Pronájem bytu 3+1 • 126 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

V absolutně klidné a přírodě vystavené lokalitě, přímo u chráněné krajinné oblasti, vás čeká tento výjimečný duplexový byt s přibližnou obytnou plochou 125,6 m² v reprezentativním dvojrodinném domě.

Byt byl v rámci komplexní rekonstrukce zmodernizován na vysoké úrovni a spojuje kouzlo domu z 50. let minulého století s moderním bydlovým komfortem a současnou energetickou účinností. Nová okna, moderní izolace dle aktuálních standardů, kvalitní koupelny i jednotná designová podlaha s vzhledem dubových prken vytvářejí bydlení na vysoké úrovni. Již vstupem do domu zanechává velkorysý schodišťový sál s elegantním dřevěným schodištěm zvláštní dojem. Byt se rozprostírá přes celé horní patro a dále do zrekonstruované půdy, což mu dodává pocit spíše samostatného domu než klasického bytu.

Srdcem bytu je otevřená obytná, jídelní a kuchyňská část o rozloze přes 30 m². Velké prosklené plochy zajišťují dostatek denního světla a nabízejí ohromující výhled do zahrady připomínající park a na přilehlé lesní plochy.

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Viersenu, poblíž hranic s Mönchengladbachem. Klidná obytná ulice se táhne přímo podél rozsáhlé lesní oblasti a nabízí vzácnou kombinaci přírody a výborné infrastruktury. Mateřská škola a základní škola jsou snadno dostupné pěšky. Díky přípojím k dálnici A52 jsou krátké jízdy do Düsseldorfu, Mönchengladbachu a celého poruby Rýn–Ruhr. Kliniky Maria-Hilf v Mönchengladbachu jsou dosažitelné během několika minut. Poloha je rovněž doplněna o dobrou dostupnost městské hromadné dopravy.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně je již součástí bytu a disponuje:

• velkou ledničkou

• samostatnou lednicí na nápoje

• indukční varnou deskou

• integrovaným digestořem

• troubou

• řadou úložných prostor

Z obytné části se dostanete na prostornou terasu orientovanou na jih o ploše přibližně 29 m². Zastřešená část umožňuje využití téměř za jakéhokoli počasí. Odtud si můžete vychutnat nezastavitelný výhled na pečlivě upravenou zahradu až k sousednímu listnatému lesu.

Hlavní úroveň disponuje:

• prostorným obytným prostorem

• otevřenou kuchyní spojenou s jídelním koutem

• ložnicí

• dalším pokojem vhodným jako dětský, hostinský nebo pracovny

• moderní koupelnou s denním světlem

• vstupní halou s prostorem pro šatnu

• předpřipraveným připojením pro klimatizaci

Elegantním schodištěm se dostanete na druhé patro, kde se nachází prostorný zrekonstruovaný půdní prostor s viditelnými dřevěnými trámy a ohromujícím loftovým charakterem. Tato plocha je ideální jako domácí kancelář, fitness centrum, ateliér, místnost pro koníčky nebo dodatečný obytný prostor.

Dalším vrcholem je mimořádný výhled z téměř všech oken. Místo pohledu na sousední domy se zde díváte přímo do zelena.

K bytu dále patří:

• vlastní parkovací místo na pozemku

• velmi prostorný sklep s dostatkem úložného prostoru

• další parkovací možnosti přímo před domem