Prodej domu 7+1 • 139 m² bez realitky, Porýní-Falc

Mit ca. 139 m² obytné plochy, rozdělené do sedmi pokojů a tří pater, nabízí tento masivně postavený obytný dům řadu možností využití. Ať už jako prostorný domov pro rodinu, pro více generací pod jednou střechou, nebo – s příslušnými povoleními – jako objekt s potenciálem pro vytvoření dvou až tří bytových jednotek, nemovitost zaujme svou flexibilní dispozicí prostorů.

Dům, postavený v roce 1969, se nachází na pozemku o velikosti 78 m². Obytná plocha je rozdělena následovně podle jednotlivých pater:

Přízemí:

- Předsíň a hala s přístupem do sklepa, do obou horních pater a k přístavbě

- Přístavba – prostor pro pračku, sušičku, jízdní kola, odpadkové koše apod. (tento prostor má další vstup vedle hlavních dveří a je přímo přístupný z chodníku)

- Koupelna se sprchou, vanou, umyvadlem a toaletou

- Obývací pokoj s průchodem do kuchyně

- Samostatná kuchyně

1. patro:

- Ložnice s přístupem do zimní zahrady

- Obývací pokoj s přístupem na balkon a s průchodem do kuchyně

- Kuchyně

2. patro:

- Toaleta se sprchou

- Koupelna se sprchou, vanou, dvěma umyvadly a toaletou

- Obývací pokoj s přístupem na balkon (odtud je malý výhled na Rýn)

- Ložnice

Podkroví nabízí další úložný prostor.

Ve sklepním podlaží, vedle místnosti pro přípojku domu a topení, je k dispozici dílna a další skladovací prostor. Podzemní úroveň tak poskytuje dodatečné užitkové a úložné prostory.

Niederheimbach je idylická obec nacházející se v zapsaném UNESCO světovém dědictví Horní střední Rýnské údolí a patří do správní obce Rhein-Nahe v okrese Mainz-Bingen na Rýnland-Pfalz. Vinné město leží přímo u Rýna mezi městy Bingen am Rhein a Koblenz a vyznačuje se půvabnou krajinou s vinicemi, hrady a vysokou kvalitou života.

Okolí nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity. Pěší a cyklistické stezky podél Rýna i skrze okolní vinice lákají na odpočinkové výlety do přírody. Region je také známý svými historickými památkami a výraznou vinařskou kulturou.

Navzdory své přírodní poloze má Niederheimbach dobrou dostupnost k okolním městům. Prostřednictvím místního nádraží existují pravidelné vlakové spoje podél Rýnské trati. Města Bingen, Bacharach a Mainz jsou snadno dostupná jak autem, tak i veřejnou dopravou. Obchody pro každodenní potřebu, jesle, školy, lékaři a další služby každodenního života se nacházejí v blízkých obcích a městech.

Niederheimbach tak spojuje výhody klidného bydlení v jedné z nejkrásnějších kulturních krajin Německa s dobrou dostupností regionálních center a nabízí tak ideální podmínky pro rodiny, dojíždějící a milovníky přírody.

- Rok výstavby: 1969

- Pozemek: 78 m²

- Obytná plocha: 139,41 m²

- Ropné topení (1987), kotel byl v roce 2002 obnoven

- Podlahové krytiny: dlažba, koberec, PVC

- Dvojitá okna s dřevěnými rámy

- Dům je zcela zapuštěn do sklepa

- Moderní interkom (2024)