Pronájem bytu 4+1 • 100 m² bez realitkySteinackerstraße 1 Köln-Wahn Wahn Nordrhein-Westfalen 51147

Diese gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten in zentraler Lage von Köln-Wahn.

Tento udržovaný a zmodernizovaný 4-pokojový byt se nachází ve 2. patře vícefamilijního domu se 4 byty, v centru Köln-Wahn.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit zahlreichen Fenstern, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.

Na přibližně 100 m² obytné plochy vás čeká prostorný a světlý obývací a jídelní prostor s množstvím oken, tři dobře rozvržené ložnice, samostatná kuchyně a moderní koupelna se sprchou a toaletou.

Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Moderne Bodenbeläge, zeitgemäße Fliesen sowie helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Byt byl v roce 2019 kompletně zmodernizován a je ve velmi udržovaném stavu. Moderní podlahové krytiny, současné obklady a světlé místnosti vytvářejí příjemnou atmosféru pro bydlení.

Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Stávající vybavená kuchyně může být po domluvě převzata stávajícím nájemcem.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Berufstätige, die eine zentrale Lage mit kurzen Wegen schätzen.

Byt je ideální pro rodiny, páry pracující z domova nebo pracující osoby, které ocení centrální polohu s krátkými cestami.

Bezugsfrei ab 01.09.2026 oder nach Vereinbarung.

K dispozici od 01.09.2026 nebo dle dohody.

Aktuelle Fotos der Wohnung werden bei vollständiger Anfrage zugesendet.

Aktuální fotografie bytu budou zaslány po obdržení kompletní poptávky.

Die Wohnung befindet sich im Ortszentrum von Köln-Wahn. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Byt se nachází v centru Köln-Wahn. Všechna zařízení pro každodenní potřeby, školy, mateřské školy, lékaři, lékárny a možnosti nákupu jsou dosažitelné pěšky.

Der Bahnhof Köln-Wahn ist 500m entfernt und fußläufig in 7 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt, die Messe Köln sowie den Flughafen Köln/Bonn.

Nádraží Köln-Wahn je vzdáleno 500 m a pěšky se k němu dostanete za 7 minut, přičemž nabízí rychlé spojení do centra Kolína, na veletrh v Kolíně a na letiště Köln/Bonn.

Die Autobahnen A59 und A3 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Dálnice A59 a A3 jsou rovněž dostupné během několika minut.

Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Centrální poloha spojuje krátké vzdálenosti s vynikající infrastrukturou.

ca. 100 m² Wohnfläche

přibližně 100 m² obytné plochy

4 Zimmer

4 pokoje

3 Schlafzimmer

3 ložnice

moderne Badezimmer mit Dusche

moderní koupelna se sprchou

separate Küche

samostatná kuchyň

sanierter Zustand

zrekonstruovaný stav

helle Räume

světlé místnosti

zentrale Lage im Ortskern von Köln-Wahn

centrální poloha v srdci Köln-Wahn

Einbauküche kann ggf. übernommen werden

vložitelná kuchyně může být případně převzata

bezugsfrei ab 01.09.2026 oder nach Vereinbarung

k dispozici od 01.09.2026 nebo dle dohody

Kaution: 3.000 € (eine Stellung in Form einer Bürgschaft wird bevorzugt)

Kauce: 3 000 € (preferována je záruka ve formě ručení)

kein Balkon

žádná terasa

kein Stellplatz/Garage (in der näheren Umgebung möglich)

žádné parkovací místo/garáž (v blízkém okolí je možné najít)

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der hohen Nachfrage ausschließlich vollständige Anfragen berücksichtigt werden können.

Prosíme o pochopení, že kvůli velkému zájmu mohou být zohledněny pouze kompletní poptávky.

Bitte teilen Sie uns bereits bei Ihrer Anfrage folgende Informationen mit:

Prosíme, ab vaší poptávky nám sdělte následující informace:

• Anzahl und Alter der einziehenden Personen

• Počet a věk osob, které se nastěhují

• Gewünschter Einzugstermin

• Požadované datum nastěhování

• Haustiere (falls vorhanden)

• Domácí mazlíčci (pokud jsou)

Die Mieterselbstauskunft wird nach Prüfung Ihrer Anfrage zugesandt und ist vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins vollständig ausgefüllt zurückzusenden.

Samostatné prohlášení nájemce bude zasláno po posouzení vaší poptávky a musí být kompletně vyplněno a vráceno před sjednáním termínu prohlídky.

Voraussetzung für die Anmietung ist ein regelmäßiges Haushaltsnettoeinkommen von mindestens dem Dreifachen der Kaltmiete (mindestens 4.000 € netto monatlich) sowie eine positive Bonität.

Podmínkou pronájmu je stálý čistý rodinný příjem ve výši alespoň trojnásobku základního nájemného (minimálně 4 000 € čistého měsíčně) a kladná bonita.

Anfragen ohne die vorgenannten Angaben können leider nicht berücksichtigt werden.

Poptávky bez uvedení výše zmíněných údajů bohužel nebudou zohledněny.