Pronájem bytu 3+1 • 53 m² bez realitkyYorckstraße.15 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75177

Zum Verkauf steht eine feine, gut geschnittene Wohnung in Pforzheim, Yorckstraße 15, in attraktiver Nähe zum Enzauenpark.

K prodeji je pěkný, prakticky řešený byt v Pforzheimu, Yorckstraße 15, v atraktivní blízkosti parku Enzauenpark.

Die Wohnung verfügt über ca. 52,92 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 10 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger, Singles, Paare oder als kompakte Stadtwohnung mit praktischem Raumangebot.

Byt disponuje přibližně 52,92 m² obytné plochy a navíc asi 10 m² užitné plochy, což jej činí ideálním jak pro vlastní bydlení, tak pro investory, jednotlivce, páry nebo jako kompaktní městský byt s praktickým dispozicí.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Raumaufteilung und ein gepflegtes Gesamtbild.

Byt zaujme světlými místnostmi, příjemným uspořádáním a celkově upraveným dojmem.

Durch die Dachflächenfenster entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Střešní okna vytvářejí příjemnou atmosféru s dostatkem denního světla.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten.

Obývací část poskytuje dostatek prostoru pro bydlení, stolování i práci.

Zusätzlich stehen weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen.

Kromě toho je k dispozici několik dalších flexibilně využitelných místností, které lze podle potřeby upravit jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář.

Die vorhandene Einbauküche ist praktisch angeordnet und bietet Stauraum sowie Arbeitsfläche für den Alltag.

Stávající vestavěná kuchyně je prakticky rozmístěná a nabízí úložné prostory i pracovní plochu pro každodenní použití.

Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Stellmöglichkeit für Waschmaschine ausgestattet.

Koupelna je vybavena umyvadlem, toaletou, ručníkovým topením a možností umístění pračky.

Ergänzt wird das Angebot durch die zusätzliche Nutzfläche, die wertvollen Stauraum schafft.

Nabídku doplňuje dodatečná užitná plocha, která poskytuje cenné úložné prostory.

Das Mehrfamilienhaus wurde laut Energieausweis im Jahr 1979 errichtet und umfasst 15 Wohnungen.

Podle energetického průkazu byla rodinný dům postaven v roce 1979 a zahrnuje 15 bytů.

Die Beheizung erfolgt über Nah- und Fernwärme mit Kraft-Wärme-Kopplung.

Topení je zajištěno pomocí lokálního a centrálního tepla s využitím kogenerace (kombinovaná výroba tepla a elektřiny).

Der Energieausweis ist bis zum 20.01.2029 gültig; der Endenergieverbrauch beträgt 88,21 kWh/(m²·a).

Energetický průkaz je platný do 20. 1. 2029; konečná spotřeba energie činí 88,21 kWh/(m²·rok).

Die Wohnung befindet sich in der Yorckstraße 15 in 75177 Pforzheim, in einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage nahe dem Enzauenpark.

Byt se nachází na adrese Yorckstraße 15, 75177 Pforzheim, v oblíbené a dobře dostupné lokalitě blízko parku Enzauenpark.

Der Enzauenpark zählt zu den bekannten Naherholungsbereichen der Stadt und bietet viel Grün, Spazierwege, Freizeitmöglichkeiten und Aufenthaltsqualität im direkten Umfeld.

Enzauenpark je jednou z oblíbených rekreačních oblastí města a nabízí spoustu zeleně, procházkové stezky, možnosti volnočasových aktivit a vysokou kvalitu prostředí.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.

Lokalita spojuje klidné bydlení s dobrou dostupností každodenních potřeb.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie die Pforzheimer Innenstadt sind je nach Ziel gut erreichbar.

Obchodní možnosti, veřejná doprava, lékaři, školy, školky i centrum Pforzheimu jsou snadno dostupné.

Auch für Pendler ist Pforzheim durch die Anbindung an die B10, A8 sowie den Bahnhof ein interessanter Wohnstandort.

Pforzheim je také zajímavým místem bydlení pro dojíždějící díky spojení s silnicemi B10, A8 a železniční stanicí.

Die Umgebung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die stadtnah wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in gefragter Lage suchen.

Okolí je vhodné jak pro vlastníky, kteří chtějí bydlet blízko centra, tak pro investory, hledající byt s dobrou mírou obsazenosti v žádané lokalitě.

Die Wohnung bietet eine solide und praktische Ausstattung mit folgenden Merkmalen:

Byt nabízí solidní a praktické vybavení s následujícími vlastnostmi:

• ca. 52,92 m² Wohnfläche

• přibližně 52,92 m² obytné plochy

• zusätzlich ca. 10 m² Nutzfläche

• navíc přibližně 10 m² užitné plochy

• helle Räume mit Dachflächenfenstern

• světlé místnosti se střešními okny

• gemütlicher Wohnbereich

• útulná obývací část

• separate bzw. gut integrierte Küchenzone mit vorhandener Einbauküche

• samostatná či dobře integrovaná kuchyňská zóna s vestavěnou kuchyní

• flexibel nutzbare Zimmer, z. B. als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer

• flexibilně využitelné místnosti, např. jako ložnice, pracovní pokoj nebo dětský pokoj

• Badezimmer mit WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

• koupelna s toaletou, umyvadlem, ručníkovým topením a připojením pračky

• pflegeleichte Fliesenböden

• snadno udržovatelné dlažební podlahy

• weiße Innentüren und helle Wandgestaltung

• bílé vnitřní dveře a světlé ladění stěn

• praktische Abstell- und Nutzflächen

• praktické úložné a užitné prostory

• Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten

• byt v rodinném domě s 15 jednotkami

• Heizung über Nah- und Fernwärme mit Kraft-Wärme-Kopplung

• topení pomocí lokálního a centrálního tepla s kogenerací

• Energieverbrauch laut Energieausweis: 88,21 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C laut Skala auf Seite 3 des Energieausweises

• podle energetického průkazu spotřeba energie: 88,21 kWh/(m²·rok), energetická třída C dle škály na stránce 3 energetického průkazu

Die Wohnung präsentiert sich als kompakte, funktionale Einheit mit angenehmer Helligkeit und vielseitiger Nutzbarkeit.

Byt se představuje jako kompaktní, funkční jednotka s příjemnou světlostí a variabilním využitím.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice.

Aufgrund der Wohnungsgröße, der Lage nahe dem Enzauenpark und der guten Nutzbarkeit der Räume ist sie besonders interessant für Einzelpersonen, Paare, Berufspendler oder Mieter mit Wunsch nach stadtnaher Wohnlage.

Vzhledem k dispozici bytu, jeho umístění blízko Enzauenparku a dobré využitelnosti pokojů je zvláště zajímavý pro jednotlivce, páry, dojíždějící pracovníky nebo nájemce s přáním bydlet blízko centra.

Der Energieausweis liegt vor.

Energetický průkaz je k dispozici.

Es handelt sich laut Unterlagen um einen Energieverbrauchsausweis.

Podle dokumentů se jedná o průkaz spotřeby energie.

Der wesentliche Energieträger ist Nah- und Fernwärme mit Kraft-Wärme-Kopplung fossil mit Biomassenanteil.

Hlavním zdrojem energie je lokální a centrální teplo s kogenerací, využívající fosilní paliva s podílem biomasy.

Der Energieausweis wurde am 21.01.2019 ausgestellt und ist bis 20.01.2029 gültig.

Energetický průkaz byl vystaven dne 21. 1. 2019 a je platný do 20. 1. 2029.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Prohlídky jsou možné po domluvě.

Weitere Unterlagen wie Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Rücklagenstand, Teilungserklärung oder Protokolle der Eigentümerversammlungen können bei ernsthaftem Interesse bereitgestellt werden.

Další dokumenty, jako jsou rozúčtování spojených nákladů, hospodářský plán, stav rezerv, prohlášení o dělení či zápisy ze shromáždění společenství vlastníků, mohou být poskytnuty při vážném zájmu.