Prodej domu 3+1 • 85 m² bez realitkyNeukirchen Kraksdorf Strand Kraksdorf-Strand Schleswig-Holstein 23779

Prodáváme náš prázdninový dům v jedné z nejoblíbenějších a nejžádanějších osad prázdninových domů, v Kraksdorf Strand, obec Neukirchen.

Tento dům zaujme svou jedinečnou polohou v klidné, soukromé prázdninové osadě, do které se dá vjet jen přes závoru, a jen pár minut pěšky od přírodní pláže bez poplatků. V závislosti na počasí můžete slyšet šumění moře a vychutnávat si ho.

Začněte den procházkou u moře a po cestě si pořiďte čerstvé rohlíky – v blízkém příjemném obchodě, který kromě potravin nabízí i další potřebné věci.

Dům byl postaven v roce 1987 a má obytnou plochu cca 85 m². Pozemek je věcným nájmem o rozloze cca 385 m².

K nabídce dále patří zahrada s velkou zahradní chatu, útulná zimní zahrada a carport (přenocovací stání pro auta).

Probíhající renovace:

• Střecha se sousedícím, velkým carportem

• Kvalitní žulové dlaždice v kuchyni a chodbě

• Pokládka laminátových podlah

• Přestavba obývacího pokoje s keramickým kamenem s dlaždicemi

• Nová terasa

• Zahradní ploty s bránou a vjezdem do zahrady

• Carport se dvěma parkovacími místy

• Navíc jsou přímo u vjezdu k domu k dispozici další dvě parkovací místa

Rozložení domu

Dům se skládá ze dvou podlaží:

Přízemí

• Kuchyně

• Obývací prostor s přímým vstupem na terasu a do zahrady

• Úložná místnost

• Koupelna s vanou

• Hostinská toaleta se sprchou

• Zimní zahrada – přístupná jak z domu, tak ze zahrady

• Přízemí (s výjimkou zimní zahrady) je vybaveno venkovními rolety, částečně elektrickými

Podkroví

• Dvě ložnice s částečným výhledem na moře

• Velká úložná místnost s oknem

• Koupelna

• Vestavěné skříně vyrobené na míru

Topení probíhá pomocí nočních úložných kamen.

Roční poplatek za věcný nájem činí cca 800 eur. Věcný nájem trvá ještě 58 let, tedy do roku 2084.

Zvláštní předností je, že v domě je k dispozici optické vlákno pro internet, což zajišťuje stabilní a rychlé připojení.

Využití a stav

Dům je využíván výhradně k soukromému bydlení a patří do rodinného vlastnictví od doby jeho výstavby.

Mnoho okolních domů je obýváno soukromě jako prázdninové nebo víkendové domovy, či dokonce jako hlavní bydlení. Pronájem prázdninových domů je povolen. Jelikož je do osady možné vjet jen přes závoru, nedochází k průjezdu.

Dům je k nastěhování dle dohody. Převzetí vybavení je na přání možné.

Okolí a volnočasové aktivity

Oblíbená místa pro výlety v okolí:

• Heiligenhafen – cca 10 km

• Ostrov Fehmarn – cca 18 km

Prodej a prohlídka

Prodej probíhá přímo od vlastníka – bez účasti makléře.

Termíny prohlídek jsou domlouvány předem telefonicky. Rádi nás také můžete kontaktovat telefonicky na čísle 0177 5765074.

Prosíme o nekonání neohlášených návštěv.

Energie:

Energetický štítek: Výkaz energetické spotřeby

Spotřeba energie: 80,93 kWh/(m²*a)

Energetická účinnost: třída C

Platnost do: 2036-02-09

Rok výstavby podle energetického štítku: 1987

Druh vytápění: Noční úložná kamna

Hlavní energetický zdroj: Elektřina

Některé fotografie jsou příklady interiéru, upravené umělou inteligencí. Jsou to fotografie obývacího pokoje, jídelního kouta, kuchyně a jedné ložnice.