Prodej bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyAlemannenstraße 19, , Bavorsko

Toto světlé a příjemné 2+1 byty se kuchyní, koupelnou a terasou se nachází v klidné, ale zároveň velmi dobře dostupné lokalitě Lindenberg. Udržovaná rezidenční zástavba s celkem 33 bytovými jednotkami byla postavena kolem roku 1992 a je ve velmi dobrém celkovém stavu. Byt má užitnou plochu necelých 70 m² a je vhodný jak jako atraktivní investiční nemovitost, tak i perspektivně ke vlastnictví a vlastnímu bydlení.

Aktuálně je byt pronajat a nachází se v mezipatře s přístupem po vlastní vnější schodišti. Velkým plusem je prostorná, krytá jižní terasa, která hraničí s komunitní zahradou. Ačkoli se jedná o společný majetek, tato část je v praxi využívána výhradně tímto bytem, čímž poskytuje dodatečnou hodnotu pro volný čas a relaxaci.

Ze vstupní části jsou dostupné všechny místnosti bytu. V této zóně je dostatek místa pro šatnu. Na pravé straně se nachází praktická spižírna, která nabízí dodatečný úložný prostor. Příjemná ložnice se nachází vlevo v chodbě. Naproti se nachází vnitřní koupelna s obkladovými dlaždicemi po výši stěny. Srdcem bytu je otevřený obývací, kuchyňský a jídelní prostor s přímým vstupem na prostornou krytou terasu. Jižní expozice zajišťuje světlé a příjemné bydlení.

V poslední době již byla provedena řada údržbářských prací – proběhly malířské zásahy na dřevěných konstrukcích, výměna oken s dvojsklem a rovněž obnova centrální plynové topení.

V kupní ceně je již zahrnuto i samostatné parkovací místo v podzemní garáži, které poskytuje další komfort.

Byt je pronajat páru od 1. 3. 2023. Aktuální čisté nájemné činí 652,00 EUR měsíčně, z toho 40,00 EUR za parkovací místo v podzemní garáži. Měsíční záloha na provozní náklady činí přibližně 150,00 EUR. Vzhledem k existujícímu nájemnímu vztahu se nemovitost obzvláště hodí pro investory, kteří hledají již pronajatý byt s pravidelnými příjmy z nájemného.

Prohlídku bytu je samozřejmě možná po předchozí domluvě. Rádi Vám poskytneme další informace k této atraktivní nemovitosti.

Město Lindenberg im Allgäu patří k nejatraktivnějším obytným lokalitám na západním Allgäu a okouzluje svou jedinečnou polohou mezi Bodamským jezerem a Alpami. Obklopené malebnou přírodou se zvlněnými kopci, loukami a lesy nabízí tento státem uznávaný lázeňský městys vysokou kvalitu života a možnosti k odpočinku.

Kromě rozmanitých volnočasových a sportovních aktivit v regionu disponuje Lindenberg vynikající infrastrukturou. Možnost nákupu, školy, mateřské školy, lékaři, lékárny i četné gastronomické podniky máte přímo na dosah ruky, což zajišťuje krátké denní trasy. Dobré dopravní spojení navíc umožňuje rychlý přístup k okolním hospodářským lokalitám, oblasti Bodamského jezera a sousednímu Rakousku.

Úspěšné spojení bydlení v těsné blízkosti přírody, městského komfortu a vysoké kvality bydlení činí z Lindenbergu vyhledávanou lokalitu pro vlastní bydlení i investory.