve sklepě je průtoková teplá i studená voda

- Olejové topení s pravidelnou údržbou

- Venkovní sklepní schody

- 23 m² zahradní dřevěná chata s rustikálním dřevěným nábytkem, barem, 2 místnostmi

- Studnové čerpadlo

- Připojení optickým vláknem

- V roce 2021 byl pozemek kompletně oplocen pomocí Legi-závěsu

- Energetický průkaz je k dispozici

Další informace a termíny pro prohlídku jsou k dispozici na vyžádání.