Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Die Immobilie & Premium-Lage

Nemovitost & exkluzivní lokalita

Zum Verkauf steht eine barrierearme 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche (98 m² nutzbare Wohn- & Nutzfläche) inklusive Balkon und einer sonnigen Südterrasse in der begehrten ersten Reihe von Altefähr (Rügen).

Nabízíme vozík přátelský přízemní byt se 3 pokoji o přibližně 66 m² obytné plochy (98 m² celkové využitelné obytné a užitné plochy) včetně balkonu a slunné jižní terasy, který se nachází přímo v první řadě v oblíbené lokalitě Altefähr na ostrově Rügen.

Sie genießen einen freien Blick auf den modernen Yachthafen und die historische Skyline der Hansestadt Stralsund.

Užijete si volný výhled na moderní jachtařský přístav a historickou panoramu hansaského města Stralsund.

Der feinsandige Südstrand ist nur 250 Meter entfernt.

Jemný jižní písečný pláž se nachází pouhých 250 metrů od bytu.

Das historische Gebäude (Baujahr 1890) wurde 2004/2023&2024 vollständig modernisiert (Innenausbau mit Dornbracht, Villeroy & Boch, Einbauküche sowie zukunftssichere Hybrid-Wärmepumpe neu).

Historická budova (postavená v roce 1890) byla v letech 2004/2023 & 2024 kompletně modernizována (interiérové vybavení od značek Dornbracht, Villeroy & Boch, vestavěná kuchyň a nová, do budoucna bezpečná hybridní tepelná čerpadla).

Energieklasse C (88,10 kWh).

Energetická třída C (88,10 kWh).

Das Kombi-Nutzungskonzept: Heute Zweitwohnsitz, morgen schuldenfreie Rente

Kombinovaný koncepční využití: dnes druhé bydlení, zítra bezdluhová penze

Dieses Objekt verbindet Lebensqualität mit mathematischer Vernunft und ist perfekt auf eine Haltedauer von 10 bis 15 Jahren bis zu Ihrem geplanten Renteneintritt ausgelegt:

Tato nemovitost propojuje kvalitu života s matematickou racionalitou a je ideálně navržena pro držení po dobu 10 až 15 let až do Vašeho plánovaného odchodu do důchodu:

• Phase 1 (Bis 30.04.2027): Voller Leerstandsschutz durch bestehendes, befristetes Mietverhältnis (915 € reine Netto-Kaltmiete/Monat). Zweitwohnsteuer entfällt in dieser Phase (0 €).

• Fáze 1 (do 30.04.2027): Úplná ochrana proti prázdnému bytu díky stávající časově omezené nájemní smlouvě (čistý nájem 915 € měsíčně). Daň z druhého bydlení v této fázi neexistuje (0 €).

• Phase 2 (Ab Mai 2027): Nutzen Sie die Wohnung flexibel als Ostsee-Zweitwohnsitz mit Eigennutzungsrecht oder stellen Sie auf die lukrative Ferienvermietung um.

• Fáze 2 (od května 2027): Využijte byt flexibilně jako své druhé bydlení u Baltského moře s právem vlastního užívání, nebo jej přeměňte na lukrativní pronájem pro dovolené.

• Phase 3 (Ihr Ruhestand): Sie ziehen im Alter mietfrei als Rentner in Ihr eigenes, barrierefreies Erdgeschoss-Eigentum in bester Wasserlage ein.

• Fáze 3 (váš důchod): V důchodu se nastěhujete bez nájmu do svého vlastního bezbariérového bytu v přízemí, který se nachází v ideální lokalitě u vody.

️ Der massive Steuerturbo (AfA-Verdopplung)

Masivní daňový turbo (zdvojnásobení odpisů budovy – AfA)

Hinweis: Unverbindlicher Modellansatz, keine Steuerberatung.

Upozornění: Jedná se o nezávazný modelový přístup, nejde o daňové poradenství.

Aufgrund der Modernisierung wird ein Restnutzungsdauergutachten (RND) für eine Restlaufzeit von 28 Jahren erstellt [ImmoWertV].

V důsledku modernizace bude vyhotoven znalecký posudek o zbývající době užitečné životnosti (RND) s předpokládanou zbývající délkou 28 let [podle ImmoWertV].

Bei einem festgeschriebenen, niedrigen Grundstücksanteil von nur 18.480 € verbleibt eine reine Gebäude-Abschreibungsbasis von 289.520 €.

Při stanoveném malém podílu na pozemku ve výši pouhých 18.480 € zůstává čistá odpisová báze budovy 289.520 €.

Dies ermöglicht einen gesetzlichen Sprung auf 3,6 % Gebäude-AfA pro Jahr (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG) [EStG].

To umožňuje zákonný nárůst odpisů budovy na 3,6 % ročně (§ 7 odst. 4 věta 2 EStG) [podle EStG].

Bei einem familienüblichen Steuersatz sichert Ihnen dieser Hebel erhebliche Steuerrückerstattungen und führt zusammen mit den Mieteinnahmen ab Monat 1 zu einem rechnerischen Netto-Überschuss auf Ihrem Konto!

Při obvyklé rodinné daňové sazbě Vám tato páka zajistí značné daňové refundace a spolu s příjmy z nájmu již od prvního měsíce vytvoří výpočetní čistý přebytek na Vašem účtu!

Die Finanzierungs-Kalkulation (1A-Banken-Rating)

Finanční kalkulace (rating banky třídy 1A)

Durch das Einbringen von 21 % Eigenkapital auf die Gesamt-Investitionssumme (70.064 € inkl. aller Kaufnebenkosten) sichern Sie sich das absolute Best-Rating der Bank:

Přispěním 21 % vlastního kapitálu k celkové investiční částce (70.064 € vč. všech nákladů spojených s koupí) si zajistíte absolutně nejlepší rating u banky:

• Kreditbedarf: 263.576 € | Kondition: 3,60 % Zins | 2,00 % Tilgung (Monatliche Bankrate: 1.319,58 €)

• Potřeba úvěru: 263.576 € | Podmínky: 3,60 % úrok | 2,00 % splátka jistiny (měsíční splátka banky: 1.319,58 €)

• Der Schuldenfrei-Turbo: Nutzen Sie die vertragliche 5 % Sondertilgungs-Option pro Jahr, um das Darlehen in Rekordzeit (in 12 bis 13 Jahren) gegen Null zu drücken und pünktlich zum Ruhestand vollkommen schuldenfrei zu sein.

• Turbo na zbavení se dluhu: Využijte smluvní možnost mimořádné splátky ve výši 5 % ročně, abyste úvěr splatili rekordně rychle (během 12 až 13 let) a včas do důchodu byli zcela bez dluhu.

️ Technische Sicherheit: Das Wärmecontracting

Technická jistota: Smluvní správa tepla

Die hocheffiziente Daikin Hybrid-Kaskade (inkl. PV-Anlage & Speicher) wird über ein externes Anlagencontracting betrieben.

Vysoce efektivní Daikin hybridní kaskáda (včetně fotovoltaické instalace a úložiště) je provozována prostřednictvím externí správy zařízení.

Für Sie als Eigentümer bedeutet das 0 € Anschaffungskosten und das absolute Null-Reparaturrisiko.

Pro Vás jako majitele to znamená 0 € pořizovací náklady a naprosto žádné náklady na opravy.

Wartung und Instandhaltung liegen beim Contractor.

Údržba a servis jsou v gesci dodavatele.

Der Verkauf erfolgt im WM-Aktionspreis für 299.500 € zzgl. 8.500 € Stellplatz vollständig provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Prodej probíhá za akční cenu WM ve výši 299.500 € plus 8.500 € za parkovací místo, zcela bez provize, přímo od majitele!

Weitere Angebot für Sie im Portfolio!

Další nabídky pro Vás jsou k dispozici v portfoliu!

Fordern Sie jetzt die vollständigen Berechnungsunterlagen für Ihren Steuerberater an oder vereinbaren Sie einen Termin für unsere exklusive Online-Beratung!

Nyní si vyžádejte kompletní podklady výpočtů pro Vašeho daňového poradce nebo si sjednejte termín na naši exkluzivní online konzultaci!

Premium-Lage & Anbindung: Die Residenz Hafenblick befindet sich in erster Reihe direkt am Yachthafen Altefähr auf der Insel Rügen.

Exkluzivní lokalita & dostupnost: Rezidence Hafenblick se nachází v první řadě přímo u jachtařského přístavu Altefähr na ostrově Rügen.

Es verbindet die Ruhe einer Insel-Ferienimmobilie mit der direkten Festland-Infrastruktur des UNESCO-Weltkulturerbes Stralsund (Erreichbarkeit in wenigen Minuten via Pkw, Rad oder Fährverbindung).

Spojuje klid ostrovní rekreační nemovitosti s přímou dostupností pevninských infrastruktur UNESCO světového kulturního dědictví Stralsund (dostupnost během několika minut autem, na kole nebo trajektem).

Touristische Alleinstellungsmerkmale: Nur 250m zum einzigen echten Südstrand Rügens (maximale Sonnenstunden).

Turistické jedinečné přednosti: Pouhých 250 m k jedinému opravdovému jižnímu písečnému pláži na Rügen (maximální množství slunečních hodin).

Unverbaubarer Panoramablick auf die historische Skyline von Stralsund.

Nepřehlédnutelný panoramatický výhled na historickou panoramu Stralsundu.

Direktes Nachbarschaftsumfeld geprägt durch die gehobene Residenz Hafenblick.

Okolí je ovlivněno přímým sousedstvím luxusní rezidence Hafenblick.

Zielgruppen-Demografie: Durch die Schnittstellenlage ergibt sich ein krisenfestes Ganzjahres-Potenzial.

Cílová demografie: Díky své strategické poloze vzniká krize odolný celoletní potenciál.

Der dynamische Mietmarkt bedient zwei kaufkräftige Säulen: Urbane Berufspendler nach Stralsund sowie eine liquide Senioren-Klientel, die das Objekt als Altersruhesitz ansteuert.

Dynamický trh pronájmů obsluhuje dvě platebně schopné skupiny: městské dojíždějící do Stralsundu a solventní seniory, kteří nemovitost využijí jako důchodové bydlení.

Parallel besteht ein hohes Potenzial für die exklusive Ferienvermietung entlang der Ostseeküste.

Současně zde existuje vysoký potenciál pro exkluzivní pronájem rekreačních nemovitostí podél pobřeží Baltského moře.

Außergewöhnliches Aufholpotenzial im Marktvergleich

Neobyčejný potenciál růstu ve srovnání s trhem

Während etablierte Ostsee-Hotspots wie Binz, Sellin, Göhren, Zingst oder Warnemünde bereits Quadratmeterpreise zwischen 8.000 € und 12.000 € markieren, bietet die Achse Stralsund/Altefähr ein außergewöhnliches Wertpotenzial.

Zatímco zavedená letiště Baltského moře jako Binz, Sellin, Göhren, Zingst nebo Warnemünde již vykazují ceny kolem 8.000 až 12.000 € za m², osa Stralsund/Altefähr nabízí výjimečný potenciál vzrůstu hodnoty.

Das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis macht diesen Standort zur gefragten Alternative in erster Reihe.

Atraktivní poměr ceny a kvality činí tuto lokalitu vyhledávanou alternativou v první řadě.

Altefähr ist aufgrund seiner Ausnahmestellung – dem direkten Skyline-Blick auf Stralsund – ein Hochpreis-Standort mit einer stabilen Wertbasis von durchschnittlich 5.448 €/m².

Altefähr je díky svému jedinečnému postavení – přímý výhled na panoramu Stralsundu – vysoce cenovou lokalitou se stabilní hodnotou průměrně 5.448 € za m².

In dieser Top-Lage trifft eine extrem begrenzte Verfügbarkeit auf eine hohe Nachfrage nach wertstabilen Sachwerten für Ihre Altersvorsorge.

V této špičkové lokalitě se extrémně omezená nabídka setkává s vysokou poptávkou po nemovitém majetku, jehož hodnota zůstává stabilní, což je ideální pro budování finančního zajištění na důchod.

In Top-Lagen wie dem Hafengebiet von Stralsund und dem Seebad Altefähr auf Rügen treffen eine extrem begrenzte Verfügbarkeit auf eine hohe Nachfrage nach wertstabilen Sachwerten.

I v prestižních lokalitách, jako je přístavní oblast Stralsundu a přímořské letovisko Altefähr na Rügen, se extrémně omezená nabídka setkává s vysokou poptávkou po majetku se stálou hodnotou.

Mit wenig Aufwand, den Maximaler Hebel in Ihre Zukunft.

S minimálním úsilím dosáhnete maximálního efektu pro Vaši budoucnost.

Mit unserer Expertise wandeln Sie Ihre Steuerlast direkt in privates Immobilienvermögen um.

Díky našim zkušenostem proměníte svou daňovou zátěž přímo v soukromý nemovitostní majetek.

Das Prinzip ist einfach: Sie investieren nur wenige 100,- € im Monat – das Finanzamt und Ihr Mieter erledigen den Rest; für den Vermögensaufbau Ihrer Altersvorsorge.

Princip je jednoduchý: investujete jen několik stovek eur měsíčně – finanční úřad a Váš nájemce udělají zbytek; a to vše pro budování Vašeho bohatství na důchod.

Im Rahmen einer Online-Analyse-Beratung führen wir Ihre Steuerdaten und unsere Projektdaten in den digitalen Westmont-Prüfprozess zusammen.

V rámci online analytické konzultace zkombinujeme Vaše daňová data s našimi projektovými daty v digitálním kontrolním procesu Westmont.

Das Ergebnis ist Ihr persönlich maßgeschneidertes Renditeobjekt für den privaten Vermögensaufbau.

Výsledkem bude Váš osobně přizpůsobený investiční objekt pro budování soukromého majetku.

Die Alfina GmbH begleitet Sie bei allen Schritten transparent, kompetent und mit klarem Fokus auf Ihre finanziellen Ziele.

Společnost Alfina GmbH Vás provede všemi kroky transparentně, kompetentně a s jasným zaměřením na Vaše finanční cíle.

Sind Sie bereit, Ihre Steuerlast strategisch in Sachwerte zu überführen?

Jste připraveni strategicky proměnit svou daňovou zátěž v hmotný majetek?

Hinweis:

Upozornění:

Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind.

Vezměte prosím na vědomí, že nabídka je nezávazná a vyhrazuje si právo na drobné nepřesnosti a předprodeje.

Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Všechny údaje jsou založeny na datech poskytnutých vlastníkem.

Alle Beispielrechnung sind unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung.

Všechny ukázkové výpočty jsou nezávazné a nenahrazují individuální daňové nebo finanční poradenství.

Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung.

Daňové účinky závisejí na Vaší osobní situaci a vyžadují odborné poradenství.

Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten.

Uznést zkrácenou zbývající dobu užitečné životnosti je výhradně v gesci finančního úřadu a obvykle vyžaduje odborný posudek.

Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original.

Vizuální optimalizace fotografií, dispozice místností a videí prostřednictvím umělé inteligence odpovídá originálu.

Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.

Odpovědnost za správnost a aktuálnost je vyloučena, pokud nejde o úmyslné nebo hrubě nedbalé jednání.