Prodej domu 7+1 • 210 m² bez realitky, Bavorsko

Toto světlé a přívětivé dvojrodinné dům o přibližně 210 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 517 m² nabízí řadu využitelných možností – ideální pro rodiny, vícigenerační bydlení nebo kupce, kteří by si chtěli částečně zajistit financování prostřednictvím pronajatého bytu.

Obzvláště atraktivní je kombinace modernizované techniky, flexibilního dispozičního řešení a nízkých nákladů na energie.

Nemovitost má celkem 7 místností, dvě bytové jednotky a oddělené vchody. Byt v horním patře o přibližně 85 m² je momentálně pronajatý. Byt v přízemí byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován a nabízí moderní komfort bydlení s aktuální infrastrukturou.

V průběhu neustálých renovací byly položeny nové elektro- a vodovodní rozvody a všechny obytné místnosti v přízemí byly vybaveny LAN konektory. Díky optickému připojení je dům vynikající pro práci z domova, streamování a digitální práci. Dvě koupelny byly kompletně zrekonstruovány a vybaveny prostornými dešťovými sprchami.

Zvláštním vrcholem je energeticky úsporné topení: Moderní topení na kusové dřevo z roku 2021 je doplněno solární termickou jednotkou na podporu ohřevu vody. Dosavadní náklady na vytápění celého domu činily pouhých přibližně 1 800 € ročně, což je vzhledem k velikosti obytné plochy pozoruhodně výhodné.

Přístavba z roku 2016 disponuje podlahovým vytápěním a dále rozšiřuje možnosti využití. Další místnosti v mezilokalitě jsou ideální jako pokoj pro hosty, domácí kancelář, prostor pro koníčky, nebo nabízejí potenciál pro samostatné řešení pro nájemní byt / prázdninový dům.

V uplynulých letech proběhlo řada modernizací. Střecha a přístavba pochází z roku 2016. Okna byla obnovena mezi lety 2016 a 2023. Topenářská jednotka byla modernizována v roce 2021. Také vodovod a elektroinstalace byly v posledních letech částečně obnovovány a průběžně modernizovány.

Kupujete zde tedy nikoliv rekonstruovatelnou nemovitost, ale dům, do kterého již byla vložena značná investice a který nabízí neomezené možnosti do budoucna. Pouze venkovní prostory a schodiště by mohly být ještě trochu vylepšeny.

Hlavní body:

• Přibližně 210 m² obytné plochy

• 517 m² pozemek

• 7 místností

• Dvě bytové jednotky s odděleným vchodem

• Byt v horním patře je pronajatý

• Byt v přízemí byl v roce 2025 kompletně zrenovován

• Koupelny s dešťovými sprchami

• Většinou nová elektroinstalace

• Obnovené vodovodní rozvody

• LAN konektory v obytných místnostech v přízemí a v mezilehlém patře

• K dispozici optické připojení

• Topení na kusové dřevo (2021)

• Solární termika na podporu ohřevu vody

• Náklady na vytápění do nedávna pouhých cca 1 800 € ročně

• Přístavba z roku 2016 s podlahovým vytápěním

• Střecha obnovena v roce 2016

• Okna obměněna (2016–2023)

• Další místnosti s univerzálním využitím

• Garáž a další užitné prostory

Dům se nachází přibližně 4 km od Treuchtlingen a spojuje klidné bydlení s dobrou dostupností okolních měst. Přírodní okolí nabízí vysokou rekreační hodnotu a činí tuto nemovitost atraktivní jak pro rodiny, tak pro lidi, kteří chtějí kombinovat bydlení a práci z domova.

Velmi výhodné nové centrální topení na dřevo se sypaným palivem, solární termika na podporu ohřevu vody.