Prodej domu • 503 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento obytný dům na pozemku o rozloze 872 m² vám nabízí 5 ze 6 vždy řádně a spolehlivě pronajímaných, udržovaných bytů ve 2 podlažích plus suterén. V přízemí a prvním patře se nacházejí dva třípokojové byty o rozloze 88,98 m² a dva dvoupokojové byty o rozloze 60,63 m², každý s prostorným balkonem směřujícím na jihozápad, v suterénu pak jeden dvoupokojový byt o rozloze 46,84 m². Renovovaný byt v přízemí s novými střešními okny o rozloze 91,46 m² momentálně není na prodej. Silná a kolegiální sousedská komunita je velmi možná. Obecně dům sdílí komunitu, kde převážně bývají dlouholetí a spolehliví nájemníci, kteří jsou sice zvyklí na nižší nájmy, ale těší se na příští zvyšování nájmů, které by již ještě tento rok bylo možné. Převzetí stávající nájemníků je velmi vítáno.

Každý byt disponuje garážovým a/nebo parkovacím místem pro osobní automobil a sklepem. V suterénu se dále nacházejí další dva sklepní prostory, které lze využít jako cyklistický sklep, a společně udržovaná prádelna. Ve všech prostorách domu kromě pravidelných údržbových prací byly částečně vyměněny podlahy, kuchyně a sprchové kouty, v roce 2025 budou vyměněny všechny vstupní dveře do bytů. Fasadové omítky však před prodejem již nebyly natřeny. Podstavba je v pořádku, omítka byla kvalitativně vylepšena, ale nátěr je stejně třeba. Ústřední topení je pravidelně každoročně servisováno a plně funkční. Kotel byl jednou vyměněn, ropné nádrže mají celkově 50 let záruku, byly řádně udržovány každých 5 let a jsou v úplném pořádku. Kvalitní rok výstavby 1992 nabízí spolehlivou a solidní konstrukci od místní stavební firmy.

Sousedi ležící na jihovýchodě budou v pozdější době prodáni jako stavební pozemek.

Celkově se jedná o hezký objekt s možností dalekého vylepšení a potenciálem pro pečlivé ruce investora. Pro další informace nás neváhejte kontaktovat. Prostřednictvím makléřů se obchod nejde sjednat. Prosím, nevstupujte na pozemek bez domluvené schůzky a samozřejmě dodržujte soukromí nájemníků, děkujeme.

Tento obytný dům se nachází v klidné, rodině přívětivé rezidenční čtvrti Achern-Wagshurst. Vyrostlá obec s přibližně 1350 obyvateli je známá tím, že si lidé rádi setrvačně usazují poté, co se jednou usadí. Mateřská škola a základní škola se nacházejí přímo v obci.

Výborná poloha s výhledem na malebné pohoří Černého lesa nabízí dokonalou kombinaci bydlení v přírodě a výborné dostupnosti k městské infrastruktuře. Příjezd na dálnici A5 zabere 7 minut, regionální a dálkové spojení v Achernu je ideální a snadno dostupné, nejbližší nákupní centrum v Achernu je vzdáleno 10 minut autem.

Wagshurst patří jako oficiální městská část k velkému okresnímu městu Achern v okrese Ortenau. Leží venkovským způsobem na Rýnské nížině a tvoří západní okraj městského území.

Město Achern s přibližně 26 734 obyvateli se vyznačuje vynikající infrastrukturou:

V bezprostřední blízkosti se nachází různé možnosti nákupu, mateřské školy, školy a lékařská péče. Také útulné městské centrum s četnou gastronomií a malými obchody je rychle dostupné a zve ke společnému posezení.

Okolí nabízí rozmanité možnosti volnočasových aktivit pro milovníky přírody a sportovce. Turistické stezky, cyklotrasy a výlety do Černého lesa jsou prakticky na dosah ruky a přispívají k vysoké kvalitě života a relaxaci. Také blízkost k Rýnské nížině a okolním vinařským oblastem činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní.