Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyNeuburg an der Donau Neuburg an der Donau Bayern 86633

Vítejte v tomto dobře dispozovaném 3-pokojovém bytě v centrální lokalitě Neuburg an der Donau.

Byt se nachází v 5. patře udržované rezidenční budovy a ohromí vás svým praktickým půdorysem, světlými místnostmi a mnohostrannými možnostmi využití. K dispozici je přibližně 68 m² obytné plochy s třemi prakticky využitelnými místnostmi, kuchyní, koupelnou a dalšími vedlejšími prostory. Díky funkčnímu uspořádání se byt ideálně hodí jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Jednou z významných výhod je, že byt není momentálně pronajat, což umožňuje jeho flexibilní využití. Vlastníci si mohou nemovitost zařídit podle svých představ, zatímco investoři mají možnost byt znovu pronajmout za tržní cenu. Při odpovídajícím pronájmu vychází atraktivní výnosový potenciál přibližně 5 % ročně vzhledem ke koupní ceně.

Byt se nachází v udržovaném rodinném domě s celkem 8 patry. Typ budovy znamená solidní stavební provedení, funkční půdorysy a dobrý poměr ceny a hodnoty – což je zvláště zajímavé pro kupce, kteří hledají dostupnou nemovitost v dobré lokalitě.

Ať už hledáte nové bydlení, svou první nemovitost nebo spolehlivou investici: Tento byt nabízí přesvědčivou kombinaci centrální polohy, vhodné velikosti, flexibilního využití a atraktivní kupní ceny.

Byt se nachází v Neuburgu an der Donau, oblíbeném městě v okrese Neuburg-Schrobenhausen, které se pyšní vysokou kvalitou života, dobrou infrastrukturou a historickým městským obrazem.

Neuburg an der Donau nabízí atraktivní kombinaci bydlení, práce a volnočasových aktivit. Obchody, lékaři, lékárny, školy, mateřské školy i další služby denní potřeby jsou snadno dostupné. Také krásné historické centrum, řeka Dunaj, kavárny, restaurace a různé volnočasové aktivity činí z této lokality velmi příjemné místo k životu.

Centrální poloha přitahuje jak vlastníky, tak investory. Pro vlastníky nabízí okolí krátké vzdálenosti v každodenním životě a příjemné prostředí. Pro investory je poptávka po dostupném bydlení ve výborné lokalitě důležitým plusem.

Neuburg je zajímavý také pro dojíždějící. Díky silnici B16 je zde výborné spojení směrem k Ingolstadu, Donauwörthu a okolním oblastem. Železniční stanice Neuburg an der Donau navíc poskytuje spojení na regionální železniční síť. To činí byt vhodným i pro profesní dojíždějící, kteří hledají cenově dostupnou alternativu k dražším bytovým trhům.

Celkově se jedná o solidní a žádanou oblast s dobrou infrastrukturou, krátkými vzdálenostmi a trvale udržitelným potenciálem pronájmu.

Byt zaujme praktickým a dobře využitelným půdorysem o přibližně 68 m² obytné plochy.

Přehled vybavení bytu:

• 3 dobře dispozované místnosti

• přibližně 68 m² obytné plochy

• umístění v horních patrech

• udržovaný stav

• koupelna

• možnost samostatné kuchyně

• světlé obytné prostory

• funkční půdorys

• není pronajat a je flexibilně využitelný

• vhodný pro vlastní bydlení i investory

• měsíční poplatek za služby cca 380 €

• výnosový potenciál přibližně 5 % p.a. při odpovídajícím pronájmu