Prodej domu 7+kk • 268 m² bez realitkyAm Erlenbuck 17, , Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém domově

Moderní třípatrový rodinný dům z masivního zdiva s přístavbou (samostatným bytem).

Dům se dělí na hlavní byt a samostatný byt.

Hlavní byt má 6 místností, 2 koupelny, kuchyň a samostatnou topnou místnost/prádelnu. K hlavnímu bytu náleží také velká dvojgaráž a prostorný kryt na kola se skladovacím prostorem pro zahradní potřeby. Hlavní byt se vyznačuje okny od podlahy až ke stropu, podlahovým vytápěním ve všech místnostech a přímým vstupem do zahrady z 3 místností. Klimatizace umístěná v kancelářských prostorách klimatizuje také přízemí. Dům je navíc vybaven komplexním bezpečnostním systémem s kamerami.

Majitelé dále téměř kompletně automatizovali hlavní byt pomocí chytré domácnosti. Automatizace domu postavená na opensource platformě Home Assistant řídí, kromě tepelného čerpadla, také přebíjení přebytečné energie do wallboxu pro elektrická a plug-in hybridní vozidla.

Zahrada obklopuje hlavní byt a prakticky není viditelná zvenčí. Na zahradě se nachází bazén o objemu 25 m³, který je podzemně propojen a provozován pomocí velké pískové filtrační soustavy. Četné ovocné stromy jsou doplněny vyvýšenými záhony pro pěstování zeleniny či prostor pro hru dětí – na ploše 525 čtverečních metrů je možné uskutečnit téměř vše.

Zahrada je rovněž vybavena zavlažovacím systémem.

V suterénu se nachází světlý a prostorný přístavkový byt o dispozici 1,5 pokoje a rozloze 90 m², který je momentálně pronajatý. Studený nájem činí přibližně 10 000 € ročně. Tento byt se vyznačuje velkou terasou, okny od podlahy až ke stropu a samostatným vchodem. Celý byt je vybaven podlahovým vytápěním.

Nachází se uprostřed jednoho z nejkrásnějších stavebních areálů v Müllheimu s nádherným výhledem na Černý les. Mateřské školy, základní školy a obchody jsou dosažitelné pěšky.

Hlavní přednosti:

• Podlahové vytápění

• Smart-home systém (Home Assistant)

• Integrace wallboxu

• Okna od podlahy až ke stropu

• Dvojgaráž a 2 venkovní parkovací místa

• Prostorná zahrada s bazénem a zavlažovacím systémem

• Komplexní bezpečnostní systém s kamerami

• Pronajatý přístavkový byt se samostatným vchodem

Tepelné čerpadlo s 15-kWp fotovoltaickou instalací a 20-kWh akumulátorem

Dům je vytápěn pomocí tepelného čerpadla, které je zejména v létě provozováno autonomně díky 15 kWp solární instalaci s 20 kWh akumulátorem. Solární instalace je schopna fungovat jako ostrovní systém a má i možnost studeného startu. Stručně řečeno, i když jinde dojde k výpadku proudu, budete i nadále mít k dispozici dostatek energie.

V zahradě se nachází také velká propojená cisterna.

Materiály a vybavení: Dubový parket, granit, chytrá domácnost, okna od podlahy až ke stropu, tepelné čerpadlo, solární instalace, nouzové napájení, 20 kWh akumulátor, dvojgaráž, sprchy s dešťovou hlavicí, rohová vana, bazén, klimatizace v přízemí, zavlažovací systém.

Máte-li zájem, neváhejte nás kontaktovat a obdržíte podrobnější nabídku.