Prodej bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyWehrstr. 2a, , Hessen

**Bez starostí mezi bociany, maisonette s balkonem a podzemní garáží**

Tento moderní 4-pokojový byt (maisonette) o přibližně 92 m² obytné plochy se nachází v 1. a 2. podlaží pečlivě udržovaného činžovního domu v Nidderau. Rok výstavby je 1993 a poslední rekonstrukce proběhla v roce 2026, což svědčí o moderním stavu bytu. Celý obytný komplex (10 jednotek) byl průběžně modernizován. Byt disponuje hostinským WC a koupelnou, dále také již vybavenou kuchyní s novými spotřebiči (z roku 2021). Balkon orientovaný na jih zve k posezení a suchý sklep nabízí spoustu prostoru a další úložné kapacity. Vytápění je zajištěno olejovým kotlem (modernizováno v roce 2018). K bytu náleží parkovací místo v podzemní garáži s wallboxem (2026). Prostorná půda se zvláštním právem užívání a spíž vedle kuchyně dokončují obraz skvělého bytu s opravdovým pocitem domova, ve kterém se žije opravdu výjimečně dobře. Byt nabízí 3 ložnice ve 2. patře a obývací/jídelní část v 1. patře, ze které také vychází balkon.

Správu domu a venkovní plochy zajišťuje správa nemovitosti a domovník (včetně péče o zahradu).

Byt je volný od 01.09.2026; v současné době v něm ještě bydlí vlastníci.

**Atraktivní lokalita v Nidderau-Eichen**

Nemovitost se nachází ve čtvrti Eichen v Nidderau, která představuje žádanou obytnou lokalitu ve východním Rhein-Main regionu. Tato část města zaujme svým vesnickým kouzlem, příjemnou atmosférou a blízkostí k přírodě. Zároveň obyvatelé profitují z dobře vybudované infrastruktury a krátkých vzdáleností ke všem zařízeníům každodenní potřeby.

Mateřské školy, školy, obchody, lékaři a řada volnočasových zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Rozlehlé pole a zelené plochy v okolí Eichen vybízejí k procházkám, sportovním aktivitám a odpočinku na čerstvém vzduchu.

Díky výborné dopravní dostupnosti jsou města Hanau, Frankfurt nad Mohanem i Friedberg snadno dosažitelná jak autem, tak veřejnou dopravou. Nidderau-Eichen tak nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě, sousedícího s přírodní rezervací Eichen a v prostředí bocianů, a zároveň výhod skvělého napojení na metropolitní oblast Frankfurt/Rhein-Main.

Jde o místo k životu, které je obzvlášť vyhledávané rodinami, dojíždějícími a všemi, kdo chtějí spojit bydlení blízko přírody s výbornou dostupností.

**Pravidelně modernizováno**

– Všechna obytná místa mají dubové parkety; v předsíni, hostinském WC, kuchyni a koupelně jsou položené podlahové dlaždice

– Prostorná půda

– Wallbox u parkovacího místa v podzemní garáži (2026)

– Dveře v 1. patře a zásuvky v kuchyni vyměněny (2026)

– Umyvadlo v hostinském WC vyměněno (2025)

– Síťky proti hmyzu obnoveny (2025)

– Exteriérová okna nově natřena (2025)

– Toalety v 1. patře a koupelně vyměněny (2021)

– Kuchyň vybavena: indukční varnou deskou, vestavěnou troubou, dřezem se směsnou baterií (2021)

– Vytápěcí zařízení (naftové) vyměněno (2018)

– Konečná spotřeba energie dle energetického štítku: 119 kWh (Energetická třída D)

Těšíme se, že si s Vámi sjednáme termín prohlídky! Prosím, buďte na nás trpěliví, oba jsme zaměstnaní.