Prodej domu • 879 m² bez realitkyFärberstr. 116 Düsseldorf Bilk Nordrhein-Westfalen 40223

!! Prosím, žádné dotazy od realitních makléřů !!

K prodeji je komplexně zmodernizovaný rodinný dům s celkem 17 bytovými jednotkami na pěti podlažích. Objekt byl v letech 2017–2018 nákladně kompletně zrekonstruován a uveden do energetického standardu Effizienzhaus 70 (účinný dům 70).

V rámci těchto opatření byla také kompletně obnovena střecha a přestavěna na tři nové bytové jednotky (včetně mezonetových bytů).

Budova se dnes prezentuje ve velmi udržovaném celkovém stavu, aniž by došlo k významnému odkladu údržby, a nabízí investorům solidní, dlouhodobě optimalizovanou investici.

Rozložení jednotek:

• 4 × 1pokojové byty

• 12 × 2pokojové byty

• 1 × 3pokojový byt

z toho v půdních prostorách:

○ 2 mezonetové byty (novostavba 2018)

○ 1 další 2pokojový byt (novostavba 2018)

Vysoký podíl menších jednotek zajišťuje velmi dobrou pronajímatelnost a oslovuje širokou cílovou skupinu.

Ekonomická čísla:

• Roční čistý nájem cca 140 000 € s možností úpravy při novém pronájmu, což může vést ke zvýšení ročního čistého nájmu až na cca 168 000 €.

• V současnosti existuje celkem 7 indexovaných nájemních smluv, které vedou k dalším každoročním úpravám nájmů.

• Další příjmy jsou generovány dodávkou elektřiny z kogenerační jednotky (BHKW).

Tento objekt generuje stabilní probíhající peněžní tok s zároveň atraktivními rozvojovými možnostmi.

Potenciál pro zvýšení nájemného a hodnoty:

Díky vysokému podílu menších bytových jednotek existuje nadprůměrný potenciál pro zvýšení nájemného, zejména při nových pronájmech.

Kombinace z následujícího:

• Vyhledávaná velikost bytů

• Dobrá poloha v Düsseldorfu

• Modernizovaný stav

umožňuje dlouhodobou optimalizaci příjmů z nájmů.

Investiční přednosti:

• Kompletně zmodernizováno a energeticky optimalizováno

• Udržitelný stav bez nutnosti krátkodobých investic

• Další příjmy z kogenerační jednotky

• Velmi dobrá pronajímatelnost díky struktuře bytů

• Atraktivní potenciál zvyšování nájemného

• Stabilní peněžní tok

• Vyhledávaná poloha v ekonomicky silném městě

Nabízený rodinný dům se nachází ve vyhledávané obytné lokalitě Düsseldorfu. Hlavní město spolkové země Severní Porýní-Vestfálen patří k ekonomicky nejsilnějším oblastem Německa a vyznačuje se vysokou poptávkou po bydlení a stabilním vývojem nájmů.

Mikrolokace zaujme dobrou infrastrukturou, rychlým napojením na místní dopravu a vysokou atraktivitou pro nájemce z různých cílových skupin.

Stav jednotek:

• 3 byty: novostavba (2018, půdní prostory)

• 12 bytů: komplexně zrekonstruováno / zmodernizováno (převážně 2017–2018)

• 2 byty: vyžadují renovaci

Celkově nedochází k významnému zaostávání s údržbou.

Prováděná opatření:

V rámci komplexní modernizace byly mimo jiné realizovány následující zásahy:

• Kompletní energetická renovace na standard Effizienzhaus 70

• Nová okna ve všech bytových jednotkách

• Nový topný systém včetně kogenerační jednotky (BHKW)

• Obnova všech vodovodních rozvodů a všech radiátorů

• Izolace fasády, střechy a sklepního stropu

• Kompletní obnova střechy včetně přestavby na 3 bytové jednotky

• Nové hasicí schodiště na zadním dvoře

• Obnova vstupních dveří, dveří do sklepa a dveří na zadní dvůr

• Nový rozvaděč v sklepě

• Nově upravený zahradní prostor

Tento rodinný dům představuje atraktivní investici s pevnou výnosovou základnou a dodatečným rozvojovým potenciálem.

Energetické ukazatele:

• Energetický standard: Effizienzhaus 70

• Primární energetická spotřeba: 28,6 kWh/(m²·rok), což představuje dlouhodobou investici v současném tržním prostředí.

Další dokumentaci (seznam nájemníků, rozpis ploch, energetický štítek apod.) poskytnu na vyžádání.