Prodej domu 5+1 • 151 m² bez realitkyKölner Straße 26, , Porýní-Falc

Tento prostorný rodinný dům v části Oberölfen obce Helmenzen nabízí spoustu místa, flexibilní možnosti využití a obrovský rozvojový potenciál – ideální pro rodiny, mezigenerační bydlení nebo kupce s rukodělnými dovednostmi a vlastními nápady.

Oficiální obytná plocha činí přibližně 151 m² a je rozdělena výhradně mezi přízemí a první patro. Zvlášť atraktivní je to, že první patro prakticky neobsahuje šikmé stropy, což umožňuje plnohodnotné využití prostor s příjemnou atmosférou.

Dále jsou k dispozici další prostory v přestavěném podkroví i v suterénu, které nejsou zahrnuty do oficiálního výpočtu obytné plochy. Podkroví bylo dříve využíváno jako byt pro mládež a otevírá tak další možnosti využití.

Nemovitost byla již dříve využívána jako dům pro dvě rodiny, a proto dnes nabízí zajímavé možnosti pro mezigenerační bydlení nebo flexibilní rozdělení obytných prostor. Jak v přízemí, tak v prvním patře se nachází kuchyň i koupelna, což umožňuje oddělené využití pater.

Další komfort zajišťují sanitární zařízení rozmístěná v domě: jak v suterénu, tak v podkroví je k dispozici samostatné WC.

Suterén navíc disponuje dvěma samostatnými vnějšími vchody a je ideální jak pro koníčky, sklad, dílnu, kancelář, tak jako prostor pro volnočasové aktivity.

Celková hrubá zastavěná plocha nemovitosti činí přibližně 295 m², plus dalších asi 77 m² garážového prostoru.

Z hlediska techniky a stavební integrity se dům prezentuje solidně. Moderní topení na olej bylo obnoveno teprve v roce 2021. Akusticky izolační plastová okna z 90. let a střešní krytina ze stejného období jsou stále funkční a v pořádku.

Interiéry však potřebují renovaci a modernizaci. Zejména podlahové krytiny a celkový vizuální dojem již neodpovídají dnešním představám o bydlení. Pro kupce s vlastními nápady, energií a rukodělnými schopnostmi tato nemovitost představuje obrovský potenciál k tomu, aby do domu vdechli nový život a vytvořili tak jedinečný domov s dostatkem prostoru.

K nemovitosti patří také prostorná dvougaráž s elektrickými vraty, přičemž jedna strana garáže umožňuje parkování dvou vozidel vedle sebe.

Ohraničený pozemek dále disponuje vlastním studnou s přístupem k podzemní vodě ve hloubce přibližně 10 metrů – praktický a zároveň atraktivní benefit, například pro zavlažování zahrady či jiné účely v okolí pozemku.

Dům se nachází v části Oberölfen přímo u silnice B8. Výhodná dopravní poloha umožňuje velmi dobrou dostupnost a krátké vzdálenosti. Na druhé straně, rušná státní silnice prochází přímo kolem domu, což se odráží na atraktivní kupní ceně.

Nemovitost je momentálně prázdná a je k nastěhování ihned.

Zajímavá nemovitost se solidní základnou, spoustou prostoru a velkým potenciálem pro ty, kteří vidí možnosti úprav a chtějí je realizovat.

Helmenzen se nachází v okrese Altenkirchen na severním Westerwaldu a nabízí skvělou kombinaci venkovského bydlení a výhodného dopravního spojení. Část Oberölfen sídlí přímo u silnice B8, což zajišťuje rychlou dostupnost okolních měst a infrastruktury.

Okresní město Altenkirchen je vzdáleno jen několik minut. Díky dobrému dopravnímu napojení jsou také města Bonn a Kolín dosažitelná přibližně za 45 až 60 minut.

• moderní topení na olej (2021)

• akusticky izolační plastová okna

• prostorná dvougaráž s elektrickými vraty

• ohraničený pozemek s vlastním studnou

• dva samostatné vnější vstupy do suterénu

• okamžitá dostupnost