Prodej bytu 2+1 • 76 m² bez realitkyJakobstraße 17, , Sasko

Níže naleznete překlad textu:

Pronajatý dvoupokojový byt s vlastnickým právem ve 3. patře památkové cihlové obytné a obchodní budovy z roku 1892, která se nachází v centrální části Görlitzu. S přibližně 76 m² obytné plochy, klasickým půdorysem staré budovy, stropní výškou 2,73 m a nájemním vztahem, který zatím nebyl ukončen, se byt ideálně hodí jako investice zaměřená na výnos v rostoucím městě středního východního Saska.

Byt je tradičně uspořádán kolem prostorné vstupní haly (cca 11,50 m²) s původním historickým skleněným prvkem a originálními kádrovými vnitřními dveřmi. Z haly vedou dva světlé pokoje s historickými obloukovými okny – jeden obytný pokoj o rozloze téměř 25 m² (24,85 m²) a druhý pokoj o rozloze přes 18 m² (18,08 m²). Samostatná kuchyň (11,30 m²) má vlastní okno a dostatek prostoru pro propojenou kuchyň s jídelním koutem. Plně obložená koupelna s vanou (cca 11 m²) nabízí v altbale vzácnou výhodu skutečného okna a je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou. Dvě malé komory u přechodu ke schodišti slouží jako úložné a skladové prostory. K bytu náleží i přidělená sklepní místnost v plně podzemním suterénu, čímž je kompletně doplněna prostorová nabídka.

Budova byla v říjnu 2023 převedena na byty s vlastnickým právem. Schodiště bylo v roce 2023 kompletně zrenovováno. Samotný byt je součástí udržovaného a solidně modernizovaného fondu: laminátové a dlažební podlahy, nepoškozené sanitární vybavení, bílé vnitřní dveře, funkční plynové centrální topení s centrálním ohřevem teplé vody. Postupné vylepšení – například kvalitnější podlahová krytina nebo renovace koupelny při výměně nájemce – je možné provést jak stavebně, tak ekonomicky, což umožňuje pozdější úpravu nájemného v souladu s § 558 BGB v místním standardu.

Pro kupce to znamená konkrétně: žádné akviziční náklady, žádný proces výběru nájemce – jen spolehlivě předvídatelný cashflow již od uzavření kupní smlouvy. Při měsíční studené nájemném 415 € (s trvalým nájemním vztahem od 01/2025 a s uloženou kauci) a kupní ceně 79 000 € jako vyjednávací základně vychází hrubý výnos z nájmu přibližně na 6,3 % ročně.

Prodej probíhá přímo od majitelky (Villa Gorelic Immobilien GmbH) – pro kupujícího bez makléřské provize.

Ulice Jakobstraße se nachází na okraji historického centra Görlitzu – v ulici z dob zakladatelského období s upraveným městským obrazem a se snadnou dostupností ke všem důležitým denním potřebám.

Samotný Görlitz patří k nejpůsobivějším městům se starou architekturou ve střední Evropě: přibližně 4 000 památkových staveb z více než 500 let tvoří největší souvislé rozložené památkové území v Německu. Historická podstata byla téměř zcela zachována i během druhé světové války – což činí toto město dnes jedním z nejžádanějších filmových lokací v mezinárodním filmovém průmyslu (např. „Grand Budapest Hotel“, „Bezcitní ubijáci“, „Čtenářka“) a zároveň přitahuje rostoucí turistiku, filmový sektor a nové obyvatele.

Görlitz se ekonomicky rozvíjí v důsledku strukturálního přestavby Lausitzu velmi dynamicky: se Senckenbergovým muzeem přírodovědy, vysokou školou Zittau/Görlitz, plánovaným Německým centrem astrofyziky (DZA) a dalšími aktivitami Fraunhofera a Helmholtze vznikají vysoce kvalifikovaná pracovní místa. Výsledkem je zřetelně rostoucí poptávka po obytných prostorech v historickém centru města – zejména v oblasti zrenovovaných a částečně zrenovovaných starých budov.

BEZLOTUŽEBNÉ OKOLÍ (v pěší vzdálenosti)

- Hlavní nádraží Görlitz: cca 150 m – regionální vlak do Drážďan, Lipska a Cottbusu, EuroCity směrem na Wrocław a Krakov

- Ulice Berliner / nákupní zóna: cca 200 m – obchody, kavárny, restaurace, lékárny, supermarkety

- Filmpalast Görlitz (historické divadlo v bývalém nádražním divadle): bezprostřední okolí

- Tramvajové linky 1 a 2 přes ulici Berliner

- Historické centrum Görlitzu a Untermarkt: cca 700 m

- Mateřské, základní a střední školy v blízkém okolí

NA REGIONÁLNÍ ÚROVNĚ

- Dálnice A4 (vjezd Görlitz): cca 5 km

- Drážďany: cca 110 km / 1,5 hodiny autem

- Wrocław / Breslau: cca 170 km / 2 hodiny

- Praha: cca 170 km / 2,5 hodiny autem

Görlitz spojuje historický šarm, dobrou dopravní dostupnost a zřetelně pozitivní rozvoj města – jde o lokalitu, která získává na prestiži jak pro obyvatele, tak i pro investory zaměřené na výnosový kapitál.

KLÍČOVÁ DATA NA PŘEHLED

• Studené nájemné: 415 € měsíčně (podle stávajícího nájemního smluvního vztahu)

• Hrubý výnos z nájmu: cca 6,3 % ročně

• Nájemní vztah: neurčitý, platný od 01/2025, kauce uložena

• Možnost zvyšování nájemného v souladu s místními podmínkami dle § 558 BGB, dlouhodobě prokazatelná

• Památkově chráněná obytná a obchodní budova z dob zakladatelského období

• Cihlová fasáda s historickými stukativy

• Masivní stavba, 4 plná patra, plně podsklepěné

• Schodiště kompletně zrenovováno v roce 2023

• Vstupní hala cca 11,50 m² s vitrážovým prvkem a kádrovými vnitřními dveřmi

• Pokoj o rozloze cca 24,85 m² se dvěma historickými obloukovými okny

• Pokoj o rozloze cca 18,08 m² s obloukovými okny

• Kuchyň o rozloze cca 11,30 m² – samostatná, s vlastním oknem a připojením na inženýrské sítě

• Koupelna o rozloze cca 11 m² – plně obložená, s oknem, vanou, umyvadlem a toaletou

• Dodatečná komora (cca 2 m²) u přechodu ke schodišti

• Přidělená sklepní místnost v suterénu

• Kádrové vnitřní dveře, bíle zabarvené

• Laminátové a dlažební podlahy v udržovaném stavu

• Koupelna s dostatkem denního světla

• Okamžitý cashflow: stávající nájemní vztah není ukončen, žádné akviziční náklady, žádná volná jednotka

• Přímý nákup: bez makléřské provize, kompletní předání stavu přímo od vlastníka

• Potenciál růstu hodnoty: historické centrum Görlitzu s rostoucí poptávkou díky Senckenbergovu muzeu, filmovému průmyslu a kontinuálnímu nárůstu obyvatelstva

• Možnost zvýšení nájemného: obytná plocha v příznivém vstupním segmentu; modernizace při změně nájemce je proveditelná jak stavebně, tak ekonomicky