Prodej bytu 4+kk • 124 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Jak v rodinném domě: Prostorný dvoupatrový byt „dům v domě“

Přitažlivý a přívětivý dvoupatrový byt se rozkládá v přízemí a prvním patře a je díky jen několika schodům snadno dostupný. Nemovitost je díky svému velkorysému dispozici ideální pro páry s vyššími nároky na prostor, ale také pro rodiny, které hledají atraktivní alternativu k rodinnému domu.

V přízemí se nachází velký obývací pokoj s částečně krytou terasou, polootevřená venkovská kuchyně, prostorná chodba či jídelní část s širokým schodištěm vedoucím do patra, hostinské WC, praktická úložna i vstupní hala. V prvním patře jsou prostorná ložnice, dva dětské pokoje či kanceláře, každá s přístupem na velký jižní balkon, a koupelna, která byla v roce 2021 zrekonstruována.

Byt se nachází v bytovém domě postaveném v roce 1994 a je vytápěn moderním a efektivním olejovým centrálním topením z roku 2016. Budova disponuje dobrou energetickou bilancí, což se odráží v energetické třídě C. Ve stejném roce byla navíc na střeše instalována tepelná solární elektrárna.

Byt je momentálně obýván námi, jako majiteli, a bude volný k nastěhování od 01.08.2026.

Bydlete tam, kde ostatní tráví dovolenou.

Nemovitost se nachází na „Wii-Weg“ (Weinweg) v malebném a slunném Vogtsburgu ve čtvrti Burkheim, pravé „perle“ Kaiserstuhlu, známém svým středověkým zámkem a historickým centrem. Navíc je Vogtsburg proslulý svou nádhernou krajinou a krásnými výhledy. Ideální pro všechny, kteří chtějí kombinovat venkovský klid s dobrou dostupností.

Nejbližší větší města jsou Breisach nad Rýnem (cca 10 km) a Freiburk im Breisgau (cca 25 km). Do Breisachu je to přibližně 10 minut autem a do Freiburku asi 25–30 minut autem. Nádraží Burkheim-Bischoffingen je dosažitelné pěšky. Dálniční napojení na A5 (směr Karlsruhe či Basilej) jsou dostupná za cca 15 minut.

V Burkheimu se nachází mateřská škola. Základní škola se nachází přibližně 5 minut autem ve sousedním Oberrottweil. Střední školy jsou pak v Breisachu.

• Vybavená kuchyň ve venkovském stylu se značkovými spotřebiči (je zahrnuta v kupní ceně)

• Podlahy s kvalitním laminátem. Koupelna a hostinské WC s dlažbou

• Plastová okna se zkříženými křídly. V obývacím pokoji okna od podlahy

• Okna a dveře s na míru vyrobenými ochrannými sítěmi proti hmyzu

• Terasové dveře a balkonové dveře, stejně jako všechna okna, mají venkovní rolety

• Dvě balkonové dveře

• Nemovitost se nachází na okraji obce s výhledem do vinic

• Terasa s venkovní zásuvkou a nástěnným osvětlením

• Prostorná chodba

• Široké, komfortní vnitřní schodiště

• Koupelna s bezbariérovou sprchou, velkým umyvadlem, skříňkou se zrcadlem a přípojkou pro pračku

• Hostinské WC

• Satelitní TV

• Úložna přímo v bytě

• Vlastní krytý vchod se vstupní halou

• 1 parkovací místo (je zahrnuto v kupní ceně)

• Cena včetně vestavěné kuchyně s elektrickou varnou deskou a digestoří (Bosch), myčky nádobí (Bosch) a kombinované chladničky a mrazáku (Liebherr/No Frost)

• Úložný prostor / zásuvková díra / sklep pro kola

Díky v bytě umístěné úložně máte v běžném provozu snadno přístupné úložné prostory. Pro větší nebo objemné předměty lze navíc využít prostornou úložnou díru před bytem. Vaše kola lze pohodlně a bezpečně uložit ve společném sklepě pro kola domu.

• Daň z nemovitosti v roce 2026: 108,15 €

• Vysoká rezerva na opravy (stav k 31.12.2024):

Celkem: 52.451,26 € (podíl bytu: 5.107,70 €)

• Bytový komplex je spravován správou nemovitosti, přičemž službu domovníka zajišťuje péči o pozemek i zimní údržbu.

Fotografie nemovitosti: Všechny fotografie byly pořízeny standardním objektivem (nikoli širokoúhlým) a realisticky zachycují skutečné rozměry místností.

Máte-li jakékoli dotazy nebo si přejete domluvit prohlídku, neváhejte nás kontaktovat.