Prodej domu 3+kk • 83 m² bez realitkyEmmistr. 13, , Severní Porýní-Vestfálsko

Rok výstavby 1910

cca 82 m² obytné plochy

3,5 pokoje

Ideální pro 2–3 osoby

Optimálně uspořádaný pozemek

Velká terasa

Garáž s přístavbou (dílna/nářadí)

Další parkovací místa na příjezdu

Částečně podsklepený

Nové topení z roku 2025

Nebudovaná půda s přestavbou

Vyžaduje modernizaci

Možnosti individuálního designu

Poznámka: Některé snímky byly vytvořeny/upraveny/optimalizovány pomocí umělé inteligence, aby ukázaly možnosti rozvoje domu.

Tento útulný rodinný dům nabízí na přibližně 82 m² obytné plochy pohodlný domov pro páry, jednotlivce nebo malou rodinu. Praktické dispozice s 3,5 pokoji vytváří příjemnou atmosféru a nabízí široké možnosti využití.

V přízemí se nachází obývací pokoj a možnost vytvoření prostorné kuchyně spojené s obývacím pokojem jako hlavním setkávacím místem domu. Tuto úroveň doplňuje sprchový kout a samostatná toaleta pro hosty.

V patře jsou dvě ložnice a malá část s šikmými stropy přístupná z jedné z ložnic, která se ideálně hodí jako šatna nebo úložný prostor.

Zvláštním lákadlem je pozemek za domem, který nabízí dostatek místa pro milovníky zahrady, volnočasové aktivity nebo odpočinek na terase. Garáž s přístavbou poskytuje další úložný prostor a je ideální jako dílna nebo prostor pro nářadí. Další parkovací místa jsou k dispozici na rozsáhlém příjezdu a před domem.

Nebudovaná půda nabízí další možnosti přestavby pro budoucí obytné nebo koníčkové prostory.

Nemovitost je ve stavu vyžadujícím modernizaci a představuje ideální základ pro ty, kteří chtějí dům s charakterem přetvořit dle vlastních představ. Pro vytápění zajišťuje nová topná zařízení, která byla instalována až v roce 2025.

Nemovitost se nachází v rozvinuté obytné čtvrti Lünen – v historické čtvrti Viktoria-Siedlung. Okolí je charakterizováno rodinnými a dvojdomovými stavbami a příjemným sousedským prostředím. Emmistraße je tichá ulice s malým provozem, což zajišťuje příjemné bydlení.

Obchody pro každodenní potřebu, školy, mateřské školy, lékaře a lékárny jsou dostupné za několik minut. Také centrum Lünen s pestrou nabídkou obchodů, gastronomie a služeb je v krátké vzdálenosti. Hlavní nádraží Lünen a autobusové spoje zajišťují dobrou dostupnost veřejné dopravy.

Díky blízkosti Dortmundu a výhodné dostupnosti přilehlých dálnic mají dojíždějící profesionálové krátké cesty. Současně zelené plochy a možnosti rekreace v okolí poskytují vysokou hodnotu pro volný čas a odpočinek. Lünen spojuje výhody klidné obytné lokality s dobrou dopravní dostupností.

HSE GmbH

Am Brambusch 24

44536 Lünen

Zápis v rejstříku: Okresní soud Dortmund, HRB 34739

DIČ: DE359725217