Prodej domu 6+1 • 246 m² bez realitky, Dolní Sasko

Hledáte upravený dům s krásnou zahradou? Individuální dům s optimálním využitím prostoru pro vaši rodinu? Pak zaměřte svou pozornost na tuto nemovitost s rozsáhlým a úžasným pozemkem ve VÝHODNÉ LOKACI ve Spelle!

Bezprostřední okolí nabízí vysoce kvalitní obytné prostředí s rodinně přívětivou infrastrukturou:

• dopravně uklidněná oblast / hrací ulice

• vše potřebné (lékaři, úřady apod.) máte v docházkové vzdálenosti

• obchody s běžnými potřebami jsou velmi dobře dostupné

• mateřská, základní i vyšší škola se nacházejí v bezprostřední blízkosti

Červený cihlový dům byl postaven v letech 1989/90 na celkovém pozemku o rozloze 1032 m² v masivní konstrukci a nabízí celkem 246 m² obytné plochy.

Rozdělení prostor:

Přízemí:

• Překrásná a prostorná vstupní hala

• Pokoj pro hosty

• Toaleta pro hosty

• Hospodářská místnost s přístupem do zahrady

• Prostorná kuchyně s přístupem do zahrady

• Útulný obývací pokoj s přístupem na terasu

• Útulná jídelna

• Další hospodářská místnost s přístupem do zahrady

• Místnost kotelny/technická místnost s přístupem do zahrady

Patro:

• Velká chodba, ze které vedou:

- tři dětské pokoje

- ložnice pro rodiče

- Koupelna se sprchou a vanou (z roku 2013)

- Prostupná šatna

- Podkroví

Velký, nenahlédnutelný zahradní pozemek s krásně upravenou výsadbou a řadou přírodních kamenů. Vlastní zásobování vodou prostřednictvím studny pro zalévání zahrady.

Dvojitý carport a dodatečná parkovací místa pro celkem 4 vozidla.

Obec Spelle je členskou obcí a sídlem sdružené obce Spelle v okrese Emsland v Dolním Sasku. Má přibližně 10 000 obyvatel a rozlohu 34,20 km².

Dům se nachází přímo v centru obce Spelle. Okolí je charakterizováno malými až středně velkými obytnými a obchodními domy a historickou stavební kulturou. V bezprostřední blízkosti se nachází základní škola, mateřská škola a střední škola. Skvělou polohu doplňuje řada obchodů, mezi něž patří potraviny, oděvní obchody, prodejny nábytku, lékárny i drogerie.

Dopravní dostupnost je díky blízkosti federální silnice B70 a dálnice A31 (E30) považována za velmi dobrou. Nejbližší letiště je Letiště Münster/Osnabrück, které se nachází cca 40 km dál. Spelle leží přibližně 20 km jižně od Lingen a 40 km severně od Münster. Nejbližší větší města jsou Rheine, Osnabrück a Enschede v Nizozemsku.

Vybavení:

• Připraveno na tepelné čerpadlo díky podlahovému vytápění v celém domě (přízemí i patro), kompletní údržba a obnova rozvodných zařízení proběhla v roce 2016

• Připraveno pro solární systém / celodenní sluneční svit díky optimální orientaci domu; chytrý elektroměr již je nainstalován

• Připraveno pro připojení optického internetu – přípojka je přímo u domu

• Připraveno pro nabíjení elektrického vozidla, wallbox elektrického připojení již je instalován u domu

• Plynová kondenzační kotel a ohřívač teplé vody z roku 2015

• Udržitelné dřevěné okna s dvojsklem

• Využitelná plocha v celém podkroví (včetně kompletní izolace)

• Kvalitní vestavěná kuchyň z roku 2013 je součástí prodeje

• Moderní, kvalitní koupelna (rok 2013)

• Elektronická markýza

• Obytná a jídelní část s krbem

• A další vychytávky (jako je osvětlení, závěsy, plisované rolety, průchozí šatna apod.)

Energetická efektivnost:

Díky kompletnímu přístavbě podkroví s odpovídajícím zateplením a izolací je dům vzhledem k obytné ploše velmi energeticky efektivní a je tak dobře připraven do budoucna. Instalací tepelného čerpadla, solárních panelů na střeše, nebo oběma opatřeními současně by bylo možné snížit celkovou spotřebu energie natolik, aby dům dosáhl energetické třídy A/B.