Prodej domu 7+1 • 240 m² bez realitky, Porýní-Falc

PRODEJ BEZ PROVIZE PŘÍMO OD SOUKROMÉHO PRODAVATELE – IHNED K NASTĚHOVACÍ

POPIS NEMOVITOSTI A KONCEPT BYDLENÍ

Tento prostorový zázrak na posunutých úrovních s neomezeným výhledem. Již při vstupu do tohoto exkluzivního architektonického domu je patrné, že zde byly tradiční dispozice prolomeny s cílem vytvořit maximální pocit prostoru a světlosti. Budova, masivně postavená v roce 2004, využívá princip split-level bydlení v dokonalosti. Napříč různými úrovněmi se rozprostírá plynulý prostorový koncept, který se dynamicky přizpůsobuje potřebám každodenního života. Reprezentativní obytná část tvoří srdce domu. Díky impozantní výšce stropů a promyšleně umístěným, prostorným okenním fasádám se místnost opticky otevírá směrem ven a zaručuje absolutní neomezený výhled do přilehlé přírodní krajiny. Jednotlivé úrovně umožňují otevřený, prostorný a přesto jasně strukturovaný zážitek z bydlení, který dokonale prezentuje obrovský objem domu.

IDEÁLNÍ PRO:

Luxemburské dojíždějící a regionální uživatele: Perfektní logistická osa. Velmi krátké dojezdové vzdálenosti pro dojíždějící do Lucemburska k hranici a rychlé, krátké spojení do blízkých center Bitburgu a Trersu.

Rodiny a majitele psů: Ideální infrastruktura pro malé i velké s možnostmi mateřských školek v blízkém Welschbilligu nebo Eisenachu, základní školou v sousedním Irrelu a středními školami v Bitburgu či Trersu. V blízkosti jsou také rychle dostupné obchody. Milovníci zvířat jistě ocení kompletně oplocenou, únikovzdornou zahradu a přímý vstup do domu z garáže.

Outdooroví sportovci a milovníci přírody: Cyklistické a turistické stezky začínají přímo u domu. Praktické venkovní zastřešené stání nabízí flexibilní úložný prostor, mimo jiné pro bezpečné skladování dřeva pro krb.

Uživatelé home office: Inspirační, světlá galerie kancelář na horní úrovni spojená s moderním optickým připojením.

Samostatně obživující se: Maximální nezávislost díky úplné energetické autonomii.

Typ a umístění: Architektonický dům ve split-level koncepci v Gilzemu, v klidné vedlejší ulici v blízkosti Lucemburku, Trersu a Bitburgu.

Infrastruktura: Nákupní možnosti v dosahu, školky ve Welschbilligu/Eisenachu, základní škola v Irrelu, střední školy v Bitburgu/Trersu.

Klíčová data: Rok výstavby 2004, masivní stavba v původním vlastnictví, parcela o rozloze 1 004 m², přibližně 300 m² celkové využitelné plochy (z toho cca 270 m² obytná plocha a cca 30 m² integrovaná dvoudvojová garáž).

Stav a prodej:

Pečlivě udržovaný, čerstvě natřená fasáda a střešní trámy, zcela prázdný, ihned k nastěhování, prodej soukromým vlastníkem bez provize.

VRCHOLNÍ VLASTNOSTI A INTERIÉR

Architektura: Otevřené bydlení, vysoké stropy, přímé vizuální linie, neomezený výhled do přírody, dvě posunuté terasy s přímým přístupem mezi úrovněmi.

Místnosti a podlahy: Světlá galerie kancelář (open-space) na horní úrovni. Kvalitní přírodní kamenné dlaždice v celém domě, s výjimkou kanceláře a horního dětského pokoje.

Komfort: Centrální sací systém na všech úrovních (hlavní zařízení umístěno v garáži), Homematic Smart Home ovládání pro osvětlení a topení.

TECHNIKA A ENERGETICKÁ AUTONOMIE

Topení: Vysoce účinné geotermální tepelné čerpadlo se solí a vodou využívající hlubinná vrtání (zcela bez fosilních paliv).

Fotovoltaika: 10 kW fotovoltaická elektrárna se výhodnou starou smlouvou do roku 2030 (garantovaná tarifní odměna 0,39 centu za kWh).

Voda a internet: Podzemní dešťová cisterna o kapacitě 4 000 litrů pro WC, pračku a zahradu (s možností manuálního přepnutí na pitnou vodu). Moderní optické připojení přímo v domě.

PROHLÍDKA A KONTAKT

Termíny prohlídek jsou vzhledem k prázdnému stavu flexibilní a možné v krátké době. Pokud máte zájem, zašlete prosím své úplné kontaktní údaje (jméno, telefonní číslo a e-mailovou adresu).